Индекс цен на недвижимость Турции в 2021 году вырос на 32,4%, тем самым укрепив за республикой звание мирового лидера по росту цен на жилье. С чем же связана данная тенденция повышения стоимости квадратных метров, предлагаем разобраться.
Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, индекс цен на недвижимость Турции в 2021 году вырос на 32,4%, тем самым укрепив за республикой звание мирового лидера по росту цен на жилье. С чем же связана данная тенденция повышения стоимости квадратных метров, предлагаем разобраться.
Нехватка земельных участков
Главная причина повышения стоимости квадратного метра в Турции – удорожание земли. Прежде чем начать возведение жилого комплекса, застройщики ищут свободный надел под застройку. С каждым годом таких участков становится все меньше и меньше. Соответственно, это влияет и на стоимость каждой свободной сотки.
Особенно дефицит земельных ресурсов ощущается в густонаселенных городах и районах. В таких городах, как Алания и Анталия, все сложнее найти незастроенный участок, а если он и есть – за него просят цену, которая нередко может достигать шести нулей в чеке. Соответственно, при росте цен на земельные наделы происходит и повышение ценника на недвижимость.
Цифры: За последний год стоимость земли в Турции в среднем выросла на 20%. Участки с прямым выходом к морю повысились в цене практически в 2 раза.
Рост цен на стройматериалы
За последний год стоимость стройматериалов выросла в полтора раза. Это вызвано инфляцией, а также перебоями поставок сырья и готовых изделий из-за границы во время карантинных ограничений.
Цифры: Застройщики отмечают, что цена одного из основных материалов – цемента, выросла с 160 лир до 285 лир за тонну, а железа – с 3500 лир до 5500 без учета НДС.
Это и повлекло повышение цен на квадратные метры в новостройках. За весь 2021 год в секторе первички отмечается изменение ценника на 15.36% в сторону увеличения.
Высокий спрос на недвижимость
Еще один фактор, который оказывает влияние на повышение стоимости жилья – это стабильный покупательский спрос. Даже пандемия не пошатнула у иностранцев желание вкладывать свои сбережения в турецкую недвижимость.
Цифры: За 8 месяцев этого года было зарегистрировано 801 995 сделок по переоформлению недвижимого имущества. При этом, продажа жилья иностранцам увеличилась на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 30 849 единиц.
Изменение стандартов строительства
В последние несколько лет в Турции существенно изменился подход к возведению многоквартирных домов. Строительство ведется не по типовым, а по индивидуальным проектам, что позволяет выделиться каждому отдельному комплексу на достаточно конкурентном рынке недвижимости. Нередко для разработки проектов приглашаются именитые архитекторы.
Привлекает иностранцев и инфраструктура, которая имеется практически в каждом новом жилом комплексе. На закрытой территории обычно есть: бассейн, сауна, спортивный зал, детская игровая площадка, небольшой сад, паркоместо. И, что примечательно, спектр дополнительных услуг с каждым годом только расширяется, а это также влияет на стоимость жилплощади.
Цифры: Апартаменты на Аланийском побережье площадью 100 м2 в современном жилом комплексе стоят около 60 тыс. евро. И стоимость их будет только расти. Схожие по параметрам квартиры в комплексе без дополнительных услуг будут стоить на 30% дешевле и назвать их ликвидными сложно, поскольку спрос на них низкий.
Выгодные условия финансирования
Купить недвижимость в Турции можно, даже не имея на руках полной суммы. Турецкие банки охотно кредитуют иностранцев, а застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. При этом и первая, и вторая процедура максимально упрощены до минимума и поэтому не нужно готовить большой пакет документов.
Цифры: Ипотечный кредит в размере 40-60% от оценочной стоимости жилья выдается сроком до 10 лет под 6-8% годовых в долларах или евро. Застройщики предлагают рассрочку платежей на весь срок строительства под 0% при первоначальном взносе 10-30% от стоимости объекта.
Динамика роста цен на недвижимость в Турции будет и в дальнейшем сохранять такую тенденцию. Поэтому людям, которые планируют купить недвижимость на берегу моря в солнечной республике, следует поторопиться. На сайте риелторской компании Status Property можно ознакомиться с актуальными предложениями на рынке, а менеджеры всегда готовы сориентировать по процедуре покупки жилья.
