Доходный дом —, многоэтажное здание, по типу современных гостиниц, но нацеленное на длительное проживание постояльцев. Феномен доходного дома появился в 18 веке, но наибольшее распространение получил в 19 веке и был популярен вплоть до начала Первой Мировой Войны.
Важно отметить, что до сих пор за границей доходные дома считаются одними из самых прибыльных и эффективных в плане использования недвижимого имущества. След в истории доходных домов столь значителен, что схожим понятием обозначают архитектурный стиль Западноевропейских стран позапрошлого века.
В Царской России
Первое появление доходных домов в России датируется концом 18 века. Ряд домов вырос на московской Ильинке по заказу богатых купцов Калинина и Павлова с целью пополнить состояние. Занимался проектировал некий мастер Казаков.
Богатеи не пожалели денег на хорошую отделку, поэтому доходные дома вышли настоящим произведением искусства. Здания вместили в себя торговые ряды и жилые комнаты для сдачи в наем.
ВНИМАНИЕ! Именно с конца 18 века начинается своеобразная традиция доходных домов —, оставлять первые этажи для торговых и складских нужд, остальные презентовать постояльцам. Причем, состоятельные жильцы из-за скупости хозяина могли доплачивать за этаж повыше и с лучшим видом.
Аналогично Калинину строительством занимался О.С. Бове. Он поспособствовал в расширении книжного бизнеса для купца Глазунова. И, следую нарождающейся традиции, первые этажа так же были отданы под книжные лавки.
За свое время существования доходные дома строились в абсолютно разных стилях. Из самых популярных стилей можно отметить модерн, неорусский стиль или же неоклассика. Во многом архитектура зависит от состоятельности заказчика и будущих постояльцев.
В доходные дома вкладывались не только богатейшие лица страны, но и служители церкви, организации и прочие объединения. Соответственно, от этого зависит и контингент, который снимет комнату или квартиру в доме.
Особую популярность доходные дома приобрели в Петербурге. Частично, развитию способствовал административный аппарат: оперативно решались вопросы с подведением коммуникаций, благоустройством улиц, рядом с которыми обустроен дом.
К слову, обеспеченные жильцы совершенно не заботились о бытовых проблемах. Все вопросы решались исключительно владельцем доходного предприятия. У знати и военных доходные дома получились наивысшую популярность, позволяя со всеми удобствами перемещаться по стране. Конечно, тяжело найти доходный дом в захолустье, но в городах-столицах регионов жить можно было с комфортом.
Постоялец при заезде в доходный дом проходил регистрацию в полиции и затем просто оплачивал ежемесячное проживание. Причем, владелец не имел права выгнать жильца, если тот вносил стабильную плату. К услугам граждан же был обширный список доходных домов на любой кошелек.
Конкуренция, как ни странно, привела к банкротству многих доходных домов. Отметим, что прибыль подобных гостинец была крайне высокая. Большую прибыль приносили незащищенные слои населения: студенты, бедняки, маргинальные слои общества.
Доходные дома для таких граждан представляли собой убогие, маленькие «ночлежки» с минимальным набором удобств. Часто картонные перегородки между комнатами, кухня и санузел совмещенные.
Несмотря, на развитие нового вида бизнеса пик популярности пришелся на конец 19 века и пришел к упадку после революции 1917 года. После переломного момента в истории страны доходные дома были расформированы и стали прототипом современных коммунальных квартир.
Современное состояние
Инвестирование в недвижимое имущество по-прежнему остается самым стабильным сохранением денег для граждан. При современном пресыщении рынка жилья развитие доходных домов позволит создать конкуренцию и существенно снизить стоимость жилья.
При активном строительстве доходных домов многие граждане смогут исполнить свою мечту: переехать в комфортные условия из старого жилья, переселить детей в отдельную квартиру и т.д.
Конечно, это по сути аренда на длительный срок, но как первый шаг в улучшении жизни граждан и дополнительного дохода государства.
В конце «нулевых» Государственная дума предложила возродить идею доходных домов. Многие члены правительства согласились с инициативой. Подобный проект планировалось осуществить в Нижнем Новгороде.
Для новостроек даже был определен контингент —, молодые семьи до 30 лет. Средняя стоимость жилья без коммунальных платежей устанавливалась в районе 15.000 рублей.
ВНИМАНИЕ! В Москве действует доходный дом для иностранных граждан со средней ценой в 20.000 долларов.
В конечном итоге все задумки остались в виде планов и проектов. Справедливости ради, стоит сказать, что в Ростове есть несколько доходных домов премиум класса. И пользуется огромной популярностью. Но это капля в море по сравнению с общим состоянием доходных домов в России.
Причины неэффективности
Некоторые специалисты отмечают следующие причины из-за которых в России не развито строительство доходных домов. В отличии от европейских стран, где этот бизнес крепко стоит на ногах.
- Отсутствие моментальной прибыли. Для современных бизнесменов отсутствие дохода «здесь и сейчас» критический важный фактор нежелания вкладываться в доходные дома. Среднее время для окупаемости здания —, 10 лет.
- Искусственный рост цен на недвижимость. В целом на гражданина России приходится меньше жилья, чем гражданина Европы. Это способствует необоснованному росту цен на недвижимость и не желание вкладываться в доходные дома, как не прибыльный бизнес.
- «Ипотечная» направленность рынка. К сожалению, государство охотней выдает деньги на ипотечные займы, вместо строительства доступного, социального жилья или погашения хотя бы части аренды жилья.
Граждане вступают в долгосрочные платежные отношения, часто не имея возможности просто вносить суммы по кредиту на жилье. Формирует своеобразный замкнутый круг, когда поддержка государства малоимущих слоев населения провоцирует последних вступать в ипотечную зависимость.
ВАЖНО! Некоторые специалисты полагают, что строительство доходных домов в современных реалиях экономически убыточно изначально. Со временем подобные здания способствуют развитию маргинальной прослойки общества и прекращению в трущобы.
Плюсы
Не смотря на безрадостную перспективу развития доходных домов, рассмотрим очевидные плюсы, которые может принести подобный вид жилья:
- Организатор рабочих и бытовых процессов доходного дома одновременно и владелец здания. Он заинтересован в эффективной работе и получении прибыли, в отличии от обычных домов, где управлением могут заниматься несколько организаций.
- Квартиросъемщик сможет подобрать жилье по нраву и достатку. Не нужно вести бесконечную войну с коммунальными и прочими службами. Это способствует появлению у каждого доходного дома постоянной клиентуры.
- При временных денежных трудностях можно взять жилье подешевле. При увеличенном достатке —, апартаменты посолиднее. Таким образом формируется постоянная прослой граждан в каждом отдельном доме.
- Жилец полностью избавляется от обязанностей решать вопросы по управлению домом.
- В целях повышения репутации и увеличения прибыли владелец будет делать все возможное дабы обезопасить постояльцев. Пьяные драки или громкие песни со стороны улицу пресекаются на корню.
Читайте также: Башня Вулыха — все планировки с размерами и варианты переустройства
