В период 1998 — 2017 гг. информация о зарегистрированных объектах недвижимости фиксировалась в ЕГРП, в 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Таким образом оптимизировали работу с данными об объектах недвижимости, эта мера позволила объединить регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт в одну процедуру. Если раньше для регистрации приходилось обращаться отдельно в Росреестр, отдельно — в кадастровую палату, то теперь нужно подать только одно заявление.
Что такое ЕГРН
В ЕГРН вносят данные об объекте недвижимости, обо всех изменениях прав на этот объект, о договорах, которые связаны с недвижимостью, о проводимых когда-либо арестах имущества, о бывших и нынешних правообладателях, кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта.
База данных ЕГРН хранится в электронном виде. В обязательном порядке создаются резервные копии документов — эта мера призвана обеспечить дополнительную надёжность сохранности имеющихся данных. Кроме того, реестром проводится архивация хранящихся сведений об объектах недвижимости: изъять или удалить их нельзя.
Что такое выписка из ЕГРН
Для того, чтобы владеть объектом недвижимости законно, его требуется зарегистрировать. В качестве доказательства того, что объект недвижимости зарегистрирован, нужно предъявить выписку из ЕГРН (Ранее аналогичным документом было свидетельство о праве собственности). Выписка подтверждает, что указанная недвижимость состоит на кадастровом учете в ЕГРН (т.е. находится в собственности). Получить выписку из ЕГРН сегодня можно в любой момент на одном из онлайн сервисов, например, https://ktotam.pro/.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
В большинстве случаев выписку из ЕГРН используют в случае необходимости проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Получив на руки документ и изучив его, можно убедиться в том, достоверны ли данные об объекте, которые вам были предоставлены. Она — гарант того, что нет опасности оказаться жертвой мошенников, и сделка будет абсолютно законна. Кроме того, это способ свести к минимуму споры, которые, возможно, возникнут в процессе купли-продажи жилого объекта или удостоверения прав собственности. Также она будет нужна для улучшения имеющихся жилищных условий. Если владелец жилого объекта решил сделать перепланировку помещения, он должен будет обратиться в архитектурно-проектное бюро, в котором необходимо предъявить соответствующее разрешение. Для получения такого разрешения предъявляется именно выписка из ЕГРН. В процессе дарения объекта недвижимости, при оформлении наследства, при приватизации также нужна будет выписка из ЕГРН. Еще ее могут потребовать в ходе судебных споров и разбирательств и в случае необходимости получения кредита в банке: если планируется заложить недвижимость, необходимо будет подтвердить своё имущественное право на неё.
Вам может быть интересно: Как узнать планировку квартиры по адресу через интернет
