Статус земельного участка «Снят с учета»

Оформляя документы на земельный участок или выполняя другие сделки, совершаемые между недвижимостью, может возникать вопрос, касающийся статуса объекта, который указывается в кадастровом паспорте или выписке.

Он может быть разный — временный, учтенный, ранее учтенный, а также часто встречается статус объекта «снят с учета», что значит прекращение его фактической регистрации в кадастровой службе и указания на кадастровой карте. Статус объекта регулируется государством.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Снятие

ВНИМАНИЕ! Участок земли относится к объекту собственности, который необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Процедура снятия с учета представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН по причине прекращения его существования как фактического недвижимого объекта и владения, в том числе из-за отказа от него владельцем.

В каких ситуациях случается прекращение учета земельного участка в кадастре:

• Если все недвижимое имущество, данные о котором представляются в ГКН, до момента ее регистрации в ЕГРП обладает таким статусом, как “временный”.
• До истечения вышеуказанного периода любой владелец, который предоставил документы для оформления земельного участка в кадастре, может обратиться с заявлением об исключении объекта из ГКН.
• Снятие с учета происходит из-за преобразования или прекращения существования недвижимого объекта имущества. Происходит это на протяжении трех дней после оформления имущественных прав на образованные из прежнего объекта новые земельные участки и поступления данных в кадастровую палату из регистрационной.
• Статус снятия с учета может устанавливаться по судебному решению.

Читать также: ЕГРП — что это такое: расшифровка.

Если право на владение имуществом не было оформлено в течение пятилетнего срока, то кадастровой службой автоматически присваивается статус “снят с учета” и происходит исключение его из ГКН. Причинами снятия земли с учета могут быть:

1. Изменившиеся границы надела.
2. Слияние или деление участка на несколько объектов.
3. В случае ошибки в кадастре.
4. Если из-за данного участка невозможно провести межевание другого надела.

Документы

Для того, чтобы земельный участок больше не был зарегистрирован в кадастре, необходимо предоставить пакет документов, а именно:

• Написанное по установленному образцу заявление.
• Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП, подтверждающего имущественное право на землю.
• Кадастровый номер и паспорт.
• Паспорт заявителя.
• Акт обследования или акт работ землеустроительного характера, который составляется кадастровыми инженерами с квалификацией, подтвержденной аттестацией. Для его составления требуются определенные документы.

В кадастровую палату может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. В заявлении обязательно должна быть прописана причина, по которой необходимо снять земельный надел с учета, а также понадобится приложить определенное количество копий решения.

ВНИМАНИЕ! Чтобы снять с учета земельный надел, он не должен иметь дополнительных зарегистрированных прав собственности.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

1. Присвоить статус снятия с учета.
2. Приостановить процедуру.
3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

• Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
• Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
4. Не допускается преобразование данного объекта.
5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

• На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
• При помощи личного посещения организации Росреестра.
• Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
• По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с законом снятие объекта недвижимости происходит в следующий установленный период:

1. Пять рабочих дней после предоставления заявления в органы регистрации.
2. Семь рабочих дней, если заявление было подано через многофункциональный центр.

Госпошлину оплачивать при этом не требуется. После проведения данной процедуры заявителю предоставляется на руки выписка, подтверждающая, что объект больше не числится на учете в регистрационных органах.

В случае получения отказа можно обратиться в судебную инстанцию с пакетом следующих документов:

• Заявление.
• Отказ органов, занимающихся снятием с учета объекта.
• Другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые отмечены в заявлении.
• Платежное поручение или квитанция о внесении госпошлины.

Если заявитель получает положительное решение суда, то он может заново обратиться в регистрационные органы с целью снятия с учета недвижимого имущества.

Присвоение статуса “объект снят с учета” является несложной процедурой. В основном она необходима для уменьшения налогообложения или для возведения нового капитального строения.