У владельца могут возникнуть серьёзные неприятности, если он вовремя не узнает, как поставить на кадастровый учёт объект недвижимости, или пропустит сроки для совершения важных действий. Кроме того, в этом случае с недвижимостью нельзя будет совершать каких-либо важных действий.
Кадастр и его актуальность
Постановка на учёт нужна в 2019 году для обеспечения мониторинга. Этим занимается орган, называемый Росреестром. Сам мониторинг проводится не только для того, чтобы отслеживать, контролировать правоустанавливающие отношения. Для землеустройства, градостроительства в целом данная информация тоже имеет значение. Стоять на учёте – обязательное требование для любого объекта.
Оформление означает, что в единую базу вносятся абсолютно все сведения на тот или иной объект. В том числе:
- Характеристики.
- Особенности.
- Границы. После постановки на кадастровый учет владелец точно будет знать, где находится дачный дом, другие подобные объекты.
- Площадь. Именно информацию о ней чаще всего вносят в документацию.
- Этажность здания. Не важно, сколько лет назад оно было построено.
- Целевое назначение, которым наделяется часть жилого дома или всё строение.
- Возможные изменения.
- Обременения. Не важно, чей объект.
Своевременно соблюдённый порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт важен, чтобы проводить реконструкцию, ликвидацию объектов недвижимости.
Постановка на кадастровый учёт обязательна для следующих категорий:
- Линейные разновидности объектов.
- Жилые дома с большим количеством квартир.
- Объекты, чьё строительство не было завершено.
- Помещения жилого и нежилого назначения, поставленные на земле.
- Различные вспомогательные сооружения, другие типы построек.
- Здания. Участки земли, которые уже ставили на учёт или ещё нет.
Своими особенностями обладают так называемые линейные объекты. Часто происходит так, что их располагают сразу на нескольких округах согласно кадастру. Поэтому и порядок оформления используется другой. Лучше заранее узнать, как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости.
О целевом обращении
Законодательство утверждает документы и сроки, связанные с процедурой постановки. Собственник либо уполномоченное лицо заполняют специальные заявления. Для этого представляются документы по государственному образцу на квартиру, любой объект. В зависимости от целей обращения, разновидностей документов существует несколько.
Цели обращения могут быть следующими:
- Первичный учет объектов недвижимости.
- Внесение изменений в важные характеристики.
- Чтобы часть государственного объекта встала на учёт.
- Снятие с регистрационного учёта.
В соответствии с этими целями, выпускается три основных образца заявления. В бланк вписываются сведения из документов, которые сопровождают обращение гражданина. Главное требование к бумагам – отсутствие каких-либо исправлений. Несоответствующая действительности информация также приводит к отказам. Тогда процедура оформления затягивается на неопределённый срок. Это происходит, даже если соблюдаются новые правила, согласно которым поставить дом на учет не так уж сложно.
О необходимых документах
От вида недвижимости зависит, какие именно документы представляются в том или ином случае. Целевое назначение участка также играет немаловажную роль. То же касается самой причины обращения в кадастровую палату. Но есть следующие бумаги, которые остаются общими для всех случаев:
- Акт об обследовании объекта недвижимости, если его снимают с участка. Он оформляется официально.
- Технический либо межевой план. Его можно достать даже в случае оформления бумаг у гаражного кооператива.
- Свидетельство о государственной регистрации, если процедура проходила ранее.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть любые договора, которыми сопровождалась сделка. Стандартные правила постановки в этом отношении не меняются.
- Заявление, использующее установленную форму.
- Личный паспорт заявителя, доверенного лица. Он оформляется по всем требованиям законодательства. Поставивший данное требование закон не меняется на протяжении многих лет.
Только специалисты с достаточно высокой квалификацией допускаются до оформления технического и межевого плана, актов по обследованиям и экспертизе. Либо такие услуги оказывают частные организации, имеющие соответствующие лицензии. Они всегда готовы объяснить, что такое кадастровый учет.
Оформление: описание шагов
18 дней – максимальный срок, за который необходимо проводить процедуру постановки любого объекта. Срок считается с того момента, как подаётся заявка. Он не может быть изменён, даже если контролирующий орган посылает запросы по оформлению дополнительной документации. Лучше подготовить заранее максимально полный пакет документации, иначе повторную процедуру приходится начинать с самого начала. Тогда поставить гараж на кадастровый учет будет сложнее, как и другие объекты.
Важно! Оформление наследства, любые сделки с недвижимостью требуют своевременного внесения корректировок в государственную базу. Главное – соблюдать установленный законодательством порядок. Кадастровый паспорт также меняется каждый раз, как у объекта появляется новый собственник.
Фиксации требуют следующие действия:
- Объединение, раздел территорий. Даже если реестр содержит мало информации о них.
- Перепланировка всего здания, отдельных помещений. Тогда тоже нужно будет разобраться в том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.
Порядок действий будет одинаковым, вне зависимости от того, какой была причина обращения в кадастровую палату. Он стандартен. Сначала готовятся все бумаги, затем обращаются к представителям Росреестра. Далее заполняется бланк заявления, на следующем этапе все бумаги передаются ответственному сотруднику. Остаётся только подождать момента, когда можно будет прийти за ответом. Участок на кадастровый учет без межевания тоже можно поставить, но процедура будет сложнее. Облегчается он, если есть уже построенный дом.
Сроки при постановке на учёт
Максимально допустимое время на процедуру – не более 18 дней. Срок увеличивается при подаче и оформлении документов через МФЦ. Обычно прибавляют 3-5 дней. Это не влияет на то, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет.
Завершающие этапы, получение документации
К назначенной дате заявитель приходит в Кадастровую палату либо МФЦ. Процедура постановки на учёт означает, что определённые сведения вносятся в базу данных ГКН или реестр. Специальный паспорт должен подтверждать, что процедура прошла успешно. Это может быть также выписка либо любой другой документ, вручаемый заявителю. Не важно, оформляется домик или же другой объект. На землю собираются те же бумаги. После этого можно внести требуемые сведения.
Постановку на учёт должны пройти сразу все объекты, если заявитель имеет в виду выдел или раздел имущества. Одновременно с процедурой осуществляется снятие с учёта старой земли, квартиры или дома. Набор документов для этого собирается отдельный.
Если речь идёт о постановке на кадастровый учет земельного участка, то статус учтённого ему присваивается временно. Временная регистрация прекратится, как только будет завершена та же процедура по отношению к праву собственности. После этого в автоматическом режиме появляется кадастровый учёт постоянного действия. Срок действия временного учёта – два года, максимум. Данный статус аннулируется, если право собственности регистрацию не прошло. Главное – заранее узнать, как проверить дачу и другие постройки, даже при наличии внесенного пакета информации.
Делаем выводы
Существует отдельный перечень условий, при наличии которых могут отказать в рассмотрении заявки. Он находится в открытом доступе для всех. Например, когда за решением вопроса обращается лицо, у которого не было соответствующих законных прав и полномочий. Или когда земля относится к категории, не допускающей постановку на учёт согласно стандартным правилам. Движимое имущество также не подходит для проведения данной процедуры. Одна из возможных причин для отказа – наличие ошибок по тексту документов.
Даже решение об отказе требует только письменной формы постановления. Его можно обжаловать в судебном порядке, но такой вариант отнимает достаточно много сил и времени. Это крайнее решение для ситуаций, когда противодействие оказывается с явным нарушением действующих законов. Сложнее, если земельный участок не состоит на кадастровом учете.
Иногда осуществление кадастрового учёта может быть приостановлено. Обычно это происходит, если в технической или иной документации выявляются ошибки, несоответствия. Приостановка также не обходится без письменного решения. Заявителю должны дать некоторое время на устранение причин приостановки. Её сроки могут равняться трём месяцам и больше. Если не устранить проблему вообще, то могут отказать в проведении кадастрового полноценного учёта. Нужно будет повторно собирать документы, совершать действия, о которых писалось выше.
