Продажа квартиры по доверенности – это сделка, в которой есть определенные нюансы и риски. Юридическая неграмотность, невнимательность и неоправданный риск в такой ситуации иногда приводят к потере прав на недвижимость и денег.
Можно ли по доверенности продать квартиру
Согласно действующему российскому законодательству, передача прав другому человеку на совершение операций по купле-продаже имущества – возможна. Такие операции регулируются ст. 185 Гражданского Кодекса РФ. Пользоваться правами доверителя лицо может на основании письменно составленного документа – нотариально заверенной доверенности. Казалось бы, что может пойти не так, если представитель закона принимает непосредственное участие в подписании договора? Нотариус перед засвидетельствованием сверяет соответствие данных в тексте доверенности с указанными в паспорте и свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, подтверждает пребывание собственника жилья в здравом рассудке, отсутствие давления на него – на этом его роль заканчивается.
Различают несколько видов доверенности, на основании которых можно законно совершать операции с чужим имуществом:
- одноразовая – она имеет ограниченный срок действия, который указан в документе;
- специальная – ее составляют для передачи представителю прав на конкретные юридические операции;
- генеральная – согласно такому договору, полномочия передают на долгий срок, и они достаточно обширные.
Закон предусматривает максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если в договоре период не обозначен, то он ограничен 12 месяцами со дня подписания.
Когда происходит продажа квартиры по доверенности, риски покупателя состоят в следующих ситуациях:
- фальсифицированные документы – мошенник самостоятельно подделывает доверенность с подписью нотариуса или, что еще хуже, найдя утерянный кем-то паспорт, нотариально заверяет договор о передаче прав (самое трудное, что ему нужно сделать для этого – найти человека, внешне похожего на истинного владельца паспорта);
- отозванная доверенность – таковой она может стать в любой момент по требованию доверителя, о чем он не обязан оповещать третьих лиц;
- умерший или без вести пропавший собственник – основание для прекращения действия договора, но об этом может не знать доверенное лицо или преднамеренно провернуть аферу (к примеру, продав жилье умершего, на которое вскоре смогут претендовать наследники);
- договор о передаче прав был составлен под давлением на собственника;
- мошеннические действия доверенного лица и нотариуса, которые состоят в сговоре;
- реализация одного и того же объекта дважды;
- если собственник имущества после сделки завит о том, что пребывал в неадекватном состоянии на момент подписания договора, он имеет все шансы аннулировать его (согласно ст. 188 ГК РФ).
Если возникает любая из приведенных ситуаций, собственник или его родственники могут обратиться в суд и доказать недействительность сделки. Тогда имущество перейдет обратно к собственнику, а покупатель может не получить обратно денежные средства.
Как обезопасить себя
Если, к примеру, продажа недвижимости сопровождается нюансами, это всегда отражается на ее стоимости. Если квартира заинтересовала покупателя, но продается по доверенности, стоит приложить максимум усилий, чтобы не стать жертвой махинаций.
- Несколько раз внимательно ознакомиться с текстом документа, досконально проверить все детали – от формы до подписей.
- Найти на сайте Федеральной нотариальной платы данные о нотариусе.
- Уточнить срок действия доверенности.
- Лично поговорить с доверителем, воспользовавшись видеосвязью, чтобы убедиться в его существовании и желании продать имущество по доверенности. Сверить лицо с тем, что на фотографии в паспорте. Можно даже записать разговор.
- Перечислять денежные средства только на расчетный счет владельца, не соглашаться на расписки и прочие способы, факт которых потом будет сложно доказать.
Ввиду высоких цен на жилье, от привлекательного варианта сложно отказаться. Чтобы покупка недвижимости не обернулась судебными разбирательствами, потерей денег и жилья, следует обращаться к риелтору и нотариусу. Последний проверит чистоту сделки с юридической точки зрения, а риелтор подтвердит местонахождение и дееспособность владельца, количество зарегистрированных на данной жилплощади лиц, наличие арестов и ограничений. Затраты на такие услуги в данном случае всегда оправданы.
Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома
