Наличие собственной недвижимости, особенно хорошего участка земли, являющейся бесценным ресурсом, всегда вселяет чувство уверенности в будущем. И поэтому возможность получать права на владение жильем и землей была с энтузиазмом воспринята россиянами.
Земля всегда имела и имеет большую стоимость, независимо от изменений на экономическом рынке, от различных катаклизмов или кризисов. Но все же рыночная стоимость сотки, одной из мер земельного участка, имеет определенный показатель в цифрах. И зависит она от различных факторов, которые нужно учитывать перед покупкой или продажей земельной территории для дачи или садоводства.
Прежде чем решится на приобретение, нужно выяснить, сколько стоит 1 сотка земли и выгодно ли оформлять сделку в данный момент.
От чего зависит
Для простоты подсчета цены за земельный участок стоит выяснить стоимость за сотку. Потом только нужно умножить эту стоимость на количество соток.
ВНИМАНИЕ! Сотка – это сто квадратных метров земельной площади с разным типом грунта.
Это общепринятая мера длины, используемая при различных земельных операциях.
- В разных регионах цена земли может отличаться, все зависит от близости к центру, от развития региона, от качества грунта.
- Есть разница по кадастровой стоимости и участков, расположенных в различных по развитию инфраструктуры областях и территориях.
В Подмосковье самая высокая стоимость и жилой недвижимости, и земельных территорий. Это связано с популярностью данного региона, с высоким уровнем его развития, с большим спросом на каждый свободный метр земли. Участки Подмосковья быстро продаются под индивидуальное строительство, под дачи, другие цели.
Цены на землю в любой деревне Московской области постоянно растут еще и с учетом постоянного развития дорог, близости к Москве. Удовлетворить спрос земельные участки в таком регионе достаточно высокий, его трудно удовлетворить.
Читайте также: Отдам дом в деревне даром — реальны ли такие объявления и как получить дом в деревне бесплатно?
Также малодоступные для многих цены на землю по направлениям к морю, особенно к Черному. В то же время нет проблем с покупкой участков в более отдаленных областях, в депрессивных регионах земля более дешевая.
Если рядом с земельной площадью уже построены квартиры с участком, есть близко расположенные коммуникации, такая площадь будет особенно востребованной под ИЖС. После приобретения земли проще будет довести до своего участка нужные трубопроводы, экономится значительная сумма денег.
ВНИМАНИЕ! Наличие развитой инфраструктуры в отдаленных областях играет большую роль.
Периодически цены на землю меняются, на это может повлиять самый разный фактор. Кадастровая и рыночная стоимость иногда даже снижается, что позволяет выгодно приобрести хороший земельный участок. Больше желающих приобрести в пригороде хорошую благоустроенную квартиру, чем тех, кто ищет землю сельхозназначения.
Обзор рынка земли прогнозирует снижение цены на сотку, но ситуация каждый день может измениться. Понижение земельной стоимости связано с нестабильным положением экономики в РФ. И эта тенденцию понижения стоит использовать с выгодой для того, чтобы переехать из душных городских квартир в чистый и спокойный пригород, деревню, расположенную недалеко от города.
Также появляется у многих возможность взять выгодно участок по кадастровой стоимости и в черте черноморского побережья. Для тех, кто уже ищет земельный надел у моря, интересно узнать, что в Сочи цена сотки земли – 900 тысяч рублей, а уже в Анапе – 480 тысяч рублей.
Обычно в таких регионах покупатели ищут землю под застройку – для возведения дачи, частного домика, небольшого пансионата. Узнать, сколько стоит одна сотка земли в разных регионах помогут Интернет-ресурсы, занимающиеся различными операциями с недвижимостью.
Обычно на этих сайтах цена указывается в долларах, но не сложно перевести ее по курсу в рубли. Каждый покупатель сможет выбрать для ориентации наиболее удобный для него вариант.
По данным сайтов недвижимости лидером по ценности участок земли под ИЖС или другие цели все же остается Москва, там за одну сотку нужно отдать около 7200 долларов, где-то на тысячу меньше потребительская стоимость земли в Санкт-Петербурге. На таком же уровне земельные площади и в Краснодаре.
Наиболее низкие цены в центральных регионах РФ, например в Белгороде или Туле, составляют, соответственно 900 и 1200 долларов. Чтобы точно узнать, какая стоимость сотки или гектара в той или иной области на данный момент, достаточно обратиться к специалистам на один из Интернет-ресурсов.
Читать также: 1 гектар или 1 га — это сколько?
Есть в Интернете и составленная по районам таблица с ценами за сотку, в ней представлены самые разные регионы. Многие сайты также предлагают удобный для подсчета цены земельного участка онлайн калькулятор, он позволит провести предварительные подсчеты расходов на покупку площади под частное подворье.
Кадастровая и рыночная стоимость
О рыночной стоимости участка можно узнать из объявления о его продаже от собственника, местной власти. Кадастровую стоимость устанавливает только квалифицированный специалист или организация. Кадастровая цена составляется на основании анализа рынков участков, особенностей именно этой площади. Проводится установление кадастровой стоимости и для собственников, и для муниципалитета.
- Частный собственник может подать заявление на установление кадастровой стоимости при сделке купли-продажи, при подаче земли на залог в банк, при сдаче в аренду.
- Муниципалитет заказывает оценку по кадастровой стоимости при отчуждении участка, при установлении ставки для налога, при сдаче площадей в аренду.
Из-за особенностей состояния экономического рынка на данное время показатели рыночной и кадастровой стоимости земельных участков приблизительно совпадают.
Покупка участка
Душный и загрязненный город не обеспечивает надлежащих условий для жизни, поэтому все больше горожан ищут варианты для покупки недвижимости или участка под строительство за городом, но недалеко от него.
Хочется, чтобы новое место жительства также было обеспечено хорошей инфраструктурой, транспортной развязкой, различными благами городской жизни. Будущие владельцы частных домов сначала ищут на карте удобный для проживания район, узнают его стоимость.
На сайтах недвижимости может быть представлена удобная и наглядная по районам таблица со стоимость за сотку земли.
ВАЖНО! Для покупки или продажи земельного участка удобно работать с агентством по недвижимости, специализированными фирмами.
Они не только подберут участок, но и помогут юридически его оформить. Но стоимость услуг таких специалистов достаточно высокая, что вызывает у многих желание действовать самостоятельно. Как правильно поступить, чтобы самостоятельные поиски земли были удачными и безопасными?
- Следует изучить транспортные маршруты в том регионе, где планируется покупка земли.
- Потом можно поискать в Интернете предложения по продаже участков в интересующем районе.
- Желательно лично осмотреть землю, предложенную к продаже.
- Обязательно нужно знать, к какой группе ВРИ относится участок, можно ли на нем строить полноценный дом или заниматься сельским хозяйством.
- При оформлении земли обязательно нужно учесть все требования законодательства, поэтому без опытного в земельной сфере юриста не обойтись.
- Купить землю можно у собственника или у местной администрации, следует рассмотреть все возможные предложения. Иногда к продаже предлагается земля со старым домом, который можно перестроить или снести, воспользовавшись выгодно наличием уже готовых коммуникаций.
- Если воспользоваться помощью юриста или агента по недвижимости, они смогут грамотно и требовательно проверить наличие всех документов у продавца на землю, их правильное оформление. Даже если такая проверка займет время, спешить не стоит, ведь земля имеет высокую стоимость, ее покупка повлечет большие финансовые расходы.
- Важно оформить сделку на покупку земли по всем требованиям закона. Участок должен быть оформлен по сделке купли-продажи, следует зарегистрировать свое право собственности на него.
При рассмотрении предложений необходимо учесть, если рядом расположенные жилые постройки с уже проведенными коммуникациями. От них можно будет провести сети к своему двору. Также важно, чтобы рядом с землей не работало промышленное предприятие, не было животноводческих комплексов, других факторов, которые могут негативно сказаться на использовании территории.
Рекомендуется рассматривать не один, а несколько вариантов, прежде чем остановиться на каком-то определенном.
Участку должен быть присвоен кадастровый номер. Также должно быть в Регистрационной палате зарегистрировано право собственности на дом.
Продажа
Кого-то интересует выгодная цена за сотку земельного участка, а кто-то решает, как быстро продать свой огород, дачу, частный дом с двором.
Чтобы получить выгоду при продаже, также следует проконтролировать уровень цен в регионе расположения продаваемых площадей, объективно оценить достоинства своего участка. Быстро найти покупателя также помогут специалисты из агентства недвижимости.
Не нужно спешить отдавать землю первому же покупателю, особенно если земля плодородная, имеет выгодное расположение (по отношению к городу, инфраструктуре, транспортным маршрутам).
