Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя

Продажа квартиры по доверенности – это сделка, в которой есть определенные нюансы и риски. Юридическая неграмотность, невнимательность и неоправданный риск в такой ситуации иногда приводят к потере прав на недвижимость и денег.

Можно ли по доверенности продать квартиру

Согласно действующему российскому законодательству, передача прав другому человеку на совершение операций по купле-продаже имущества – возможна. Такие операции регулируются ст. 185 Гражданского Кодекса РФ. Пользоваться правами доверителя лицо может на основании письменно составленного документа – нотариально заверенной доверенности. Казалось бы, что может пойти не так, если представитель закона принимает непосредственное участие в подписании договора? Нотариус перед засвидетельствованием сверяет соответствие данных в тексте доверенности с указанными в паспорте и свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, подтверждает пребывание собственника жилья в здравом рассудке, отсутствие давления на него – на этом его роль заканчивается.

Различают несколько видов доверенности, на основании которых можно законно совершать операции с чужим имуществом:

  • одноразовая – она имеет ограниченный срок действия, который указан в документе;
  • специальная – ее составляют для передачи представителю прав на конкретные юридические операции;
  • генеральная – согласно такому договору, полномочия передают на долгий срок, и они достаточно обширные.

Закон предусматривает максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если в договоре период не обозначен, то он ограничен 12 месяцами со дня подписания.

Когда происходит продажа квартиры по доверенности, риски покупателя состоят в следующих ситуациях:

  • фальсифицированные документы – мошенник самостоятельно подделывает доверенность с подписью нотариуса или, что еще хуже, найдя утерянный кем-то паспорт, нотариально заверяет договор о передаче прав (самое трудное, что ему нужно сделать для этого – найти человека, внешне похожего на истинного владельца паспорта);
  • отозванная доверенность – таковой она может стать в любой момент по требованию доверителя, о чем он не обязан оповещать третьих лиц;
  • умерший или без вести пропавший собственник – основание для прекращения действия договора, но об этом может не знать доверенное лицо или преднамеренно провернуть аферу (к примеру, продав жилье умершего, на которое вскоре смогут претендовать наследники);
  • договор о передаче прав был составлен под давлением на собственника;
  • мошеннические действия доверенного лица и нотариуса, которые состоят в сговоре;
  • реализация одного и того же объекта дважды;
  • если собственник имущества после сделки завит о том, что пребывал в неадекватном состоянии на момент подписания договора, он имеет все шансы аннулировать его (согласно ст. 188 ГК РФ).

Если возникает любая из приведенных ситуаций, собственник или его родственники могут обратиться в суд и доказать недействительность сделки. Тогда имущество перейдет обратно к собственнику, а покупатель может не получить обратно денежные средства.

Как обезопасить себя

Если, к примеру, продажа недвижимости сопровождается нюансами, это всегда отражается на ее стоимости. Если квартира заинтересовала покупателя, но продается по доверенности, стоит приложить максимум усилий, чтобы не стать жертвой махинаций.

  1. Несколько раз внимательно ознакомиться с текстом документа, досконально проверить все детали – от формы до подписей.
  2. Найти на сайте Федеральной нотариальной платы данные о нотариусе.
  3. Уточнить срок действия доверенности.
  4. Лично поговорить с доверителем, воспользовавшись видеосвязью, чтобы убедиться в его существовании и желании продать имущество по доверенности. Сверить лицо с тем, что на фотографии в паспорте. Можно даже записать разговор.
  5. Перечислять денежные средства только на расчетный счет владельца, не соглашаться на расписки и прочие способы, факт которых потом будет сложно доказать.

Ввиду высоких цен на жилье, от привлекательного варианта сложно отказаться. Чтобы покупка недвижимости не обернулась судебными разбирательствами, потерей денег и жилья, следует обращаться к риелтору и нотариусу. Последний проверит чистоту сделки с юридической точки зрения, а риелтор подтвердит местонахождение и дееспособность владельца, количество зарегистрированных на данной жилплощади лиц, наличие арестов и ограничений. Затраты на такие услуги в данном случае всегда оправданы.

Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector