Что такое совместное владение имуществом знают многие. Общедолевая собственность предполагает нахождение одного объекта в распоряжении сразу нескольких лиц.
При этом доли в жилье могут выделены или не установлены. Если по закону или договору доли между владельцами не разделены, то они делятся между ними на равные части.
Выделяют собственность как делимую, так и неделимую, к которой относится наследуемый объект имущества, не подлежащий с точки зрения закона или технических особенностей разделу. Долевое владение домом и землей отличается некоторыми нюансами реализации владельцами собственных прав и обязанностей.
Виды
Общая собственность различается по границам владения:
- Совместная. Сюда входит имущество, которое было совместно нажито супругами на протяжении многих лет брака.
- Долевая. Предполагает четкое разделение и фиксирование доли в регистрационных документах. При этом владельцами могут быть как родственники, так и посторонние друг другу лица.
По объектам недвижимости право владения распространяется на следующее имущество:
- Жилой дом с наличием земельного участка.
- Гараж.
- Квартира.
- Земельный надел или пай.
Вам может быть интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, оформление.
Особенности
Долевое имущество возникает в случае реализации гражданских прав в случае:
- Законного наследства или наследования объекта жилья по завещанию.
- Наследования по судебному решению.
- Во время приватизации объекта недвижимости.
- При получении жилья в дар.
- Если велась совместная фермерская деятельность.
- Совместного возведения как жилой, так и нежилой конструкции.
- Заключения брачного договора.
- Совместной покупки имущества несколькими лицами.
Размер долей определяется согласно законодательству или достигнутому соглашению. Если его установить не получается, то между собственниками распределяются равные права.
На дом
Правовые аспекты относительно дома и прилегающей к ней земли, определяются соглашением между владельцами или законодательством.
ВНИМАНИЕ! В том случае, когда возникновение имущественного права касается наследников первой очереди, то размер частей между ними определяется в равной величине, а имущество распределяется согласно фактическому количеству наследников.
По законодательству можно не определять доли в совместном владении.
На землю сельхозназначения
Под таким владением подразумевается возможность распоряжения земельным наделом сразу несколькими лицами. Согласно практике долевое владение земельным участком может сразу распределяться между сотнями дольщиков.
В данном случае речь идет о землях сельхозназначения, права собственности на которые возникли после распада колхозов. Такие земли зачастую используются либо для выращивания продукции, либо под строительство жилья.
На приобретение и реализацию земли запретов нет, однако существуют определенные ограничения, касающиеся передачи паев третьим лицам.
Так как общая долевая на земельный участок имеет несколько владельцев, то планируя обмен, аренду или продажу, владельцы должны обращаться к остальным участникам для получения разрешения на выдел их земельной доли из общей собственности.
Собранием дольщиков определяется место, где будет выделен участок земли. Затем проводится межевание участка и присвоение ему обязательного кадастрового номера.
ВНИМАНИЕ! В обязательном порядке дольщик должен проинформировать всех владельцев о своем намерении выделить пай и собрать собрание, где пайщиками утверждается межевой план, а также составляется протокол с подписанием акта о согласовании границ нового участка.
Остальные документы собственник выделенного пая получает в Росреестре.
На квартиру
В основном совместными дольщиками становятся в случае приватизации квартиры, либо в момент приобретения супругами совместного жилья. По закону предусматривается оформление совместного права владения на квартиру в новостройке несколькими лицами, которые вместе участвуют в финансировании строительства согласно составленного договора.
В случае совместного распоряжения квартирой могут возникать некоторые трудности если один из владельцев не будет выполнять свои обязательства.
Права дольщиков
Общедолевое владение характеризуется следующими правами:
- Владение.
- Пользование.
- Можно распоряжаться своим голосом в случае решения возникших проблем, которые имеют отношение к общему жилью.
- Владельцы не могут иметь определенную часть недвижимости.
- Использовать доходы, получаемые от пользования общедолевой собственности.
- Распоряжаться частью имущества, равной своей доле.
- Принимать компенсацию за пользование третьим лицом своей доли.
Основной особенностью владения долевым правом считается согласование всех проводимых мероприятий, касаемых своей доли, с соседями по имуществу, то есть другими владельцами.
Если один из владельцев доли не согласен с каким-либо действием в отношении общего имущества, то все мероприятия будут признаны незаконными.
Обязанности
Кроме прав долевые собственники имеют некоторые обязанности:
- Вовремя платить ежегодный имущественный налог.
- Производить оплату коммунальных платежей пропорционально долевой части каждого владельца.
- Оповещать других совладельцев о предстоящих сделках с собственной долей.
Продажа собственности
Каждый из дольщиков имеет право передать свою часть имущества другому лицу и выйти из имущественных отношений. Продажа жилья, которое находится в общедолевой собственности, имеет некоторые особенности.
Для начала лицо, решившее продать свою часть, должно предложить его купить другим владельцам объекта. Такое предупреждение должно быть оформлено в письменном виде.
ВАЖНО! Другие владельцы могут либо составить письменный отказ, либо дать свое согласие на покупку. В случае отсутствия такого согласия или отказа в течение месяца, то доля может быть продана постороннему человеку.
Изначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более выгодными чем те, которые были установлены для других участников. Продажа доли земли может проходить при наличии следующих условий:
- Проведено межевание долевого участка, и он состоит на кадастровом учете.
- Хозяева остальных частей земли отказались от покупки продаваемой доли.
- Продажа доли не будет препятствовать дальнейшей хозяйственной деятельности на земельном участке.
- Вместе с отчуждением доли земли, находящейся под частным домом, соответствующая его часть также подлежит продаже.
Распределение дохода
Результатом личного пользования общим объектом имущества, его сдачи в аренду или реализации владельцы могут получать общий доход. Так как имущество общее, то и денежные средства не могут принадлежать только одному собственнику. В данном случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми владельцами.
Распределение доходов между владельцами законодательством не регулируется. Этот вопрос собственники должны решать коллективно.
Государством только определяется документальное оформление принятого владельцами решения о распределении полученных денежных средств. В основном полученные доходы делятся пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из владельцев в получении денег.
Документальное оформление должно состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.
ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть в дальнейшем оспорены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.
Невозможность раздела
Общее владение однокомнатной квартирой зачастую на практике приводит к тому, что нет возможности ее разделить. Согласно гражданскому законодательству невозможность раздела общего имущества не запрещает собственникам ходатайствовать об установлении порядка распоряжения общим объектом недвижимости.
На основании ГК РФ распоряжение объектом имущества, которое находится в совместном владении, происходит согласно принятого общего соглашения всех собственников. Если нет возможности прийти к компромиссу, такой порядок устанавливается через суд.
