Жилые панельные дома, построенные по проекту П-44Т стали своего рода визитной карточкой столицы, сформировав внешний вид множества спальных районов с массовой застройкой. В статье подробно рассматриваются характеристики жилья, особенности планировки квартир в домах П-44Т, варианты перепланировки.
Характеристики
Проект является типовым, поэтому характеристики домов не отличаются друг от друга и укладываются в значения, указанные ниже.
| Проектное бюро | МНИТЭП | ||||
| Изготовитель | ДСК-1, позднее — в кооперации с ЖБИ-2 | ||||
| Тип дома | панельный | ||||
| Предшественник | проект П-44 | ||||
| Период активного возведения | 1997-2016 | ||||
| Заявленный срок эксплуатации, лет | 100 | ||||
| Ареал застройки | Москва, Московская область | ||||
| Материал стен, перекрытий | железобетон | ||||
| Облицовка | декоративный кирпич | ||||
| Толщина стен, мм | наружные | 300 | |||
| внутренние | 140, 180 | ||||
| перегородки | 80 | ||||
| Толщина перекрытий, мм | 140 | ||||
| Высота (в этажах) | от 9 до 25 | ||||
| Кол-во подъездов (секций) | от 1 до 8 | ||||
| Лифтов на подъезд | 1 пассажирский, 1-2 грузовых (в зависимости от этажности) | ||||
| Квартир/этаж | 4 | ||||
| Площадь, м2 | Кол-во комнат | Общая | Жилая | Кухня | |
| 1 | от 37 до 39 | 19 | от 7 до 8,4 | ||
| 2 | от 51 до 61 | от 30 до 34 | от 8,3 до 13,2 | ||
| 3 | от 70 до 84 | от 44 до 54 | от 10 до 13 | ||
| Высота потолка, м | от 2,65 до 2,75 | ||||
| Балконы/лоджии | эркерного типа, в угловых квартирах — полуанкерного, на 3-комн. квартиру — 2 лоджии | ||||
| Санузел | в 1-комн — совмещенный, 2,3-комн — раздельный | ||||
| Ванна | в наличии, 1,7 м в длину | ||||
Преимущества и недостатки
Поскольку здания, построенные по проекту П-44Т строятся преимущественно из железобетонных панелей, им присущи типичные сильные и слабые стороны ж.б. конструкций жилого назначения.
| Преимущества | Недостатки |
|
|
Отзывы о планировке
Ниже представлены отзывы жильцов домов рассматриваемого типа, преимущественно из Москвы:
Николай С.: «Купили квартиру в 2015 году на юго-востоке Москвы. Ванна и туалет раздельно. Комнаты теплые и просторные, кухня больше, чем ожидали».
Лидия И.: «Живу уже десять лет в однокомнатной, западный округ, каких-то недочетов или серьезных минусов не заметила, соседи шумят иногда, ну так это не от планировки зависит».
Наталья В.: «Переехали в 2012 году, купили квартиру на вторичном рынке — трешку в доме П44Т, единственный минус — акустика в доме, слышен каждый чих от соседей».
Константин А.: «Однушка в одном из спальных районов, досталась с небольшим ремонтом, пришлось переделывать, в процессе ремонта столкнулся с проблемой неровных стен».
Варианты планировок
Дома проекта П-44Т не отличаются большим разнообразием планировок. Отличия в планировке могут проявляться в случае расположения квартиры в угловом подъезде или на торцевой стороне. Планировка также различается в зависимости от площади и количества жилых комнат.
Однокомнатные
Типовая планировка однокомнатной квартиры включается в себя:
- жилую комнату с лоджией;
- кухню;
- совмещенный санузел;
- прихожую.
Все комнаты имеют прямоугольную форму, без излишеств, укладываясь в типовые размеры. Кухня, по сравнению с многокомнатными вариантами не превышает 8,5 м2, что достаточно мало для семьи.
Выше приведен план однокомнатной квартиры средней площади, расположенной в стандартном подъезде (не угловом и не торцевом). Можно заметить, что двери кухни и ванной расположены практически рядом. Окно в зале меньше окна на кухне.
Двухкомнатные
Пример планировки-«распашонки» двушки с линейными размерами В представленном чертеже меньшая комната имеет площадь чуть менее 11,5 м2, что достаточно много. Стоит отметить, что в данном случае площадь комнат ненамного больше, чем в квартирах домов, исполненных по П-44.
Другой вариант планировки — большая площадь всех помещений достигается за счет сложной формы квартиры. При этом площадь прихожей и ванной комнаты остались без изменений.
Трехкомнатные
Планировка трешки по проекту П-44Т представлена тремя жилыми помещениями, лоджиями, раздельным санузлом и сравнительно небольшой кухней — 10 м2. Ключевая особенность планировки — уменьшение служебных и нежилых помещений для увеличения обитаемых. Комната с наименьшей жилой площадью в 14,9 м2 разделена общими стенами с двумя другими комнатами, при этом большая комната лишена лоджии, но в плане предусмотрено панорамное окно. Примечателен также размер коридора — общая площадь не превышает 12,3 м2.
Следующий вариант планировки серии П44Т с размерами — трехкомнатная квартира, выполненная по проекту П-44Т, но имеющая существенно меньшую площадь. Крупная комната не превышает 19 м2, но оснащена собственной лоджией, как и наименьшая из комнат. Кухня чуть больше размером — 10,7 м2 против 10 м2 в предыдущем примере. Увеличена площадь коридора — 13,5 м2.
Планировка этажа
Каждый этаж домов, относящихся к проекту, рассчитан на 4 квартиры. Типовые секции предусматривают следующие варианты планировки:
Две 3-комнатные квартиры и две 1-комнатные. Как видно по чертежам, «трешки» П44Т существенно различаются по площади в то время как «однушки» — примерно одинаковые (разница составляет 0,3 м2). Согласно плану, этаж поделен на 2 секции, между которыми расположен лестничный пролет и выход к грузовому и пассажирскому лифту. Такая планировка характерна для углового подъезда.
На схеме представлены две «линейных» секции, включающих две двухкомнатные, однокомнатную и трехкомнатную квартиры. Разница в площади между двухкомнатными — 2,3 м2 в левом подъезде и 3,8 в правом, однокомнатная представлена крупной вариацией с общей площадью в 39,8 м2. Трехкомнатная — ближе к среднему сегменту с площадью 78,3 м2 в одной секции и 79,8 м2 — в другой. На этаже размещены два грузовых лифта, один пассажирский, выход на лестничный пролет отсекается двумя дверями, разделяющими отделение с мусоропроводом.
Рассмотренные два варианта планировки характерны для всех домов проекта, в зависимости от года строительства, линейные размеры и расположение оконных проемов могут различаться, но принципиальные схемы — одинаковы.
Читайте также: Планировка домов типа И-209А и варианты перепланировки
Варианты перепланировок
Однушки
При подробном обращении к решениям по смене устройства и планировки квартиры важно отметить, что однокомнатные квартиры П-44Т не предусматривают такой возможности ввиду отсутствия стен, не являющихся несущими. Разработчик проекта также внес запрет на обустройство проемов в несущих стенах.
Единственный вариант — немного «поиграть» с внутренним пространством зала — обустроить меньшую комнату (альков) для кровати, а оставшееся помещение отвести под гостиную. В образовавшемся коридорчике можно обустроить подсобное помещение для хранения белья и уборочного инвентаря. Для оптимального использования пространства следует задействовать площадь, которую предоставляет балкон — утеплить его и оборудовать рабочую зону или зону отдыха.
Двушки
Первый вариант перепланировки двушки, изготовленной по типу П-44Т — уменьшение одной комнаты за счет переноса перегородки в пользу другой. Например, это требуется для уменьшения площади спальни для небольшой семьи, к которой часто приходят гости или требуется больше пространства для детей, поэтому взрослые могут поделиться «своей» площадью.
Второй — разделение одной из комнат на две примерно равные по площади. В данном случае ничего разрушать или переносить не надо, достаточно возвести перегородку посередине помещения. Вариант для больших семей, когда под одной крышей живут несколько поколений.
Частный вариант второго случая — обустройство в одной из комнат специальной «рабочей» или «спальной» зоны, либо пространства для хранения вещей.
Трешки
Как и двухкомнатные, трехкомнатные квартиры изменяют в случае необходимости увеличения одной комнаты за счет другой, обустройства «служебных» отсеков или разделения залы или спальни на меньшие помещения.
Один из вариантов — использование пространства коридора для расширения площади смежной с ним комнаты. Для этого убирается несущая перегородка.
За счет пространства прихожей также допускается расширить ванную комнату, например, для установки большей сантехники, часто такое решение сопровождается совмещением туалета и ванной.
Фото интерьеров
Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная
Итоги
Дома, построенные по проекту П-44Т — современные и технологичные жилые здания. Отличительные характеристики этого типа — долговременность, качественное исполнение коммуникаций, вентиляции с высокими защитными характеристиками от воздействий окружающей среды.
Каждый подъезд дома, построенного по шаблону оснащен минимум 2-мя лифтами — грузовым и пассажирским, что облегчает перемещение вещей при переезде и обустройстве квартиры.
Типовая секция включает 4 квартиры, предусмотрено две схемы — линейная и угловая. Обе схемы различаются по номенклатуре квартир, их общей площади и расположению лестниц, лифтов и мусоропровода.
Перепланировка квартир допустима в ограниченных пределах. Причина — ограниченное количество перегородок и стен, не относящихся к несущим. Вмешательство в несущие конструкции влияет на прочностные характеристики, поэтому любые изменения необходимо согласовывать и получать соответствующие разрешения на перепланировку.
Преимущества проекта П44Т — высота потолков, просторные комнаты, прочность и надежность конструкции. Недостаток проекта — ограниченное распространение, преимущественно в столице и Подмосковье.
