Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам.
Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере.
В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам.
Оплата услуг ЖКХ
Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ.
Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.
Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.
Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально.
Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.
Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.
В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:
- холодная и горячая вода,
- электричество,
- водоотведение,
- взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт,
- газоснабжение,
- расходы по содержанию имущества дома,
- оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме),
- уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.
Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.
Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?
Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги
С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги.
Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу.
Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса.
Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру.
Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.
Между несколькими собственниками
При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция.
Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.
Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ.
При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.
В приватизированной квартире
После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности.
Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества.
После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции.
В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.
В муниципальном жилье
Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.
Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.
Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками.
Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.
О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.
Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель.
То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель.
Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.
Когда разделить счета невозможно?
Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов.
Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:
- Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо,
- Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.
Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.
Порядок действий
Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган.
Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:
- Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения,
- После заключения, его необходимо заверить у нотариуса,
- Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов,
- Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги. Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
- свидетельство о праве на недвижимость,
- заявление о выделении отдельного счета.
Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут.
После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.
Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права.
Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей.
О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:
Через суд
Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию.
Обращение сопровождается подачей следующих документов:
- копия паспорта,
- выписка из домовой книги,
- копия счета,
- подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины,
- технический паспорт объекта.
Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания.
Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.
Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости.
К написанному заявлению прикладывают:
- квитанцию об оплате пошлины,
- копию, снятую со свидетельства о праве собственности.
Судья принимает решение на основе следующих факторов:
- количества комнат,
- площади квартиры,
- размера долей владельцев.
Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон.
После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.
Читайте также: Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
Составление искового заявления
Дела по разделению лицевых счетов рассматривают мировые суды.
Если в деле присутствуют требования, не рассматривающиеся мировыми судьями, тогда его передают на рассмотрение в районный суд.
При наличии ошибок в составлении заявления истец имеет право переделать его или принести недостающие документы. На это ему отводится определенный срок.
В случаях, когда человек не успевает уложиться в отведенный срок ему разрешают принести заявление и документы снова.
Без четких знаний по составлению иска, собственник обращается в юридическую контору, и адвокат поможет составить правильное обращение в суд.
При желании самостоятельно составить документ, нужно придерживаться следующего порядка заполнения:
- В графе, где нужно указать суд, вписывают наименование того мирового суда, куда будет направлен иск,
- В поле информации об истце необходимо указать свои личные данные,
- В качестве ответчика вписать тех лиц, с кем делится жилая площадь по закону,
- Далее нужно изложить суть обращения: то есть, указать, что обращающееся лицо является собственником и желает поделить лицевой счет,
- В графе требований следует указать, что нужно определить особый размер и порядок участия ответчиков, живущих с заявителем в одном помещении. Необходимо также написать о требованиях по обязательству ЕИРЦ о делении счета из квитанции.
Исковое заявление о разделе лицевого счета по коммунальным услугам.
Часто собственники квартир сталкиваются с проблемами по оплате от предоставляющей услуги компании. Не каждый владелец помещения может добросовестно платить по счетам наравне с иными собственниками.
Поэтому существует процедура разделения лицевого счета, указанного в квитанции. Это для многих является выходом из сложившейся ситуации и удобством оплаты.
