Ремонт балкона — кто это должен делать собственник или управляющая компания?

Балконная плита имеет свойство со временем изнашиваться и если ее довести до аварийного состояния, то она может обрушиться. Если вы заметили, что состояние балкона ухудшается, то значит пришло время, чтобы написать заявление в УК на ремонт балкона. В этой статье мы рассмотрим, как сделать восстановление балконной плиты в хрущевке или в многоквартирном доме за счет средств управляющей компании.

Как определить аварийное состояние плиты?

Капитальный ремонт балконной плиты определяется по следующим признакам:

• появились разрушения верхнего или нижнего основания плиты;
• плита балконная стала рыхлой и начала осыпаться;
• наблюдаются обвалы и оголения арматурных соединений;
• глубокие трещины в местах соединения балкона и стеной дома.

Если вы заметили следы разрушения, то вам необходимо связаться с управляющей компанией. Вам предложат написать заявление и описать в нем все признаки разрушения. Этот документ оформляется в двух экземплярах. Заявление подлежит обязательной регистрации и его копия остается у вас на руках.

Управляющая компания, рассматривает это заявление и направляет своих специалистов для фиксации и оценки степени разрушения. Бетонная конструкция балкона это общее имущество дома и поэтому ремонт или его замена должна производиться бесплатно. Эти действия могут производиться двумя способами:

• работники УК проводят ремонт плиты;
• вы делаете это сами, оплачиваете все расходы и далее они минусуются за счет квартплаты.

Если действия по замене или ремонту сильно затягиваются, то вы вправе подать жалобу или написать заявление в суд.

Если же вам срочно необходимо провести ремонтные работы и вы готовы заплатить за все расходы, то необходимо заранее обговорить с УК о перерасчете квартплаты и какой размер денежных средств будет покрыт за проведение ремонта. Для этих целей в смете расписываются все работы и заверяются представителями коммунальной службы.

Кто должен ремонтировать балкон?

Рассмотрим кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии. Критическое разрушение перекрытия может привести к опасным последствиям. По правилам Жилищного Кодекса РФ личное имущество ремонтируется собственником квартиры, но некоторые части многоквартирного дома считаются общедомовым имуществом, которое подлежит ремонту за счет управляющей компании. Поэтому перед тем, как вы решите предпринимать какие-либо шаги, необходимо понять к какому типу имущества относится разрушающаяся поверхность и за чей счет будет производиться ремонт.

Управляющая компания

Жилищный Кодекс описывает какие несущие элементы подлежат замене за счет УК и что конкретно относится к общедомовому имуществу. Согласно перечню к ним относят: крышу, стены, несущие ограждения и не несущие элементы в МКД, балконные плиты которые примыкают к стене. Многоквартирные дома обслуживаются за счет общего фонда. Он имеется на каждом доме, к ним относятся денежные средства, которые собираются ежемесячно у жильцов по платежным документам. К ремонтным работам привлекаются строительные организации, которые занимаются реконструкцией крыш, перекрытий плиты и т.д. Также в смету можно добавить оштукатуривание стен, устранение щелей, укладку пола и зашивание потолка.

Если вы сомневаетесь, является ли балкон общедомовым имуществом, то аварийное состояние балконного перекрытия, которое примыкает к общей стене точно подлежит ремонту за счет общедомовых средств. Возможно нет необходимости убирать полностью старое балконное перекрытие и будет достаточно реставрировать элементы балконной конструкции частично.

Все работы должны производиться по договору найма, который будет заключаться между УК и подрядной организацией.

Собственник квартиры

Ремонт балконных плит в некоторых случаях собственник проводит самостоятельно. Чаще всего причиной этому становится долгий период ожидания. В таких случаях собственник обговаривает с УК все вопросы связанные с реконструкцией, вместе с ними составляет смету, проводит расчет и подписывает ее представителем УК. Далее собственник занимается ремонтом сам. По окончании работ он предоставляет в управляющую фирму все чеки, которые подтверждают его расходы на приобретение строительных материалов и оплату работ по договору найма. Эти средства компенсируются УК за счет снижения оплаты ежемесячных коммунальных платежей.

Почему управляющая компания ответственна за балконы

Общий балкон входит в состав имущества дома и находится в ведении УК, которая несет полную ответственность за состояние и ремонт общего имущества. Ремонту за счет средств фирмы подлежит только балконный пол, а остальные части, к которым можно отнести козырек, крышу, парапет или остекление проходит собственник жилья.

Правительство РФ установило перечень обязательных работ которые должны проводить УК, чтобы избежать глобальных нарушений и изменение эксплуатационных качеств балконных плит.

В ходе осмотра участков повреждения планируется дальнейшее проведение работ. В обязанности УК входят ежегодные осмотры конструктивных элементов и после осмотра в акте фиксируются все деформационные участки и поврежденные элементы. Жилищная компания проверяет:

• использование балконов только по назначению;
• не допускать на этом участке захламления и расположения тяжелых предметов;
• объяснять собственникам, каким образом правильно эксплуатируются балконы.

Что управляющая компания должна делать для содержания балконов

У дома ежегодно должен проводиться внешний и внутренний осмотр. А также если поступило заявление от собственника, о том, что балконное перекрытие пришло в непригодность к использованию.

Образец такого заявления находится в УК.

Если согласно этому документу были действительно обнаружены признаки повреждения, то компания должна принять меры по обеспечению безопасности людей и предупредить дальнейшее развитие деформации. Если такая ситуация произошла, то необходимо предпринять следующее:

• проверить все повреждения и составить акт осмотра, где будут указаны все места повреждения, описаны их состояние;
• определить какие работы необходимо провести по восстановлению бетонного пола;
• рассчитать финансовые затраты;
• при сильных повреждениях, которые могут принести угрозу жизни или здоровью перекрыть и опломбировать вход на балкон, пока ремонтные работы не будут закончены.

Почему суд обязал управляющую компанию провести текущий ремонт балкона до капитального

Если собственник обращается в суд с требованием, проведения УК организации и выполнения ремонта балконного пола, то это значит жилищная компания затягивает начало работ и откладывает их на неопределенный срок. На практике таких судебных дел немало, давайте приведем один из примеров:
Собственных живет в доме, где уже давно необходимо провести капитальный ремонт, он несколько раз обращался в УК, но при этом фирма отказывается заниматься этими проблемами.

Судебные представители проводит проверку и устанавливает, что у балкона действительно есть незначительные повреждения на бетонном полу. Была собрана комиссия, которая вынесла решение, что дом требует проведения капитального ремонта и его необходимо включить в региональную программу. Балконная плита также требует ремонта в связи с тем, что она располагается над тротуаром и создает опасность для прохожих. УК после вынесения постановления обязана в кратчайшие сроки заняться выполнением всех указанных работ.

Когда управляющая компания имеет право демонтировать балкон без согласия собственника?

В жизни каждого человека может возникнуть непредвиденная ситуация, например: вы приобрели квартиру и только после покупки заметили, что в кадастровом паспорте есть информация о балконе, а на деле он отсутствует. Это произошло в связи стем, что балконная плита находилась в аварийном состоянии и она была демонтирована в соответствии с подписанным актом осмотра. Новый собственник обратился в УК с просьбой восстановления разрушенного балкона, а получил отказ. После этого хозяину квартиры пришлось обратиться в суд. Ознакомившись с представленным пакетом документов, суд встает на сторону УК, отклонит иск и рекомендует собственнику провести общедомовое собрание, где будет принято решение о восстановлении балконной плиты за счет общедомовых средств. Где будет оглашена цена всех работ. Если жильцы подпишут протокол собрания, то УК восстановит балконный пол.

Самостоятельный ремонт балконной плиты

Расценка на проведение работ по восстановлению балконной плиты у строительных компаний бывают достаточно высокими. В некоторых случаях собственник самостоятельно занимается ремонтными работами, этим он экономит денежные средства и время ожидания, когда строители смогут заняться реконструкцией. В таких случаях хозяин подготавливает площадку к ремонту, зачищает оголившуюся арматуру и только после этого проводит обработку поверхности гидроизоляционным составом.

Далее проводится цементная стяжка и после полного высыхания поверхность выравнивается теркой. В дальнейшем все расходы потраченные на восстановление плиты будут компенсированы УК.