В отношении отдельных видов объектов недвижимости предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав. В этих случаях в органы Росреестра нет необходимости представлять техническую документацию, ее заменит декларация об объекте недвижимого имущества.
Что такое декларация об объекте недвижимого имущества и как выглядит?
Декларация об объекте недвижимого имущества является формализованным бланком, который должен заполнить заявитель при регистрации на объект.
Декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо представлять в следующих случаях:
- оформляются права на сооружение, возведенное на участке земли, выделенном для ведения дачного хозяйства или садоводства,
- подлежит оформлению гараж физического лица, непредставляющий объект капитального строительства,
- необходимо узаконить вспомогательные постройки на указанных земельных участках.
Это интересно: Что такое ТСН в садоводстве?
Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.
В подтверждение законности прав на землю могут представляться договоры аренды или постановления о выделении земли.
Появление подобного документа было вызвано необходимостью узаконить права граждан на многочисленные постройки, возведенные на садовых и дачных участках, которые никогда не проходили процедуру кадастрового или технического учета.
Упрощенный порядок оформления прав на такие сооружения призваны перевести процесс их эксплуатации в законное русло, путем внесения информации о каждом элементе в ЕГРН.
Читать также: Как переоформить дачу на другого человека.
С момента представления заявления появляется возможность надлежащим образом оформить право собственности на самовольную постройку и получить право распоряжаться зарегистрированным имуществом по собственному усмотрению.
При этом в процессе учета строение получит уникальный кадастровый номер, что позволит его идентифицировать как самостоятельную единицу недвижимости.
Законы РФ по этому вопросы
С января 2017 года условие о необходимости подавать декларацию при проведении кадастрового учета и регистрационных действий содержит Федеральный закон № 218-ФЗ.
Данным федеральным актом установлено одновременно проведение учета и регистрации для вновь созданных объектов, а также недвижимости, права на которую ранее не были оформлены.
Скачать образец декларации об объекте недвижимости имущества и пример заполнения декларации на объект недвижимости регламентированы приказом Минэкономразвития РФ № 447.
Именно в соответствии с данным документом необходимо представляться сведения в органы Росреестра. На сайте www.rosreestr.ru бланк декларации на недвижимость представлен в форме, утвержденной приказов № 447.
При заполнении декларации необходимо соблюдать требования к оформлению отдельных разделов документа, которые детально регламентированы на сайте службы Росреестра.
Вам может быть интересно: Покупка гаража в ГСК: документы, оформление.
Как правильно заполнить декларацию?
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта,
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.),
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество,
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.),
- информация о владельце недвижимости,
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Этапы по оформлению
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Подробную инструкцию о порядке оформления всех разделов документа, а также образец бланка декларация об объекте недвижимого имущества можно найти на нашем сайте. Также аналогичная информация доступна на официальном интернет-портале службы Росреестра.
Декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект, должна основываться на технических характеристиках постройки, которые должен самостоятельно измерить и указать декларант.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- замерить высоту, длину и ширину постройки,
- рассчитать площадь строения,
- оказать качественные характеристики стен, крыши, фундамента и иных конструкций внутри сооружения.
Все полученные данные вносятся в соответствующий раздел документа, а их достоверность подтверждается подписью подателя документа.
Так как на участке может находиться несколько сооружений, подлежащих декларированию, самостоятельный бланк декларации требуется представить на каждое строение. При их заполнении будут указываться аналогичные сведения об участке земли, на котором расположены постройки.
Заполнение бланка может осуществляться с использованием средств компьютерной техники либо от руки. Если в содержание документа входит несколько отдельных листов, они должны быть скреплены и прошиты заявителем.
Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества
Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином.
В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, учет и регистрация построек на основании представленной декларации осуществляется одновременно, что позволяет гражданам избегать длительной процедуры проведения кадастровых работ.
Главным критерием в ходе проверки является установление законности владения земельным участком, а также соответствие декларируемого имущества перечню строений, в отношении которого регистрация проводится в упрощенном порядке.
По итогам регистрационных действий сведения об объекте будут внесены в ЕГРН, а в подтверждение данного факта заявитель получит выписку из реестра. Стоимость регистрационных мероприятий составляет 350 р., эту госпошлину необходимо оплатить до подачи декларации в учреждение Росреестра.
С момента утверждения бланка декларации требования к его содержанию неоднократно менялись. По состоянию на 2017 год Росреестр обновил форму декларации в связи со вступлением в силу закона № 218-ФЗ. Кардинальных изменений в разделах документа не произошло, уточнен порядок заполнения отдельный сведений о земельном участке и описанию построек. 
