...

Расширение кухни за счет мокрых зон

Расширение кухни за счет туалета или ванной фактически блокируется регулирующими органами. Даже на минимальные изменения этих комнат получить одобрения проблематично. Это связано с высокими рисками для здоровья и безопасности жильцов, учетом санитарных и технических норм, а также потенциальным ухудшением условий проживания для соседей. Подробнее можно узнать в п. 7.20 СП 54.13330.2022. Но могут быть исключения из правил, о которых мы расскажем в статье.

Требования

Возможность внести изменение в планировку квартиры с целью увеличения кухонного пространства за счет санузла — вопрос сложный и требует учета множества нормативных и технических аспектов.

Рассмотрим сценарий, когда собственник квартиры на 10 этаже 15-этажного дома решает расширить кухню, вовлекая в это пространство санузел. Законодательство четко указывает на недопустимость размещения «мокрых зон» непосредственно над жилыми помещениями и кухнями соседей, расположенных на нижних этажах. Это связано с повышенным риском протечек и других проблем, которые могут прямо ухудшить условия проживания этих соседей. Так, если расширение кухни происходит за счет пространства санузла, то над новой частью кухни в квартирах на верхних этажах все равно останутся санузлы.

С другой стороны, даже предполагаемое улучшение условий жизни для собственника, инициирующего перепланировку, может стать предметом правовых ограничений. Ранее возможность согласования таких изменений при наличии нотариально заверенного согласия от собственника действительно существовала, но это не исключало необходимости получения дополнительных разрешений от органов жилищного надзора и управления домом.

В дополнение к сложностям, связанным с увеличением кухни за счет ванной комнаты, владелец квартиры, решившийся на такие изменения, должен учитывать не только текущие законодательные рамки, но и этические аспекты передачи жилья будущим владельцам. Информирование потенциальных покупателей обо всех изменениях в планировке — это важный шаг для обеспечения прозрачности сделки и защиты прав нового собственника.

Современная практика показывает, что даже при готовности собственника смириться с ухудшением собственных условий жизни, согласование таких перепланировок с надзорными органами становится всё более проблематичным. Особенно это касается столичных регуляторов, таких как Мосжилинспекция, которые в последние годы значительно ужесточили требования к изменениям в структуре жилых помещений.

Любые планы по изменению планировки квартиры, связанные с переносом кухонных стен на территорию туалета или санузла, нужно рассматривать с осторожностью.

Исключения

Исключения из правил по перепланировке, которые позволят сделать кухню совмещённой с ванной, действительно существуют, но они строго ограничены и требуют особого внимания к деталям.

Одно из таких исключений касается квартир, расположенных на последнем этаже многоэтажных домов. В таких случаях, учитывая отсутствие прямо над кухней жилых помещений других собственников, возможно законное расширение кухни за счет ванны или туалета.

планировка на бумаге
Источник фото: blog.simoncre.com

Чтобы расширить кухню на любом этаже, необходимо выполнение одного из двух условий. Рассмотрим каждое из них.

Первое условие. Наличие уже существующей аналогичной перепланировки в квартире этажом выше. Это создаёт своего рода «цепочку разрешений», где каждая последующая перепланировка опирается на предыдущую, уже одобренную и реализованную. Если на 6 этаже кухня была расширена за счет санузла, то в квартире на 5 этаже также становится возможным провести подобную перепланировку без риска ухудшения условий жизни, поскольку над ней теперь находится не санузел, а другая кухня. Это условие гарантирует, что ни один из жителей не столкнётся с ухудшением своих жилищных условий, а ситуация, когда кухня располагается над санузлом, будет исключена.

Кухня в светлом стиле
Кухня Источник фото: dizainvfoto.ru

Второе условие.Изменение функционального назначения мокрой зоны в квартире выше. Если в процессе перепланировки туалет или ванная были преобразованы в помещение с другим, более «сухим» назначением, например, в кладовую или гардеробную, это меняет ситуацию.

Такие случаи на практике довольно редки. Часто собственники квартир не склонны к столь радикальным изменениям в планировке, особенно если это требует значительных строительных вмешательств и переустройства коммуникаций. Кроме того, получить одобрение на такие изменения может быть сложно, поскольку это требует согласования не только с надзорными органами, но и, возможно, с другими жильцами дома, если таковые изменения затрагивают общие или несущие конструкции.

Как и где можно получить разрешение

Для получения разрешения на перепланировку нужно пройти несколько этапов, начиная с разработки проекта и заканчивая получением официального разрешения от уполномоченных органов.

Пошаговое руководство:

  1. Уточните, кто отвечает за согласование перепланировок в вашем регионе. Обычно это местная администрация или специализированный отдел по архитектуре и градостроительству.
  2. Обратитесь в лицензированную организацию, имеющую допуск для выполнения проектных работ. Инженеры на основе вашего технического задания подготовят проект перепланировки, который учитывает все нормы и требования законодательства.
  3. Соберите необходимый пакет документов (о нём рассказано ниже).
  4. Подайте документы через уполномоченный орган, МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. После рассмотрения вашего заявления вам будет выдано разрешение на проведение работ или отказ. В случае разрешения у вас будет 1 год на осуществление перепланировки, с возможностью продления на 6 месяцев.
  5. Проведите все работы в соответствии с утвержденным проектом. По завершении работ вызовите комиссию из жилищной инспекции для осмотра и приемки работ.
  6. После успешной приемки изменения в конфигурации квартиры будут внесены в базу данных БТИ, что юридически закрепит изменения в планировке вашей квартиры.
План квартиры
План квартиры Источник фото: mastera-remonta.com

Список документов, которые понадобятся:

  1. Заявление по форме.
  2. Паспорт заявителя. Если заявление подает представитель собственника, требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает его полномочия.
  3. Техпаспорт на квартиру. Он необходим для подтверждения исходных параметров жилого помещения перед внесением изменений.
  4. Проект перепланировки. Разработанный квалифицированными специалистами, документ должен соответствовать всем строительным и санитарным нормам.
  5. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Обычно это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Уполномоченный орган может потребовать согласие на перепланировку от всех прописанных членов семьи.

Примеры расширений кухни

Рассмотрим несколько практических подходов к расширению кухни за счет туалета и ванной комнаты.

За счет санузла

При объединении кухни и туалета, сантехнические элементы, такие как унитаз и раковина, можно перенести в другую зону, например, в смежную ванную комнату или даже создать компактное помещение под гостевой туалет. Это освободит место для установки дополнительных шкафов, бытовой техники или рабочих поверхностей.

Схема перепланировки
Увеличение кухни за счет санузла Источник фото: https://project-k.ru/

Использование более компактной сантехники, такой как угловой унитаз или маленькая настенная раковина, освободит место для расширения кухонной зоны.

Расположение кухонной мебели и бытовой техники можно оптимизировать таким образом, чтобы они занимали пространство вокруг оставшейся сантехники. Например, создать рабочую зону или дополнительные шкафы вокруг встроенной раковины. Современные черновые и чистовые отделочные материалы позволяют скрыть сантехнику за декоративными панелями кухонного гарнитура.

Между туалетом и кухней обязательно должна оставаться стена. Туалет — отдельное помещение. Квартира с туалетом на кухне (кухня с унитазом) — плохое решение, которое не имеет никаких плюсов.

За счет ванной комнаты

Расширение кухни за счёт ванной комнаты — это более крупный проект, требующий тщательного планирования и часто перепланировки помещений. В некоторых случаях можно использовать только часть пространства ванной комнаты, поставив душевую кабину вместо ванны. Стена двигается, а пространство, которое освобождается, может быть использовано для установки дополнительных кухонных шкафов или техники.

схема
Примерный план перепланировки за счет ванной комнаты Источник фото: https://dzen.ru/a/ZdyZ—P6TXCbgoEI

Вместо использования существующего пространства ванной, можно также рассмотреть вариант переноса ванной в другую часть дома или квартиры. В этом случае нужно перенести все сантехнические коммуникации (трубы водоснабжения и канализации) из бывшей ванной в новое место. Для этого потребуется согласование с коммунальными службами и выполнение гидроизоляции в новом помещении. Также нужно продумать систему вентиляции.

Расширение кузни за счёт мокрых зон — задача непростая, но, в некоторых случаях выполнимая. Все технические решения требуют тщательного планирования квалифицированными специалистами, чтобы обеспечить безопасность и комфорт в новом пространстве кухни.

Читайте также:

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector