Что не относится к недвижимому имуществу: различия понятий движимой и недвижимой собственности

Понятие движимого имущества раскрывается в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ). Статья 130 говорит о том, что недвижимая собственность — это объекты, перемещение которых без сопутствующего обесценивания невозможно. С подобным понятием все просто, но ответ на вопрос, что не относится к недвижимому имуществу, гораздо сложнее.

Что такое недвижимое имущество

Статья 130 ГК РФ «,Движимые и недвижимые вещи», дает понятие и определяет особенности каждой категории имущества. Пункт 1 полностью посвящен собственности, перемещать которую невозможно.

Недвижимое имущество включает в себя:

• земельные участки,
• здания,
• объекты незавершенного строительства,
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
• гаражи или машино-место.

Таким образом все, что привязано к земле, относится к недвижимым вещам.

Вам может быть интересно: Покупка гаража в ГСК: документы, оформление.

Нормы законов

Российское законодательство регулирует большинство сфер, связанных с недвижимой собственностью, начиная обязанностью по государственной регистрации, заканчивая признаками имущества.

Основные законодательные акты:

• статья 130 ГК РФ — устанавливает перечень и признаки различного типа собственности,
• Федеральный закон №122 «,О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним»,,
• Земельный кодекс РФ — устанавливает особенности застройки и расположения объектов.

Также статья 131 Гражданского кодекса обязывает лицо проходить обязательную государственную регистрацию, игнорирование которой может привести к большому штрафу.

Особенности правового статуса

Правовой статус — это установленные нормами законодательства права положения его субъектов и совокупность их прав и обязанностей. Для различного вида имущества подобный статус устанавливается Гражданским кодексом.

Гражданское законодательство регламентирует следующие особенности:

1. Пункт 3 статьи 225 ГК РФ устанавливает особые правила получения имущественных прав на недвижимость. Сначала вещи должны быть взяты на учет местными органами регистрации и только потом гражданин может оформить возможность управления.
2. Любые действия, связанные с недвижимостью, должны проходить процедуру государственной регистрации.
3. Если собственность находится во владениях муниципалитета, то местные власти ограничены ее применением статьей 295 ГК РФ.
4. Все обязательства, предметом которых является имущество, исполняются непосредственно по месту нахождения собственности.

Регистрация операций по подобной категории вещей должна проводиться в Госреестре — это позволит обезопасить потенциального покупателя и государство от мошенничества.

Группы и виды

Условно недвижимость принято разделять на две группы: отдельная и сложная. Под вторым пунктом принято понимать комплексы, состоящие из множества имущественных объектов, находящихся в распоряжении одного лица.

Отдельные объекты:

• земельные участки,
• недра,
• обособленные водные объекты,
• вещи, непосредственно связанные с землей,
• приравненная к недвижимости собственность, вроде морских и воздушных судов.

Отдельное имущество — это стандартный перечень собственности, указанный в 131 статье ГК РФ.

Комплексным объектом, как правило, выступает предприятие, которое включает в себя:

• земельные участки,
• здания и сооружения,
• сырье и продукцию,
• нематериальные активы,
• инвентарь и оборудование.

Гражданский кодекс РФ рассматривает компанию не как субъект, а как объект гражданских прав. Например, предприятие можно продать или оставить в качестве залога.

Что касается земельных участков

До 2014 года земельные участки находились в «,подвисшем», положении. Они не относились ни к одной категории имущества, что позволяло юристам трактовать этот момент так, как им было выгодно.

23 июня 2014 года в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации был введен пункт 3, в котором за землей закрепляется статус недвижимой вещи.

Земля как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.

Эти изменения обязывают владельцев недвижимости проходить процедуру регистрации после каждой операции с участком.

Куда отнести забор

В соответствии с законодательством, забор — это сооружение, выполняющее функции по защите и обозначению участка. В то же время правовые акты не дают конкретных критериев для определения принадлежности ограждения к определенному типу имущества: владельцу придется ориентироваться на стандартные положения закона.

Если конструкция выполнена из металлических профилей, не связанных с фундаментом, то ее можно отнести к движимому имуществу, ведь владелец может демонтировать и переместить забор на другое место. Соответственно, если участок обозначен монолитным ограждением, то он будет считаться недвижимой собственностью.

Нюансы бюджетных учреждений

Основная особенность бюджетных учреждений заключается в распоряжении и ответственности. Муниципальные и государственные органы ограничены в применении подобного типа имущества Федеральным законом №7 от 12.01.1996 «,О некоммерческих организациях», и статьей 298 ГК РФ.

Особенности бюджетных учреждений:

1. Бюджетная организация не может распоряжаться особо ценным имуществом без согласия закрепленного за ним собственника.
2. Под особо ценной муниципальной собственностью принято понимать имущество, без которого бюджетное учреждение не может нормально выполнять свои функции.
3. Бюджетное предприятие может использовать имущество, непризнанное особо ценным, по своему усмотрению без согласия собственника.

С практической точки зрения, разница между бюджетными и автономными учреждениями в правах распоряжения имуществом несущественна. Особенность лишь в том, что муниципальная организация обязана согласовывать свои действия с особо ценной собственностью.

Различия

Основные различия между движимыми и недвижимыми объектами прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 130.

Как отличить

Главное отличие недвижимого объекта — его невозможно переместить без серьезных последствий в виде потери ценности имущества. Например, частный дом без разрушений нельзя переместить по доступной территории, поэтому он будет считаться недвижимостью. И, наоборот, летний душ может быть установлен, где угодно и перемещен в любое удобное время.

Например: фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченного типа «,сэндвич»,. Таким образом, признаки недвижимости отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).

Критерии

ГК РФ более подробно описывает признаки недвижимости. Соответственно, все, что не подходит под указанные критерии может быть признано движимой собственностью.

Основные критерии, по которым признается недвижимость:

• это вещь из материального мира, которая обладает большой ценностью,
• обладает прочной связью с землей и не может быть перемещена без значительного ущерба,
• к недвижимости проведены стационарные коммуникации,
• строение принадлежит к капитальным сооружениям.

Определением категории имущества занимается местный инженер, который должен оценить собственность перед ее непосредственной регистрацией на участке.

Об отнесении объектов к движимому

Вопрос отнесения объектов к движимому и недвижимому был рассмотрен в письме Федеральной налоговой службы от 02.08.2018 года.

Государственный орган говорит о том, что гражданин не может самостоятельно отнести сооружение к движимым объектам собственности (далее — ОС), ведь подобный статус имущества позволяет избежать оплаты налогов. Этот подход касается как физических, так и юридических лиц.

Несмотря на то что для признания имущества недвижимым, должна быть запись в Едином государственном реестре (далее — ЕГРН), налоговые органы вправе самостоятельно установить прочную связь объекта с землей и присвоить ему статус недвижимости.

Для этого предусмотрены следующие основания:

• документы технического учета или инвентаризации,
• разрешение на строительство или ввод здания в эксплуатацию,
• проектная документация на создание объекта или его характеристика.

Налоговая инспекция также вправе проводить осмотры или назначать экспертизы, чтобы доказать принадлежность собственности к недвижимости.

Вам может быть интересно: Как считается строительный объем здания?

Что относится к движимому имуществу

В соответствии с законодательством, движимая собственность — это имущество, характеристики которого не позволяют определить его как недвижимость.

Сложности в определении

Главная сложность в определении движимого ОС заключается в некорректной трактовке самого термина. Отдельные характеристики имеют свойство менять параметры в зависимости от обстоятельств, из-за чего у уполномоченных органов могут возникнуть проблемы с отнесением их к определенной категории.

Парадоксальная ситуация: лес является недвижимостью, однако срубленные деревья будут считаться движимой собственностью, потому что он может быть перемещен.

Упрощенная идентификация

Упрощенная идентификация была введена для того, чтобы более корректно давать определение движимому ОС. В соответствии с положением, к этой категории относится любой нематериальный объект, выраженный деньгами или ценными бумагами, но при этом не принадлежащий к нормативно-правовым источникам недвижимости.

Критерии

Критерии движимой собственности призваны увеличить достоверность идентификации имущества при его отнесении к какой-либо группе объектов.

С точки зрения закона используется два критерия:

1. Юридический — объект будет считаться движимым, если его характеристики не соответствуют недвижимости.
2. Материальный — учитывается связь с землей.

Налоговые специалисты, как правило, оценивают имущество одновременно с точки зрения двух критериев.

Нужна ли регистрация

Преимуществом движимого имущества является то, что законодательство не обязывает владельцев проходить обязательную процедуру регистрации. Исключениями являются те объекты, которые подлежат стандартному учету.

Примеры

Список движимой собственности, подлежащей учету, представлен ниже.

Учет подобных объектов установлен законодательно:

• автомобили,
• музейные ценности,
• оружие,
• ценные бумаги.

К какому относятся

Налоговые органы относят имущество к определенной категории в зависимости от определенного набора критериев. То, что не принадлежит к недвижимому ОС, приравнивается к движимому.

Автомобиль

Главный критерий недвижимой собственности — полное отсутствие мобильности и наличие строгой привязки к земельному участку. Машина не обладает ни одним из указанных признаков, а значит ответ на вопрос, автомобиль движимое или недвижимое имущество, однозначен первый вариант.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Федеральный закон №384 от 30.12.2009 раскрывает понятие «,здание», — это единичная, объемная конструкция, в которую входят системы инженерно-технического обеспечения. Из этого следует, что системы водо-, газо-, электроснабжения напрямую связаны с сооружением, а значит являются недвижимой собственностью.

Сигнализация, кондиционеры

Министерство финансов в своем письме от 4 октября 2013 года указало, что сигнализация и кондиционеры не являются недвижимостью и не облагаются налогами, но только при условии, если их демонтаж не причинит помещению крупного ущерба.

Банкоматы и платежные терминалы

В этом же акте Минфин упомянул о банкоматах и платежных терминалах. На них распространяются полностью аналогичные правила, как и на сигнализацию.

Для чего знать классификацию объектов

Знание законодательства в сфере классификации объектов позволит избежать множества проблем при совершении сделок, а также избавиться от части обязательных налогов.

Улучшения в арендованном помещении

Статья 623 ГК РФ устанавливает особенности улучшения арендованных помещений и описывает судебные практики, связанные с этим процессом.

Законодательство говорит следующее:

1. Произведенные арендатором сооружения являются полностью его собственностью, если иное не описано в договоре.
2. Если арендатор произвел улучшение помещения за счет своих средств с согласия собственника, то после завершения соглашения гражданин или юридическое лицо имеет право на возмещение стоимости отделяемых улучшений.
3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия, возмещению не подлежит. Только при желании владельца.
4. Любые улучшения, произведенные за счет амортизационных средств, будут являться собственностью арендодателя.

Таким образом, арендатор может рассчитывать на возмещение затрат в случае, если улучшил помещение при помощи движимого имущества.

Предметы лизинга и аренды

Предметы лизинга и аренды регламентирует статья 3 Федерального закона (далее — ФЗ) №164 «,О финансовой аренде (лизинге)»,, в которой описаны основные положения и особенности процесса.

Предметы лизинга:

• предметом лизинга могут быть любые вещи: движимые и недвижимые ОС,
• объектом аренды не может являться собственность, запрещенная для лизинга законодательством,
• для имущества военного назначения определен особый порядок аренды, установленный ФЗ №114.

Вклад в уставной капитал

Пункт 1 статьи 15 ФЗ №14 от 8 февраля 1998 года «,Об обществах с ограниченной ответственностью», и статья 16 Гражданского кодекса РФ позволяет учредителям использовать движимую и недвижимую собственность в качестве вклада в уставной капитал.

Объекты, бывшие в употреблении

Письмо Министерства финансов №03-05-01/2766 приравнивает объекты, бывшие в употреблении, к стандартной собственности движимого или недвижимого характера. То есть подобные ОС аналогично освобождаются от сборов или облагаются налогами.

Модернизированное имущество

Особенности назначения льгот на движимое имущество, которое было модернизировано или реконструировано, описаны в письме Министерства финансов РФ №03-05-05-01/6096. В соответствии с ним, на подобные ОС не действуют льготы по налогообложению. Основное имущество будет приниматься по первоначальной стоимости.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

• по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо,
• по уровням государственного управления: федеральные или региональные,
• по объектам налогообложения,
• по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

• авто и прочие транспортные средства,
• многолетние насаждения деревьев и кустарников,
• устройства, предназначенные для создания различных изделий,
• инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Видео

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества для организаций вы можете узнать из данного видео: