Планировки домов типа П-44Т и перепланировки с размерами

Жилые панельные дома, построенные по проекту П-44Т стали своего рода визитной карточкой столицы, сформировав внешний вид множества спальных районов с массовой застройкой. В статье подробно рассматриваются характеристики жилья, особенности планировки квартир в домах П-44Т, варианты перепланировки.

Характеристики

Проект является типовым, поэтому характеристики домов не отличаются друг от друга и укладываются в значения, указанные ниже.

Проектное бюроМНИТЭП
ИзготовительДСК-1, позднее — в кооперации с ЖБИ-2
Тип домапанельный
Предшественникпроект П-44
Период активного возведения1997-2016
Заявленный срок эксплуатации, лет100
Ареал застройкиМосква, Московская область
Материал стен, перекрытийжелезобетон
Облицовкадекоративный кирпич
Толщина стен, ммнаружные300 
внутренние140, 180
перегородки80
Толщина перекрытий, мм140
Высота (в этажах)от 9 до 25
Кол-во подъездов (секций)от 1 до 8 
Лифтов на подъезд1 пассажирский, 1-2 грузовых (в зависимости от этажности) 
Квартир/этаж4
Площадь, м2Кол-во комнатОбщаяЖилая Кухня
1от 37 до 3919от 7 до 8,4
2от 51 до 61от 30 до 34от 8,3 до 13,2
3от 70 до 84от 44 до 54от 10 до 13
Высота потолка, мот 2,65 до 2,75
Балконы/лоджииэркерного типа, в угловых квартирах — полуанкерного, на 3-комн. квартиру — 2 лоджии
Санузелв 1-комн — совмещенный, 2,3-комн — раздельный
Ваннав наличии, 1,7 м в длину

Преимущества и недостатки

Поскольку здания, построенные по проекту П-44Т строятся преимущественно из железобетонных панелей, им присущи типичные сильные и слабые стороны ж.б. конструкций жилого назначения.

ПреимуществаНедостатки
  • длительный срок гарантированной эксплуатации;
  • защищенность внутренних помещений от высоких и низких температур, влаги;
  • устойчивость к воздействию открытого огня;
  • наличие термостатов;
  • вентиляционные отверстия вынесены в коридоры квартир;
  • токопроводящие линии изготовлены из меди вместо алюминия;
  • относительно быстрое возведение.
  • низкие возможности для перепланировки (стены квартир являются несущими);
  • возможные дефекты при монтаже.

Отзывы о планировке

Ниже представлены отзывы жильцов домов рассматриваемого типа, преимущественно из Москвы:

Николай С.: «Купили квартиру в 2015 году на юго-востоке Москвы. Ванна и туалет раздельно. Комнаты теплые и просторные, кухня больше, чем ожидали».

Лидия И.: «Живу уже десять лет в однокомнатной, западный округ, каких-то недочетов или серьезных минусов не заметила, соседи шумят иногда, ну так это не от планировки зависит». 

Наталья В.: «Переехали в 2012 году, купили квартиру на вторичном рынке — трешку в доме П44Т, единственный минус — акустика в доме, слышен каждый чих от соседей».

Константин А.: «Однушка в одном из спальных районов, досталась с небольшим ремонтом, пришлось переделывать, в процессе ремонта столкнулся с проблемой неровных стен».

Варианты планировок

Дома проекта П-44Т не отличаются большим разнообразием планировок. Отличия в планировке могут проявляться в случае расположения квартиры в угловом подъезде или на торцевой стороне. Планировка также различается в зависимости от площади и количества жилых комнат.

Однокомнатные

однокомнатная квартира в доме типа п44т

Типовая планировка однокомнатной квартиры включается в себя:

  • жилую комнату с лоджией;
  • кухню;
  • совмещенный санузел;
  • прихожую.

Все комнаты имеют прямоугольную форму, без излишеств, укладываясь в типовые размеры. Кухня, по сравнению с многокомнатными вариантами не превышает 8,5 м2, что достаточно мало для семьи. 

Выше приведен план однокомнатной квартиры средней площади, расположенной в стандартном подъезде (не угловом и не торцевом). Можно заметить, что двери кухни и ванной расположены практически рядом. Окно в зале меньше окна на кухне.

Двухкомнатные

двухкомнатная квартира в доме типа п44т

Пример планировки-«распашонки» двушки с линейными размерами В представленном чертеже меньшая комната имеет площадь чуть менее 11,5 м2, что достаточно много. Стоит отметить, что в данном случае площадь комнат ненамного больше, чем в квартирах домов, исполненных по П-44.

двухкомнатная квартира в доме типа п44т

Другой вариант планировки — большая площадь всех помещений достигается за счет сложной формы квартиры. При этом площадь прихожей и ванной комнаты остались без изменений.

Трехкомнатные

трехкомнатная квартира в доме типа п44т

Планировка трешки по проекту П-44Т представлена тремя жилыми помещениями, лоджиями, раздельным санузлом и сравнительно небольшой кухней — 10 м2. Ключевая особенность планировки — уменьшение служебных и нежилых помещений для увеличения обитаемых. Комната с наименьшей жилой площадью в 14,9 м2 разделена общими стенами с двумя другими комнатами, при этом большая комната лишена лоджии, но в плане предусмотрено панорамное окно. Примечателен также размер коридора — общая площадь не превышает 12,3 м2.

трехкомнатная квартира в доме типа п44т

Следующий вариант планировки серии П44Т с размерами — трехкомнатная квартира, выполненная по проекту П-44Т, но имеющая существенно меньшую площадь. Крупная комната не превышает 19 м2, но оснащена собственной лоджией, как и наименьшая из комнат. Кухня чуть больше размером — 10,7 м2 против 10 м2 в предыдущем примере. Увеличена площадь коридора —  13,5 м2.

Планировка этажа

Каждый этаж домов, относящихся к проекту, рассчитан на 4 квартиры. Типовые секции предусматривают следующие варианты планировки:

планировка этажа в доме типа п44т

Две 3-комнатные квартиры и две 1-комнатные. Как видно по чертежам, «трешки» П44Т существенно различаются по площади в то время как «однушки» — примерно одинаковые (разница составляет 0,3 м2). Согласно плану, этаж поделен на 2 секции, между которыми расположен лестничный пролет и выход к грузовому и пассажирскому лифту. Такая планировка характерна для углового подъезда.

планировка этажа в доме типа п44т

На схеме представлены две «линейных» секции, включающих две двухкомнатные, однокомнатную и трехкомнатную квартиры. Разница в площади между двухкомнатными — 2,3 м2 в левом подъезде и 3,8 в правом, однокомнатная представлена крупной вариацией с общей площадью в 39,8 м2. Трехкомнатная — ближе к среднему сегменту с площадью 78,3 м2 в одной секции и 79,8 м2 — в другой. На этаже размещены два грузовых лифта, один пассажирский, выход на лестничный пролет отсекается двумя дверями, разделяющими отделение с мусоропроводом.

Рассмотренные два варианта планировки характерны для всех домов проекта, в зависимости от года строительства, линейные размеры и расположение оконных проемов могут различаться, но принципиальные схемы — одинаковы.

Читайте также: Планировка домов типа И-209А и варианты перепланировки

Варианты перепланировок

Однушки

перепланировка 1 комнатной квартиры в доме типа п44т

При подробном обращении к решениям по смене устройства и планировки квартиры важно отметить, что однокомнатные квартиры П-44Т не предусматривают такой возможности ввиду отсутствия стен, не являющихся несущими. Разработчик проекта также внес запрет на обустройство проемов в несущих стенах.

Единственный вариант — немного «поиграть» с внутренним пространством зала — обустроить меньшую комнату (альков) для кровати, а оставшееся помещение отвести под гостиную. В образовавшемся коридорчике можно обустроить подсобное помещение для хранения белья и уборочного инвентаря. Для оптимального использования пространства следует задействовать площадь, которую предоставляет балкон — утеплить его и оборудовать рабочую зону или зону отдыха. 

Двушки

Первый вариант перепланировки двушки, изготовленной по типу П-44Т — уменьшение одной комнаты за счет переноса перегородки в пользу другой. Например, это требуется для уменьшения площади спальни для небольшой семьи, к которой часто приходят гости или требуется больше пространства для детей, поэтому взрослые могут поделиться «своей» площадью.

Второй — разделение одной из комнат на две примерно равные по площади.  В данном случае ничего разрушать или переносить не надо, достаточно возвести перегородку посередине помещения. Вариант для больших семей, когда под одной крышей живут несколько поколений. 

перепланировка 2-х комнатной квартиры в доме типа п44т

Частный вариант второго случая — обустройство в одной из комнат специальной «рабочей» или «спальной» зоны, либо пространства для хранения вещей.

перепланировка 2-х комнатной квартиры в доме типа п44т

Трешки

Как и двухкомнатные, трехкомнатные квартиры изменяют в случае необходимости увеличения одной комнаты за счет другой, обустройства «служебных» отсеков или разделения залы или спальни на меньшие помещения.

Один из вариантов — использование пространства коридора для расширения площади смежной с ним комнаты. Для этого убирается несущая перегородка.

перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме типа п44т

За счет пространства прихожей также допускается расширить ванную комнату, например, для установки большей сантехники, часто такое решение сопровождается совмещением туалета и ванной.

перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме типа п44т

Фото интерьеров

Однокомнатная

фото интерьера 1 комнатной квартиры в доме типа п44т

Двухкомнатная

фото интерьера 2 комнатной квартиры в доме типа п44т

фото интерьера 2 комнатной квартиры в доме типа п44т

фото интерьера 2 комнатной квартиры в доме типа п44т

Трехкомнатная

фото интерьера 3 комнатной квартиры в доме типа п44т

фото интерьера 3 комнатной квартиры в доме типа п44т

фото интерьера 3 комнатной квартиры в доме типа п44т

Итоги

Дома, построенные по проекту П-44Т — современные и технологичные жилые здания. Отличительные характеристики этого типа — долговременность, качественное исполнение коммуникаций, вентиляции с высокими защитными характеристиками от воздействий окружающей среды.

Каждый подъезд дома, построенного по шаблону оснащен минимум 2-мя лифтами — грузовым и пассажирским, что облегчает перемещение вещей при переезде и обустройстве квартиры.

Типовая секция включает 4 квартиры, предусмотрено две схемы — линейная и угловая. Обе схемы различаются по номенклатуре квартир, их общей площади и расположению лестниц, лифтов и мусоропровода.

Перепланировка квартир допустима в ограниченных пределах. Причина — ограниченное количество перегородок и стен, не относящихся к несущим. Вмешательство в несущие конструкции влияет на прочностные характеристики, поэтому любые изменения необходимо согласовывать и получать соответствующие разрешения на перепланировку.

Преимущества проекта П44Т — высота потолков, просторные комнаты, прочность и надежность конструкции.  Недостаток проекта — ограниченное распространение, преимущественно в столице и Подмосковье.

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector