После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье.
Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности.
- Какие действия необходимо сделать?
- Перечень документов, которые должны быть на руках
- Общие правила
- Покупка первичного жилья
- Акт приема-передачи
- Кадастровый паспорт
- Регистрация
- Прописка
- Договор с Управляющей компанией
- Лицевой счет
- Энергосбыт и Горгаз
- Покупка вторичного жилья
- Обращение в уполномоченную организацию
- Переоформление счета
- Энергосбыт
- Горгаз
- Переоформление счетчиков
- Переоформление телефона
- Оформление налогового вычета
- Когда вычет невозможно получить?
- Как оформить?
Какие действия необходимо сделать?
Процедура оформления документов отличается в зависимости от того, каким способом приобреталась недвижимость (квартира в новостройке, вторичное жилье).
Но порядок действий в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:
- обращение к посреднику, которым является управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ, компания застройщика,
- заключение (переоформление) документов на поставку ресурсов.
Читайте также в этой статье, как выписать человека из купленной квартиры.
Перечень документов, которые должны быть на руках
При обоих вариантах приобретения недвижимости должны присутствовать следующие документы:
- технический паспорт,
- акт приемки-передачи,
- договор (купли-продажи, долевого участия).
Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности.
Общие правила
Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость:
- Право собственности регистрируется в Росреестре. Подать документы в организацию можно через МФЦ,
- С управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭКом) заключается или переоформляется договор на обслуживание,
- С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода и т.д.) также заключаются или переоформляются договора.
Если необходимо подключиться к интернету, нужно просто выбрать провайдера и вызвать на дом специалиста, который проведет связь и подпишет все документы.
Покупка первичного жилья
В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет.
Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки.
После покупки квартиры необходимо решить ряд вопросов.
Акт приема-передачи
Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику.
Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры, тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт.
Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- функционирование окон, дверей,
- качество стыков между стенами, полом и потолком,
- состояние стояков,
- состояние батарей,
- наличие/отсутствие трещин,
- соответствие площади и планировки помещений изначально заявленным условиям.
Если после осмотра никаких замечаний к качеству постройки не возникает, можно подписывать документ.
Можно ли продать квартиру, если есть долги за квартплату, читайте в нашей статье.
Кадастровый паспорт
Документ оформляется в БТИ. Необходимо предоставить:
- заявление,
- паспорта собственников,
- договор долевого участия,
- акт приемки-передачи.
Срок оформления документа – 30 дней.
Регистрация
В Росреестре регистрируется право собственности. При обращении в организацию нужно предоставить:
- паспорта собственников,
- договор долевого участия,
- акт приемки-передачи,
- кадастровый паспорт.
В назначенный день (проходит примерно месяц с подачи документов) гражданин является за выпиской из ЕГРН.
Этот документ подтверждает право владения квартирой.
Прописка
Если жильё приобретается с целью инвестирования денежных средств и никто не планирует в нем регистрироваться, то оформление прописки не требуется.
Если же граждане покупают квартиру с целью проживания или регистрации в ней, то после оформления права собственности они могут оформить прописку (в ФМС, в МФЦ).
Подать заявление также можно через Госуслуги. Если прописывается не собственник, то требуется согласие всех собственников на прописку лица в квартире.
Вам также может быть интересно: Чем отличается московская прописка от подмосковной.
Договор с Управляющей компанией
Все ресурсы, которыми пользуются жители многоквартирных домов, поставляются соответствующими организациями, распоряжающимися этими ресурсами.
Организации взаимодействуют с гражданами не напрямую, а через посредников. Такими посредниками в новостройках выступают Управляющие компании (УК), которые назначаются после сдачи дома на основании конкурсного отбора, проводимого на местном уровне.
Жильцы домов, получившие акты приема-передачи, оповещаются о том, какая управляющая компания обслуживает их дом.
После получения оповещения необходимо обратиться в офис компании и заключить договор на поставку услуг.
Лицевой счет
При обращении в УК собственник пишет заявление. В нем он просит открыть счет, на который будут начисляться все обязательные платежи. По счету отслеживается внесение оплаты, наличие задолженности, начисление пени и т.д.
Энергосбыт и Горгаз
Потребление электроэнергии собственниками квартиры считается основанием для начисления платежей. При этом заключение самостоятельного договора с компанией-поставщиком не обязательно.
Нередко этот вопрос решается УК без привлечения жильцов (Управляющая компания передает необходимую информацию поставщику электроэнергии).
В Горгаз необходимо обращаться гражданам, имеющим газовые плиты. Следует подготовить стандартный пакет документов, подойти в офис организации и заключить соглашение.
Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?
Покупка вторичного жилья
В этом случае отсутствует необходимость оформления кадастрового паспорта, поскольку он уже существует. Все остальные действия примерно такие же.
Разница в том, что требуется не первичное оформление документов, а переоформление.
Обращение в уполномоченную организацию
Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами.
Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре.
И с ТСЖ, и с УК заключается договор.
Переоформление счета
Новый владелец квартиры должен переоформить лицевой счет, на который будут поступать платежи. Непосредственно переоформлением занимается уполномоченная организация. В нее предоставляются: паспорт, документы на квартиру, заявление.
Читать также: Переоформление коммунальных услуг на нового собственника
Энергосбыт
Переоформлением счета можно заняться самостоятельно или обратиться в свою УК, ТСЖ. В первом случае следует взять все необходимые документы, снять показания счетчика и подойти в офис компании, поставляющие энергоресурсы. На месте нужно будет написать заявление.
С этого момента все платежные документы будут приходить по прежнему адресу уже на имя нового владельца.
Если покупатель успел оплатить квитанцию ЖКХ, которая пришла до смены данных, ее он должен взять с собой.
Горгаз
При наличии в квартире газовой плиты вносятся изменения и в Горгазе. Обратиться туда можно также самостоятельно или через уполномоченную организацию.
Переоформление счетчиков
Если есть счетчики (на горячую, холодную воду), их необходимо также переделать на нового владельца.
Процедура стандартная: с обязательными документами, с показаниями счетчиков следует подойти в организацию и переоформить документы.
Переоформление телефона
Нужно обратиться к поставщику услуг и внести соответствующие исправления. Никаких подтверждений от прошлого владельца не требуется.
Оформление налогового вычета
Покупатели недвижимости обладают приятной возможностью возврата части средств, уплаченных за жилье.
Размер налогового вычета 13%.
То есть покупателю возвращается сумма, равная оплаченному при покупке подоходному налогу. Сделать расчет налогового вычета при покупке квартиры можно в специальном онлайн-калькуляторе.
Условия получения налогового вычета:
- Гражданин должен иметь официальный доход, с которого у него удерживается подоходный налог – 13%. Это может быть заработная плата прибыль от предпринимательской деятельности, гонорары за работу и т.д.
- Вычет лимитирован. Предельная сумма – 2 млн. руб. Если квартира стоит больше, то вычет все равно удерживается с двух миллионов.
- Вычет многоразовый. То есть возвращается уплаченный налог с нескольких объектов недвижимости, приобретенных в разное время.
- Лимит вычета по процентам (при оформлении ипотеки) – 3 млн. руб.
- Вычет рассчитывается не на объект, а на собственника. Например, при покупке квартиры за 4 млн. супругами, каждый из них может самостоятельно реализовать своё право на возврат суммы налога с 2 млн. руб.
Следует отметить, что данные правила актуальны для владельцев имущества, приобретенного с 2014 года.
На всех, кто приобретал недвижимость до 2014 года, не распространяется право многоразового получения вычета (он является одноразовым) и право расчета вычета на собственника (сумма рассчитывается применительно к объекту недвижимости).
Датой приобретения жилья момент получения акта приемки-передачи в новостройках и регистрации права во вторичном жилье.
Когда вычет невозможно получить?
Льгота отсутствует, если:
- это право было уже единожды реализовано в отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года,
- гражданин не имеет официального дохода, с которого удерживается налог.
Как оформить?
Существует два способа решения вопроса:
- Через налоговую. Вопрос решается по окончании года, в котором совершалась сделка. Вся сумма перечисляется на счет гражданина. В налоговую инспекцию нужно обратиться с декларацией о доходах,
- Через работодателя. В этом случае с гражданина снимается часть бремени по оплате налога. Сокращенный размер удержаний сохраняется до момента набора суммы вычета.
Также в следующей статье вы узнаете, где получить выписку из ЕГРП.
Таким образом, после покупки квартиры следует совершить ряд процедур по оформлению или переоформлению документов, связанных с поставкой коммунальных услуг.
Частично решить вопрос можно при содействии Управляющей компании или ТСЖ. Приятным бонусом от государства является возможность возврата оплаченного при покупке подоходного налога.
Смотрите также в этом видео, как получить налоговый вычет после покупки квартиры: