Законодателем установлен четкий механизм, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения. Независимо от того, находится ли арендуемый участок в сельской местности или в черте города, каждый инициатор должен быть готовым к длительным временным затратам, потому как, в среднем, от подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти два-четыре месяца. Длительность процедуры зависит от расположения участка, количества претендентов на объект, а также от сопутствующих особенностей совершения сделки.
Основы
Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или другого целевого использования, необходимо обратиться непосредственно к Главе сельского совета. В городе его функции выполняет отдел земельных отношений. Аренда земельных наделов, а также все вопросы, связанные с использованием и отчуждением земельных ресурсов, относится к подведомственности муниципальных властей, что закреплено в нормах федерального законодательства. Это связано с тем, что весь доход от реализации и пользования переходит в пользу местного бюджета.
Читать также: Земли поселений: что это такое, категория и классификация
Аренда земли сельхозназначения может оформляться несколькими способами, выбор которого зависит от характера участка, а также от субъекта арендатора. Если получение прав временного использования происходит в общем порядке без применения каких-либо льгот, то не получится обойтись без проведения аукциона. Главная цель аукциона – это получение наибольшей выгоды с арендованной земли, то есть проводятся торги с повышением арендной стоимости участка, и каждый претендент открыто предлагает свою сумму.
После завершения аукциона с победителем заключается соглашение о предоставлении аренды. И, согласно требованиям Закона, такой договор должен быть подписан не позже трех недель с момента завершения торгов.
Продажа с молотка
Покупка и аренда земель сельскохозяйственного назначения происходит с обязательным предоставлением возможности каждому жителю села на покупку или получение участка во временное пользование. Инициация и проведение аукциона происходит по следующему алгоритму:
- заинтересованное лицо проводит самостоятельный поиск земельных участков на основании данных, полученных в Росреестре,
- из списка «свободных» наделов выбирается тот, на котором не расположены разного рода строения, а также, которые еще не используются в иных целях,
- подается заявление на имя главы сельской администрации с ходатайством, как взять в аренду уже конкретный участок,
- на протяжении 60 суток с момента получения обращения, организовываются торги, в которых может участвовать любой житель населенного пункта,
- выбор победителя, от которого должно быть получено заявление с просьбой взять в аренду у государства конкретный надел,
- подписание соглашения и фактическая передача надела в пользование.
Важно! Аренда у сельского совета земельного участка сельскохозяйственного или иного назначения возможна и без аукциона, но только в исключительных обстоятельствах. К таким обстоятельствам относится наличие на спорной территории сооружения, которое принадлежит инициатору. Также арендовать без торгов землю могут льготные категории граждан.
Кроме того, есть возможность получить участок во временное пользование абсолютно бесплатно. Такой возможностью могут воспользоваться жители городов, которые согласны переехать на постоянное или временное проживание в деревню. Но важным условием является наличие образования или специальности, необходимых для работы в конкретном населенном пункте.
Фиксация
Аренда у государства сельхоз земли происходит исключительно на основании подписанного соглашения, которое должно быть составлено с учетом всех юридических требований и правил. Нарушение порядка заключения договора может повлечь к его расторжению и отмене всех правоотношений.
Так, согласно общему правилу, контракт должен быть составлен в четырех экземплярах, все из которых должны быть оригиналами. Изготавливается документ набором текста на компьютере, не допускает исправлений и ошибок. Кроме того, нужно указать в теле соглашения такие основные нюансы:
- персональные данные арендатора,
- данные юридического лица сельского совета, а также уполномоченного лица, который подписывает соглашение со стороны государства (главы администрации),
- основная часть документа (арендатор указывает, что возьму во временное пользование…),
- целевое назначение надела,
- границы участка, а также площадь арендуемой территории,
- длительность действия контракта, условия его продления, а также досрочного прекращения.
По возможности, также желательно указать перечень ситуаций и конфликтов, с которыми могут столкнуться стороны, а также способы их решения. Это позволит избежать возможных судебных споров и тяжб.
Принципы
Несмотря на то, что аренда у сельского совета земель сельхозназначения относится к прерогативе администрации населенного пункта, законодательством предусмотрены основные правила подписания контрактов на временное использование наделов между сторонами. К ним относятся следующие требования:
- соблюдение граничных пределов действия соглашения,
- исключены требования к аренде, которые связаны с дополнительными финансовыми затратами со стороны арендатора,
- невозможность прекращения соглашения во время весенне-летнего периода,
невозможность продления срока действия контракта без повторного аукциона на участок.
Что касается возможных сроков действия договора, то согласно общему правилу, граничные сроки аренды составляют от 3 месяцев до 9 лет. В зависимости от целевого использования надела можно выделить такие специальные сроки аренды:
- 3 года для выпаса скота ли огородничества,
- до 20 лет, если участок необходим для ведения личного хозяйства,
- до 49 лет, когда организовывается фермерство.
Особая длительность предусмотрена, если цель аренды – индивидуальное жилищное строительство. В таком случае, как правило, арендатор может рассчитывать на длительность не больше 10 лет.
Приобретение
Есть несколько причин, в силу которых может быть прекращена аренда полученных сельскохозяйственных земель. А именно:
- прекращение действия контракта,
- досрочное расторжение,
- покупка.
Возможность выкупа участка должна быть указана в теле самого договора. Кроме того, чтобы отметить возможность приобретения надела, необходимо указать, по прошествии какого периода гражданин может претендовать на приобретение. Если это условие не предусмотрено, то при желании приватизировать участок, придется повторно организовывать аукцион, что может повлечь искусственное завышение стоимости.
Если же оснований для отказа в приватизации нет, то потенциальный собственник должен выполнить ряд простых действий. А именно:
- направление ходатайства о своем желании оформить права собственности на объект (обращение передается в администрацию населенного пункта),
- ожидание официального ответа, что может занять до 30 календарных дней,
- фактическая покупка, которая заключается в переводе денежных средств в пользу государства,
- предоставление платежной квитанции,
- приватизация.
Также, кроме заявления инициатору предстоит предоставить паспорт гражданина, единый код плательщика налогов, а также все документы, подтверждающие законность арендного использования надела.
После того, как будут получены все разрешения, и будет оплачена стоимость объекта, можно приступать к получению свидетельства о правах собственности. Для этого необходимо направить в Росреестр пакет бумаг, подтверждающих личность, а также законность покупки. И уже через 10-15 дней на руках окажутся документы, подтверждающие полноценное владение участком.
