Как купить квартиру без ипотеки

Что такое ипотека, каждый житель страны представляет не понаслышке. Ведь покупка квартиры основная задача и неосуществимая мечта. Многие банки рекомендуют воспользоваться услугами и приобрести долгожданные метры на выгодных условиях. Каждый купивший квартиру в ипотеку участвует в социальных программах помощи погашения кредита. Однако далеко не каждая ячейка общества принимает предложенные условия. Не всем под силу ежемесячно отдать крупную сумму денег финансовой организации, и существовать в таких условиях большой срок. С учётом выплаты процентов по ипотеке возвращать приходиться сумму, которая в разы превышает величину долга.

Вопрос – как купить квартиру без ипотеки?

Дополнительные методы приобретения недвижимости без ипотеки

Как купить квартиру или дом без ипотеки

Чтобы обзавестись квартирой за личные деньги, не прибегая к услугам банков и без ипотеки, нужно соотнести доходы с расходами и тщательно проанализировать. Согласно данным проведённых исследований, если человек целенаправленно накапливает средства из зарплаты, то можно купить заветную квартиру в течение всего нескольких лет. Это выгодно использовать тем, кто живёт у родственников, имеет общежитие, или недорогой съёмный угол. Существует несколько вариантов достижения цели.

Варианты приобретения жилплощади своими силами:

• Собирать средства, откладывая до 50% зарплаты, имея среднестатистический уровень дохода на протяжении 4-7 лет,
• Насобирав деньги на начальный взнос, вы покупаете квартиру на стадии, когда закладывается фундамент, и по мере надобности копите средства на последующие взносы,
• Взять взаймы деньги у родных, или близких друзей на длительный период,
• Использовать потребительские займы,
• Договориться на официальном уровне о пожизненной помощи и уходе пожилому человеку взамен на жилплощадь,
• Продать какое – либо имущество,
• Использовать семейный капитал, если таковой имеется.

Собрать необходимую сумму денег для покупки квартиры реально, если грамотно распланировать бюджет.

Как накопить деньги на квартиру или другую жилплощадь без ипотеки:

1. Распланируйте средства с учётом возможностей,

Продумайте, какую квартиру или прочую недвижимость хотите купить, и поинтересуйтесь стоимостью квартиры. Просчитайте, сколько денег положите в копилку ежемесячно. Тогда определите, через сколько лет вы накопите средства на заветную жилплощадь. При грамотном и рациональном подходе увидите, что это произойдёт в ближайшие годы.

2. Подумайте, на чём экономить средства,

Например, если работа не далеко, гуляйте, или используйте велосипед. Сэкономленные деньги сложите в копилку. При аренде квартиры выбирайте недорогой вариант.

3. Узнайте, в каком банке гарантируют высокие годовые по депозитам,

Положите накопленные деньги под проценты. Чем больше накапливаете, тем больше получаете сверху.

4. Следите за ситуацией на рынке недвижимости,

5. Используйте разные варианты превышения дохода,

6. Не допускайте траты накопленных средств на прочие нужды.

Если складывается ситуация, когда собственная жилплощадь необходима как можно скорее, изучите условия и варианты получения ипотеки. Некоторые люди используют займы в банках на потребительские нужды.

Потребительский кредит

Такие виды кредитования пользуются популярностью не менее чем ипотека, и при покупке жилплощади тоже могут быть. Если уже есть долги, и кредит необходим, то используйте потребительский.

Преимущества его условий для должника:

• выдаётся сроком 5 10 лет,
• заёмщик получает деньги в кратчайший срок с момента обращения,
• не требуется созаёмщиков,
• нет контроля над тем, куда вложены полученные средства.

Помимо неоспоримых преимуществ есть и недостатки.

Недостатки:

• для крупных мегаполисов с дорогостоящими метрами недвижимости вариант невыгоден,
• часто высокие процентные ставки,
• выдаётся при подтверждении того, что доход высокий.

Госпрограммы обеспечения доступным жильём

Перечислим главные:

1. Формирование условий для предоставления доступного и комфортного жилища россиянам.

2. Формирование условий для оказания качественных услуг коммунального хозяйства россиянам.

3. Программа «Жильё», запланирована на осуществление в 2015 – 2020 годы.

4. «Молодая семья», запланирована на осуществление в 2015 – 2020 годах.

Задачами этих мероприятий является оказание помощи в приобретении жилплощади нуждающимся. В рамках этих программ проводятся следующие мероприятия:

• снижение процентов по кредитному договору,
• увеличение количества строящейся жилплощади,
• улучшения качества и количества коммунальных услуг,
• создание выгодных условий приобретения квадратных метров для молодых семей с детьми,
• строительство жилплощади для следующих групп: многодетных, военных, госслужащих и работников социальной сферы.

Рассрочка от застройщика

Квартира без ипотеки – это не миф. Чтобы выгодно купить, выбирайте проверенную компанию. Для этого нужно будет выбрать из существующих на рынке жилья по следующим признакам:

• существенный период деятельности и положительные отзывы,
• изучите информацию об объектах, которые построены организацией. Довольны ли жильцы, не возникало ли проблем и нарушений прав собственников, не требовались ли дополнительные взносы помимо указанных в договоре, выполнил ли подрядчик обязанности по договору, и т.д.
• прочитайте информацию о проводимых проверках и её результатах.

Приобретение жилья от организаций, осуществляющих строительство. Преимуществами такой покупки считаются минимум документов и оплата стоимости недвижимости на протяжении периода строительства.

Принцип и условия сотрудничества с застройщиком:

• стороны заключают договор,
• покупатель оплачивает первый взнос. Размер устанавливает компания,
• оставшаяся сумма денег делится равными частями на время строительства.

Время сдачи дома указано в соглашении.

Договор ренты с пенсионером или договор пожизненного содержанием с иждивением

Между пожилым и человеком, желающим обзавестись недвижимостью таким методом, заключается договор пожизненного содержания. На время заключения пожилой человек находится здравом уме. Отсутствие психических заболеваний – необходимое условие. В договоре обговариваются нюансы и условиях обеих сторон. Он подлежит регистрации. С момента регистрации вступает в законную силу.

Такой вариант имеет достоинства и недостатки. Достоинства заключаются в том, что вы получаете жилплощадь бесплатно. За неё не придётся платить деньги. В реальности неизвестно, через какой период получите её в собственность. Подумайте и о том, получится ли предоставить уход старику, заботиться и исполнять капризы.

Договор не имеет конкретного срока действия. Период действия заканчивается в момент наступления смерти пенсионера.

Ещё одно условие – если пожилой человек недоволен качеством ухода, он имеет законное право в любой момент расторгнуть договор и отказаться от помощи.

Материнский капитал

Как купить дом без ипотеки, используя семейный капитал. Такой вид социальной помощи считается подспорьем семье. Государство установило закономерности применения выделенных средств. В рамках этих правил с их помощью можно улучшить свои жилищные условия. Однако если деньги получены недавно, используйте их только в качестве начального взноса. Если есть другие планы, то реализуете их только после достижения малышом трёхлетия.

Варианты вложения денег:

• купить готовое жильё,
• оформить договор с застройщиком и внести в качестве начального взноса,
• вступить в кооператив.

Первый вариант – за деньги, выделенные при рождении ребёнка, жильё купить не удастся. Сумму, которой не хватает, всё равно придётся копить, или занимать. Есть вариант оформить займ в банке на потребительские нужды.

Размер материнского капитала составляет 455 000 рублей. Чтобы купить недвижимость даже в регионе этого не хватит. Для каждого региона страны установлены свои расценки. Но даже с учётом этого рассчитывать только на социальную помощь не стоит. По закону средства выделяют спустя 30 суток после заключения договора на покупку недвижимости.

Trade in

Торговля – как способ увеличения дохода, реального заработка. Чтобы зарабатывать деньги, налаживайте процесс. Для этого следуйте схеме.

Пошаговый план:

• Изучите сферу торговли в регионе. Определитесь, где спрос превышает предложение,
• Выбирайте продукцию, а возможно, услуги, реализацией которых будете заниматься,
• Сформируйте план. Просчитайте необходимые затраты, план действий. Учтите конкуренцию,
• Оформите статус индивидуального предпринимателя и зарегистрируйтесь в налоговых органах,
• Выберите поставщиков товара, готовых работать на выгодных условиях,
• Найдите недорогое помещение, расположенное там, где бывают потребители товаров или услуг,
• Ищите способы пополнения ассортимента и привлечения потребителей,
• Анализируйте деятельность своего бизнеса на всех его стадиях.

Как заработать и накопить средства на жильё за 12 месяцев: расчёты и возможности

Каждый хочет стать собственником квадратных метров. Как достичь желаемого результата, и что для этого сделать известно не всем.

Для начала определите для себя следующие моменты:

недвижимость какого типа хотите (сколько комнат, какая площадь, на каком этаже),

в каком районе населённого пункта находится жилплощадь,

имеется ли стартовый капитал, и в каком размере.

Отталкиваясь от наличия стартового капитала, составьте план, сколько ещё денег придётся накопить или заработать за один год.

Образец.

Недвижимость оценивается в 2500 000 рублей. Объём сбережений 1000 000 рублей. За один год необходимо накопить ещё 1500 000 рублей. Если это значение разделить на 12 месяцев, получится 125 000 рублей ежемесячно.

Как заработать на квартиру: 5 надёжных вариантов

Вариант 1 используйте пассивный доход в социальных сетях

Пассивный доход – это вид заработка, когда человек получает деньги независимо от приложенных усилий. Известно множество вариантов добывания денег с помощью всемирной паутины.

• создать виртуальную торговую площадку, страничку, и т.д.,
• добиться популярности и привлечения клиентов,
• купить уже отредактированный и оптимизированный виртуальный магазин.

В первом случае нужно быть готовым к тому, что желаемая прибыль появится не сразу. Второй вариант гарантированно принесёт доход быстрее, но затрат потребуется больше.

Вариант 2 приобретение жилплощади и предоставление её квартирантам

Распространённый и эффективный метод. Оформляете ипотеку и приобретаете заветную жилплощадь. Потом сдаёте её жильцам за деньги. Вырученные средства используете для погашения долга. Недостаток – полноправным собственником станете не скоро. Существенный плюс – живёте не в экономном режиме.

Вариант 3 получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Как купить квартиру, используя кредит под залог прочей недвижимости? Метод могут использовать те, у кого в собственности уже имеется какая – либо недвижимость. Вы оформляете займ под залог этой недвижимости и приобретаете новое жильё. Одну из них можно сдавать. Учитывайте, что квартиросъёмщики могут найтись не сразу, или могут быть недобросовестными.

Вариант 4 соглашение с престарелым человеком о пожизненном уходе

Представляет собой договор между немощным человеком и молодым. По условиям соглашения пожилой человек гарантирует право владения недвижимостью после смерти тому, кто будет пожизненно за ним ухаживать. Риск состоит в том, что пенсионер имеет право в любой момент разорвать договорённость. Договор не имеет срока действия. Он прекращает существовать в тот момент, когда пожилой человек умирает.

Вариант 5 организация бизнеса с высоким доходом

Этот метод многим кажется неосуществимым. Однако на деле всё гораздо легче. Существует много обучающих программ, которые позволят понять суть и правила развития и ведения бизнеса. Совсем не обязательно вкладывать в раскрутку своего дела бешеные деньги. Достаточно будет вложить небольшие средства, если всё правильно рассчитать и распланировать. Позволит в случае успеха значительно приблизить момент покупки недвижимости.

6 практических советов по накоплению денег, и способы их приумножения

Совет 1 Ведите ежедневный анализ прибыли и затрат

Покупка квартиры без ипотеки – это не переход в режим вечного отсутствия денег. Достаточно проанализировать затраты и исключить те из них, отсутствие которых не создаст дискомфорта для вас и членов вашей семьи. Научитесь планировать покупки с помощью списков. В супермаркетах строго следуйте намеченному перечню. Делайте практичные и экономные покупки – только то, что действительно необходимо.

Совет 2 Откажитесь от табакокурения и алкоголя

Существенная статья расходов. Если хотите накопить денег без ипотеки, придётся забыть о вредных привычках. В сутки курящий человек тратит на покупку изделий из табака 115 – 130 рублей. Любители пива отпускают на свою слабость порядка 120 рублей в сутки. Несложно посчитать, что в месяц только один человек, который любит слабоалкогольные напитки, и курит, расходует порядка 8 000 рублей. За год получается значимая величина примерно четверть стоимости жилплощади.

Совет 3 Не посещайте развлекательные заведения

Средства, которые вы тратите на поход в кино, или ночной клуб могли бы стать ощутимой частью вашей недвижимости. В среднем, посещая такие заведения, нужно потратить 4 – 6 тысяч рублей. Если допустить, сто вы ходите туда не чаще 1 раза в неделю, то за 12 месяцев получается примерно четверть миллиона.

Совет 4 Ограничивайте бесполезные покупки

По статистике на спонтанные покупки расходуется порядка 4 – 6 сотен в день. Получается в месяц 14 000 – 16000 рублей, и примерно 200 000 рублей за год. Стоит отказаться от тех покупок, которые не планировали, и без которых легко сможете существовать.

Совет 5 Если снимаете жильё – можно пожить у родителей

Съёмная жилплощадь и оплата коммунальных услуг обходится недёшево. В среднем это примерно 15 000 – 16 000 рублей в месяц. За 12 месяцев используется 180 000 – 190 000 рублей. Возможность пожить с родителями избавит и от этой статьи затрат. Если такой вариант не представляется возможным, не имея малышей можно арендовать комнату.

Совет 6 Минимизируйте собственные затраты

Личные расходы связаны с покупкой продуктов, вещей, оплаты мобильного, жилья, и прочие затраты. В плане еды можно обойтись без изысков. Вместо обедов и ужинов в ресторане ходите домой. Если такой возможности нет – берите обеды на работу с собой из дома. Одежду покупайте только по необходимости. Можно вспомнить о вышедших из моды предметах гардероба.

Как увеличить сбережения: топ 6 методов увеличить сбережения

1. Инвестирование средств,

Увеличить накопления можно, вложив деньги в драгоценные металлы, акции прибыльных предприятий.

2. Положить деньги на вклад под выгодные проценты,

3. Сменить род деятельности или освоить более прибыльную специальность,

4. Организация собственного бизнеса,

5. Перепродажа квадратных метров, купленных в новостройке, либо в негодном состоянии и продажа после проведения ремонта.

6. Дополнительный доход с помощью личного автомобиля, социальных сетей, и т.д.

Как накопить деньги на недвижимость с доходом 20 000 – 30 000 рублей

Такой шанс есть. Однако жильё в крупном мегаполисе точно будет не по карману. Остаются только регионы. В небольших городах «однушка» потянет на 1.5 – 2.2 млн рублей. Если доход – 20 000 – 30 000 в месяц, то необходимо забыть о съёмном жилье, личном транспорте и кулинарных изысках. Если живёте вдвоём без детей, то на питание уйдёт 15 000 рублей. На проезд и небольшие траты 3000 – 4000 в месяц. В итоге останется 11 000. Чтобы купить жилплощадь за 2 млн рублей, необходимо 2 000 000/11 000 = 181 месяц, или 15 лет. Вывод – необходима смена работы, приработок или ипотека.

1 Жильё в регионе

Жильё в регионе дешевле, чем в крупных городах. Стоимость зависит от удалённости от мегаполиса, масштабов города, наличия рабочих мест, и т.д.

Зависит и от региона и размеров жилплощади. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 1 500 000.

2 Жильё в Москве

Жильё в Москве или Питере обойдётся в разы больше. Однокомнатная квартира в столице ценится от 6000 000 млн и до 30 000 000. На стоимость влияет район, площадь, год постройки.

Как заработать на квартиру в Москве, пример

Рассмотрим конкретный пример, как накопить на квартиру без ипотеки в столице.

1-й год

Доход семьи – 150 000 ежемесячно, что составляет 1 800 000 в год. Люди хотят купить недвижимость за 6 000 000. Если учесть ремонт, рост цен, и бумаги – 8 000 000 рублей. Учитывая средства на питание и прочие нужды, они смогли за год собрать 1 400 000.

2-й год

Проанализировав ситуацию, оба нашли подработку. Муж в свободное время занялся ремонтными работами и заработал дополнительно 25 000. Жена занялась переводами английского на дому и смогла пополнить бюджет на 17 000 рублей. Суммарный бюджет стал 192 000, что в год получается 2 304 000. В копилку отправлено 1 900 000. Итого там уже 3 300 000. Ровно половину средств супруги положили в банк под 13% годовых. За год заработали 240 000. В сумме выходит 3 540 000. За эти деньги можно купить «двушку» в регионе.

3-й год

Супруги стали подрабатывать и увеличили размер приработка. Муж стал зарабатывать до 30 000, жена – до 22 000. Доход ежемесячный равен 202 000, в год – 2 424 000. Накопления составят 2 000 000, их общий размер – 5 540 000. Было решено 2 000 000 положить под 13% на вклад. Доход – 260 000. Ещё 1 540 000 вложить в ПИФ под 16% годовых. Доход – 246 000. Таким образом, сумма накоплений – 6 046 000. Этого хватит на собственное жильё на окраине Москвы без ипотеки.

Как сэкономить на приобретении жилплощади до 150 000

При покупке собственности принято пользоваться услугами риэлтора и помощью юристов. Сэкономить существенную сумму средств можно отказавшись от услуг риэлторской конторы, которые стоят 1.5%-2.5% от стоимости жилья. Активно изучайте предложения на сайтах объявлений, интересуйтесь среди знакомых и друзей. Услуги юриста необходимы для консультирования, грамотного заключения соглашения о продаже и оформления бумаг.

Приобрести имущество собственными силами, не прибегая к ипотеке вполне реально. Если проанализировать расходы и доходы, грамотно распорядиться стартовым капиталом, спустя три года можно стать обладателем собственных апартаментов в столице без помощи ипотеки.

Читать также: Переоформление коммунальных услуг на нового собственника