В России проводится несколько масштабных реформ, в связи с которыми в 2022 году произошли некоторые изменения в порядке наследования имущества. Юристы отмечают, что существенных трансформаций в законодательстве, регламентирующем этот процесс, не отмечено, однако годом ранее был принят ФЗ № 217, который содержит коррективы в ГК и обновленные шаблоны документов, служащих основанием для оформления наследства. Вступление в наследство земли происходит согласно общим правилам, никаких дополнительных разрешений для этого не требуется.
Особенности вступления в наследство на землю
Жилые помещения, постройки, другие объекты имущества, переходящие от умершего наследодателя — частая причина обращения в нотариальные конторы. Земельные наделы в городской черте или расположенные за городом, в садовых кооперативах, сельской местности — причина более редкая, но от этого не менее актуальная для тех, кто может получить такой вид собственности по наследству. Эксперты советуют непременно обращать внимание на некоторые особенности и нюансы, вполне вероятные при вступлении в наследство земли:
- Право на наследование земельного надела возникает у близких родственников, а если таковых не осталось, то у тех, кто в законе фигурирует в перечне очередников. В обоих случаях есть особенности, с ними можно ознакомиться у юриста или в нотариальной конторе.
- Возможность получения не означает, что это происходит автоматически. Нужно обратиться к нотариусу, который заводит дело, изъявить свое письменное согласие и желание принять в собственность объект наследования.
- Непременно следует учесть получаемую при этом выгоду: у прежнего собственника могли быть задолженности, специфическое или незавершенное оформление права владения — все это придется доделывать и выплачивать наследнику. Сложности могут возникнуть и при определении внешних границ участка, если они не проведены своевременно.
- Правила и порядок, прописанные в законах, означают, что право на получение собственности умершего придется подтверждать документально. Если земля переходит в общую собственность, придется разделять ее на доли, сохраняя возможность свободного подъезда к каждой выделенной на плане части.
- При наличии завещания наследники не могут выдвигать свои условия или отменять документ, содержание которого их не устраивает. Однако за ними сохраняется право оспорить волю наследодателя в судебном порядке, хотя это удовольствие не из дешевых.
Интересно! Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году
Комментарий эксперта! В. Переверзев, юрист: «На профильных порталах за особенности наследования земельного участка авторы публикаций выдают обычный порядок: выждать полгода со дня смерти наследодателя, предъявить документы, удостоверяющие степень родства. При этом необходимо заказать оценку имущества и уплатить пошлину государству. Однако в особенности наследования земли входит плотное изучение собственности: соответствие границ участка тем, которые указаны на плане (фактическое совпадение), наличие на нем незарегистрированных построек, деление с другими дольщиками при необходимости».
Правила и порядок вступления в наследство на землю
Процедура представляется несложной тем, кто ни разу с этим не сталкивался. С момента смерти наследодателя должно пройти полгода, однако есть отдельные тонкости, которые зависят от получения наследства по завещанию или без него:
- Открытие завещания — день смерти (дата признания человека умершим). Возможно возникновение трудностей, например, при проживании наследодателя за пределами страны, но такие случаи в ГК описаны отдельными статьями.
- Следующая стадия — наследник принимает наследство или от него отказывается. В первом случае согласие нужно подтвердить письменно, во втором, если не было обращения в нотариат, правонаследование автоматически перейдет к другим наследникам. Если же обращение не состоялось по причине отсутствия в стране или незнания о факте смерти, можно оспорить такой отказ в судебном порядке.
- Заключительный этап — получение свидетельства о праве на землю. Непременно следует учитывать существенный момент, оговоренный в российском законодательстве: завещание, составленное умершим при жизни, не должно препятствовать другим наследникам получить свою часть, если по закону у них есть право на обязательную долю наследства.
Без завещания процедура проще: выгодополучатели приходят к нотариусу со свидетельством о смерти, составляют письменное заявление и выжидают положенное время. Однако ситуация может осложниться, если у умершего нет первостепенных наследников — тогда право наследования переходит на вторую и последующие очереди.
Интересно! В чем заключаются обязанности регионального оператора по вывозу коммунальных отходов в 2022 году
Документы для вступления в наследство на землю
Можно условно разделить нужные документы на две категории: для удостоверения права наследования и для подготовки свидетельства о владении после прохождения всех необходимых этапов и уплаты госпошлины.
В первой категории — паспорт, СНИЛС и ИНН, справка о составе семьи, завещание (если есть), свидетельство о смерти. В документы на вступление в наследство земли в отдельных случаях входят подтверждающие родство (для наследников второй и третьей очереди).
Вступление в наследство аренды земли невозможно, можно только пользоваться ею на прежних условиях, если арендодатель не захочет расторгнуть договор по факту смерти арендатора. По праву бессрочного пользования — можно, если умерший начал при жизни оформление права на участок, но не завершил его: наследник может закончить процедуру и получить его в свое владение. Второй случай, когда возможно выкупить участок, полученный по бессрочной аренде, — если на нем есть капитальное сооружение (дача).
Собрать все необходимые документы не всегда означает получить имущество в безоговорочном порядке. Если в завещании допущены ошибки, его можно оспорить. Наследник, указанный в этом документе, обязан выделить долю родственникам, которым она полагается. Если невозможно обеспечить подъезд к каждой доле участка для нескольких наследников, придется оформлять сервитут.
Оформление земли после вступления в наследство должно быть обязательно завершено, а для этого потребуются госакт, свидетельство о праве собственности, полученное в нотариальной конторе, документ, которым устанавливалось правообладание наследодателя и решение о передаче участка выгодополучателю.
Сроки наследования земли по завещанию
Российское законодательство предусматривает общий и специальные сроки. Первый означает возможность стать наследником через полгода со дня открытия наследства, т. е. даты смерти наследодателя. Если человек признан умершим по судебному решению, за эту дату принимается время, указанное в решении. Этот порядок закреплен в ст. 1114 ГК РФ.
Если наследник лишился права или отказался от него, временем вступления других выгодополучателей в право наследования считается день принятия такого решения или отказа. Для второй очереди есть возможность вступить в законные права только по истечении полугода: им для этого дается три месяца, которые начинаются сразу после возникновения статуса правообладателя.
Есть возможность получить наследство на ребенка, указанного в завещании, даже если он родился после смерти составителя завещания. Это может сделать его законный представитель на протяжении шести месяцев со дня рождения.
Пропуск указанного в законодательстве срока вступления в наследство на землю — не причина потери земельного надела. Из этого положения есть два выхода: договориться с теми, кто принял наследство, и получить их письменное согласие на это или обратиться в судебную инстанцию. Для этого у наследника, пропустившего установленный период, есть еще полгода.
Сроки наследования земли без завещания
У прямых выгодополучателей тоже есть 6 месяцев, чтобы узнать о своих правах наследования, заявить о них и предоставить требуемые официальные бумаги. Если таковых не имеется, права приобретает вторая и третья очередь: кто может в нее входить, четко определено законодательством. По окончании общего срока есть возможность договориться или обратиться в суд — на это есть еще полгода.
Отказ от получения или признание недостойным наследником оставляет 3 месяца для других претендентов, имеющих право по закону.
Бывают случаи, когда единственный способ разделить надел между всеми претендентами — продажа земли после вступления в наследство. Если же один из них по какой-то причине заинтересован в сохранении, он может выплатить компенсацию остальным после оценки имущества.
Получение наследства нередко становится причиной споров, распрей, обращения в суд по поводу возникших недоразумений. Законодательство России содержит правила и нормы, в которых указаны правила, сроки, порядок наследования и куда нужно для этого обращаться.
