Сервитут на земельный участок, что это такое? Многие люди сталкиваются с земельными отношениями и понятием сервитута, но не все до конца понимают его значение, и какие правовые последствия могут возникнуть.
Прежде всего под земельным сервитутом подразумевается право ограниченного пользования на возмездном или безвозмездном основании чужого участка земли для личных нужд. Регистрация сервитутов на землю должна проходить в том что порядке, что и права обременения на недвижимое имущество.
Правовое понятие регулирует закон о сервитуте (ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ). Так как данная процедура может ущемлять права собственности владельца другого земельного надела, то произвольное его установление невозможно.
Для чего нужен
ВНИМАНИЕ! Потребность в сервитуте появляется в том случае, когда у владельца земельного участка появляется возможность пользоваться соседними территориями, но не для расширения своего надела, а для вынужденного использования их ресурсами.
Установление сервитута может возникать по разным причинам. Например, на соседнем чужом земельном участке находится природный источник воды, или в случае строительных работ необходимо провести водопровод через соседний надел.
Для незначительных целевых назначений сервитут требовать нельзя. Например, если есть возможность укоротить дорогу к земельному участку через соседний. В данном случае требовать право на проезд через соседнюю территорию недопустимо.
В целом, сервитут имеет сходство с арендой, только данная процедура является вынужденным действием для обеих сторон.
Наложение земельных сервитутов может осуществляться как по соглашению сторон, так и в принудительном порядке. Однако требовать регистрацию можно только в том случае, если больше нет других вариантов реализовывать свои права без получения возможности ограниченно использовать чужую землю.
ВНИМАНИЕ! Владелец земли, на которую было наложено обременение, вправе требовать определенной платы за возможность пользоваться его участком земли. Чтобы определиться с размером и периодичностью оплаты составляется соглашение или исковое заявление.
Виды
Выделяют несколько его классификаций. По времени землепользования различают:
- Срочный.
- Постоянный.
Срочный сервитут характеризуется точным сроком его действия. Необходимость в нем возникает в том случае, если необходимо провести коммуникации или выполнить некоторые работы, по завершению которых обременение заканчивается.
Необходимость в постоянном сервитуте возникает в том случае, когда фактическое пользование требуется только в определенные моменты на протяжении бессрочного периода. Исходя из правовых оснований сервитуты делятся на частные и публичные.
Частный
При данном виде оформление обременения происходит между физическими лицами, то есть один гражданин или несколько лиц получают возможность эксплуатировать чужой участок.
Все условия заранее оговариваются. При этом все необходимые документы должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если владелец чужой земли отказывается предоставлять свой участок в чужое временное пользование, то данное разрешение можно получить через судебный орган.
Основными причинами частного вида сервитута могут быть:
- Проезд автотранспортного средства.
- Прохода людей.
- Необходимость в установке каких-либо объектов.
- Для обслуживания и ремонта газопровода, электромагистралей или фасада домов и др.
Публичный
Данный вид сервитута устанавливается в ином порядке. В данном случае право может быть закреплено как специальным законом, так и нормативно-правовыми документами, составленными органами власти.
Основное их значение —, это решение как государственных, так и муниципальных проблем без временного или постоянного занятия частных участков земли. Сюда может относиться ремонт коммунальных сетей, установка специальных знаков или проход строительной техники.
Публичный сервитут можно оспорить, если нарушаются законные права владельца земли. В этом случае судом он может быть отменен.
Основные различия
- Публичный сервитут накладывается для ограниченного пользования чужой землей государством или муниципалитетом. Частный необходим для решения потребностей одного или нескольких граждан.
- Частный сервитут, как правило, оформляется на возмездной основе, а публичный на безвозмездной. Владелец земельного надела имеет право предоставлять обременение на свою землю на платных условиях.
- Разные основания возникновения. Порядок установления публичных ограничений основывается на нормативно-правовых актах, в то время как частные —, на основании требований физического лица или организации.
Установление сервитутов
Законом допускается несколько вариантов установления земельного обременения:
- На основании резолюции органами муниципалитета или государством.
- На основе добровольного соглашения установки сервитута на землю, которое заключается между заинтересованным лицом и землевладельцем.
- По судебному решению.
Добровольное наложение
Как оформить частный добровольный сервитут? Гражданин, который нуждается в использовании чужой земли, должен обратиться к ее владельцу с соответствующей просьбой. Если последний не против, то составляется специальное соглашение, которое должно содержать следующие сведения:
- Согласие собственника, а также размер платы за эксплуатацию его земли.
- Права и обязанности обеих сторон.
- Цель использования земли.
- Координаты и площадь земельного участка.
- Период эксплуатации.
Следующим действием после оформления договора будет его регистрация в государственных уполномоченных органах (Росреестре). Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Предоставить заявление для государственной регистрации.
- Заплатить госпошлину.
- Предоставить соглашение в трех экземплярах.
- Согласие третьего лица. Если земля находится в ипотеке, то согласие банка. Если в личном владении, то согласие супруги или супруга.
Как только регистрационная процедура завершится, соглашение начнет действовать. С этого момента часть земельного надела может на законных основаниях использоваться заинтересованным лицом, а собственник получать за это установленные платежи.
Через суд
Не всегда землевладелец и лицо, желающее воспользоваться частью его земельного участка, могут прийти к какому-либо соглашению. В этом случае спор разрешается с помощью суда.
Если заинтересованное лицо по факту уже эксплуатирует соседний участок, а собственник против, необходимо получить официальное разрешение на ограниченное использование части земли. Решение суда будет являться некоторой гарантией для дальнейшего беспрепятственного временного использования части чужой территории.
Также оно будет защитой в случае, если землевладелец решит подать исковое заявление о нарушении его прав собственности. Если не будет официального документа, то владелец имеет право запретить пользоваться его землей.
ВАЖНО! Основным условием, которое непосредственно влияет на решение суда, является наличие обстоятельств, при которых владеть своим домом или участком без использования соседней территории действительно не представляется возможным.
Для этого истцу потребуется доказать несколько фактов:
- Отсутствие реальных возможностей.
- Наличие спора с владельцем соседней земли.
- Необходимый срок ограничения.
- Справедливость материальной компенсации.
- Обоснованность эксплуатации конкретной площади земельного участка.
Суд накладывает обременение с наименьшими неудобствами для землевладельца и руководствуется обычно принципом разумного баланса прав, а также интересов сторон.
Плата за пользование чужой земли
Размер платежей в основном определяется сторонами по соглашению, либо по решению суда. На величину платежей влияет:
- Расходы владельца земли, направленные на обеспечение условия для землепользования.
- Интенсивность пользования земельным участком.
- Размер нанесенного ущерба.
Однако, стороны могут не руководствоваться данными расчетами, а установить свой размер, либо предусмотреть пользование землей безвозмездно. Если между обеими сторонами нет согласия о размере платежа, судом может быть назначена для ее определения специальная экспертиза.
Прекращение обременения
Обременение с земли снимается в следующих ситуациях:
- Прекратился срок действия соглашения.
- Сторонами было принято совместное решение о прекращении ограниченного пользования участка.
- Отпали обстоятельства для обременения.
- Произошли изменения с самим обременением.
Прекращение сервитута также оформляется в Росреестре, для чего подается заявление с соответствующими документами, необходимыми для погашения записи об обременении.
