Многие жители города сейчас принимают решение поменять свою квартиру на загородный дом или приобрести дополнительно недвижимость в виде коттеджа, дачи, земельного участка.
Такая тенденция вполне объяснима и оправдана, напряженный ритм жизни города требует спокойного и тихого отдыха, уединения, которое может обеспечить жизнь в окружении красивой природы.
Также привлекательной является идея заняться садоводством, огородничеством, чтобы поддержать материальное положение семьи и обеспечить ее свежими натуральными продуктами. Но следует знать, что купля-продажа земли – сложная сделка, требующая подготовки, тщательной проверки документов у собственника.
Важно приобрести участок нужного вида использования. Один из вариантов приобретения недвижимости — покупка участка в СНТ, что нужно знать для безопасного и выгодного осуществления сделки?
Особенности
Садоводческое некоммерческое товарищество – один из видов объединения собственников земельных участков, предназначенных под выращивание садовых культур. На садовых участках строятся также небольшие садовые домики, которые могут быть пригодными для проживания в теплое время года.
Располагаются СНТ обычно недалеко от города, поэтому участки в них являются достаточно привлекательным имуществом.
ВНИМАНИЕ! Прежде совершить покупку участка земельного садоводческом товариществе, следует разобраться с особенностями владения землей в них. Следует выяснить у юристов, как купить участок и как потом оформить покупку, зарегистрировать надел.
Цель создания таких товариществ состоит не только в садоводстве, но и оказании помощи всем членам при возникновении проблем в вопросах хозяйствования. Это определяется Федеральным Законом от 15.04.98. Участки земли в садовых товариществах используются с определенной целью, имеют требования к их эксплуатации.
- Собственник может заниматься на своем наделе выращиванием садовых, огородных культур.
- Также разрешается применить земельный участок и под строительство жилого помещения (без регистрации в нем), хозяйственной постройки.
Купить землю в дачном, садовом товариществе можно только у того, кто имеет право собственности на нее при пожизненном владении по наследству, по свидетельству о праве собственности, по праву бессрочного постоянного пользования.
Участок в садоводческом товариществе может иметь конкретного собственника или принадлежать самому товариществу. Но чтобы купить земельную площадь в садовом некоммерческом товариществе не обязательно оформляться в его члены.
Покупка земли
Важно осуществить приобретение правильно земли независимо от того, принадлежит она муниципалитету, собственнику, членам СНТ. От того, насколько грамотно проведена процедура покупки, зависят возможности ее дальнейшего использования. Участок стоит большие деньги, и сделка должна быть надежной.
- Важно сначала определить, где будет будущая собственность. Рекомендуется выбирать место, к которому легко и быстро можно будет добраться на выходные. Ведь основная цель приобретения земельной площади – спокойный загородный отдых и занятие садоводством, огородничеством.
- При выборе участка дачного садовом товариществе следует изучить форму надела, особенно, если предполагается строительство домика. По противопожарным нормам необходимо соблюдать определенное расстояние от домика до границ участка, до соседнего строения.
- При приобретении земли с домом следует выяснить, имелось ли разрешение на его строительство.
- Желательно, чтобы садовый участок был в экологически чистом (при возможности) районе, подальше от больших магистралей, линий электропередач.
- Земля рядом с речкой, озером – такой вариант сначала будет выглядеть привлекательно. Но не создаст ли такое соседство проблем при весеннем разливе?
Вокруг каждого большого города располагается несколько СНТ, нужно остановиться на том, к которому проложены хорошие транспортные линии. Стоит хорошо изучить домик, который выставлен вместе с землей для продажи.
Владелец должен рассказать, когда, из каких материалов построено здание, как эксплуатировалось. Желательно, чтобы домик осмотрел грамотный, опытный оценщик. Он быстро определит недостатки сооружения, слабые стороны, реальную стоимость.
Продавец может выставить завышенную стоимость садового домика, на основании выявленных недостатков можно значительно ее снизить, сделать реальной.
ВНИМАНИЕ! На садовых участках разрешается строительство домов без регистрации в них, поэтому такие наделы должны стоять дешевле чем те, которые предназначены под ИЖС.
Подготовка
От покупателя во многом зависит, будет ли сделка безопасной. Поэтому при покупке нужно исключить все риски, которые могут привести к потере недвижимости или денег.
Владелец может продать землю по подложным документам или выставить необоснованную завышенную стоимость. Важно провести оформление сделки с юристом, опытным в вопросах земельного права.
- Проверьте, не находится ли земля в залоге, под запретом на отчуждение, под арестом. Порядок проверки простой – нужно обратиться в Управление Росреестра (в территориальное отделение). Иногда участки под залогом или арестом владельцы пытаются продать быстро и по низкой стоимости, это должно вызвать подозрение.
- На земле не должно быть никакой задолженности по налогам на землю, по коммунальным платежам. Ко многим садовым участкам может быть подведено центральное водоснабжение, электричество, за эти коммуникации следует платить своевременно и в нужном объеме.
- Можно также поинтересоваться вопросами членства в СНТ, это может быть выгодно тем, кто планирует заниматься садоводством или огородничеством на приобретенном участке. Обязательно следует проверить учет участка в Кадастровом Реестре.
- Должно быть проведено межевание надела, определены точные его границы. Неприятно начинать хозяйственную деятельность на земле с конфликтов с соседями. Заодно можно познакомиться с соседями, поинтересоваться атмосферой в СНТ, характеристикой владельца участка. Даже соседи часто знают, может ли продавать тот или иной член товарищества свою земельную площадь.
Нельзя прибегать к методу снижения цены на землю с помощью передачи книжки членства в садоводческом товариществе. Такой способ будут предлагать различные сервисы в интернете. Но законом он не предусмотрен, запрещен. И покупателя, который прибегнул к незаконным методам, могут ждать проблемы с правом владения участка.
Предварительный договор
При таких сделках, как купля-продажа участка, обязательно составление предварительного договора.
Это проект основного документа по продаже, в котором устанавливается право покупателя на владение землей. И именно покупатель должен изучить его особенно тщательно. В договоре указываются условия сделки, ответственность сторон, стоимость, способ оплаты, другие моменты.
Рекомендуется показать такой проект договора опытному в земельных вопросах юристу, чтобы он проверил правильность составления бумаги, законность всех пунктов, соблюдение интересов покупателя. При такой тщательной подготовке можно рассчитывать на то, что операция по приобретению земли будет безопасной и выгодной, перспективной.
Документы для сделки
Одним из процессов подготовки к приобретению надела в садовом товариществе является сбор документов. Бумаги будут нужны и для оформления сделки, и для регистрации права собственника.
- Необходимые документы от продавца включают свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть оформлено в УФСГР по региону, где находится участок в СНТ. Документ содержит дату получения, основание для получения собственником права на землю, информацию о хозяине, об объекте права.
- Также в этом свидетельстве есть данные номера регистрации участка в кадастре, правовые ограничения на надел. Если есть дополнительные собственники, они прописываются на изнаночной стороне.
Садовая книжка, которую может предлагать хозяин участка в СНТ, не является заменой свидетельства о государственной регистрации. Только свидетельство о госрегистрации является документом, который дает право владения участком. Без него никто не может продавать земельную территорию садового товарищества.
Процедура приобретения
Покупка земли в СНТ имеет некоторые особенности и определенный порядок процедуры. Сначала следует выбрать лучший вариант из тех, которые выставлены к продаже. Потом проверяется информация о земле, собственнике, проверяются его документы.
Если не возникает никаких опасений, можно давать задаток за площадь, обычно он составляет 10%. Одновременно подписывает предварительный договор. В присутствии нотариуса проходит процедура подписания основного договора. Также нужно очень тщательно сверить всю информацию, буквально до цифры.
ВАЖНО! В договоре должно быть указание о полном внесении оплаты.
Теперь некоторое время покупатель, новый владелец участка, должен потратить на регистрацию своей недвижимости. В органы регистрации он подает договор о покупке, кадастровый паспорт (если он был у бывшего хозяина), свидетельство собственника, гражданские паспорта участников операции, квитанции на госпошлину, акт о передаче имущества.
Если кадастрового паспорта у продавца не было, следует оформить документ в Регистрационной палате. В такой бумаге будет содержаться важная информация о земельной территории – ее местонахождение, кадастровый номер, о типе использования. Еще паспорт расскажет о площади надела, стоимости, влияющей на налог.
Существуют некоторые особенности покупки:
- Садовый участок нельзя приобрести на «материнский капитал», так как он может использоваться для покупки только жилой недвижимости. Садовые, дачные домики в эту категорию не входят.
- Банки могут выдавать ипотечный кредит на покупку земли с садовым домиком, но делают это редко и под высокий процент.
- Можно договориться с продавцом о покупке участка в рассрочку, но все вопросы по выплатам должны быть оговорены в договоре.
- Если участок устраивает покупателя, но продавец имеет долги по нему, можно составить договор, в котором будут указаны обязательства бывшего владельца по выплате задолженности.
