После реконструкции или строительства новой постройки, следует оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эта стандартная задача регулируется на законодательном уровне….
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Оглавление:
- О вводе в действие
- Оформление разрешения
- Документы
- Процесс сдачи
- Оснащение магистральными коммуникациями
- Подготовка акта
- Случаи отказа
- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
О вводе в действие
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию производится на основании статья 55 градостроительного кодекса РФ.
Оно оформляется документально, в содержании излагается:
- выполнение строительных и (или) монтажных работ в полной мере,
- соблюдение требований, изложенных в проекте,
- соответствие выполненных задач Земельному кодексу.
Для обеспечения этой процедуры непосредственный подрядчик обращается в федеральные или относящиеся к данному субъекту органы либо в организационную структуру, где осуществляется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно! Чтобы оформить разрешительные документы, следует принять во внимание перечень подготавливаемых бумаг на основании ст 55 градостроительного кодекса. 
Порядок ввода объекта в эксплуатацию
Оформление разрешения
Акт ввода в эксплуатацию объекта —, это ценная бумага, в которой трактуется о завершении работ, а регулирование момента изложено в Градостроительном кодексе. Все необходимые работы должны быть выполнены полностью, так как указано в документации. В законодательстве существует понятие незавершенного строительства. К таковому относятся строения, по отношению к которым работы не завершены, в том числе права на применение по назначению не узаконены, и отражение информации в Росреестре об их функционировании невозможно.
Акт на эксплуатацию здания ПСД выдается после обследования специальной комиссией. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию —, задача районной администрации. Поэтому нужно обратиться в отдел, выдавший разрешительный документ на строительство.
Это интересно! Кто выдает и как получить разрешение на строительство жилого частного дома
Документы
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обобщает перечень ценных бумаг.
Изначально следует написать заявление, и приложить:
- Ценные бумаги, свидетельствующие о законном праве на участок.
- Планировку по застройке с привязками к действующим сооружениям или зданиям, а также коммуникациям.
- Разрешительные бумаги на строительство.
- Подписанный двумя сторонами документ о выполнении договора, согласно обязательствам или приемочный акт.
- Заключение, о требованиях регламентов работ или документ, свидетельствующий о соблюдении действующих техусловий.
- Заключение о соответствии построенного или попавшего под глобальную реконструкцию строения с привязкой к системам жизнеобеспечения.
- Документация, подтверждающая право на соответствие возведенного строения техническим регламентам с подписями специалистов.
- Положительное заключение, выданное госстройнадзором, с описанием соответствия здания нормативной базы, в том числе его монтаже приборов учета энергообеспечения. Для ряда построений необходимо заключение Роспотребнадзора.
- Если строительные работы производились в отношении опасного производственного участка, то необходимы свидетельства о его страховании от причинения вреда.
- Если построенное строение относится к энергетическому, то необходимо приложить описание и чертеж на электронном носителе.
- Бумаги о соответствии построенного объекта ПСД.
Акт учитывает благоустройство жилых помещений —, наличие водообеспечения, канализационных сетей, электроснабжения и отопления.
Важно! Схема, отображающая расположение вновь построенного объекта, образец которой несложно найти в интернете, должна учитывать наличие функционирующих линий электроснабжения, водопровода и газовых и тепловых магистралей.
Процесс сдачи
Сдача —, это последняя стадия осмотра конструктивных элементов зданий. Приемка осуществляется в соответствии со строительными нормами и выполняется в два этапа:
- Комиссия, созданная заказчиком, производит предварительный осмотр всего строения. Назначается распорядительным документом по предприятию, сюда же включаются представители подрядных и субподрядных строительных организаций, проектировщиков, госпожнадзора и Ростребнадзора, Ростехнадзора, профсоюзных комитетов и других заинтересованных структур или организаций. Цель работы комиссии —, оценить здание на соответствие предусмотренному проекту, стоимости на основании локальной сметы, качеству проделанных работ. По результатам делается заключение о безопасном применении оборудования и его работоспособности. Подготовленный акт —, это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с обязательными подписями всех членов назначенной комиссии, являющийся дальнейшим основанием на создания госкомиссии по приемке.
- Завершающая стадия процесса сдачи осуществляется комиссией, созданной на государственном уровне. Таковая утверждается соответствующей госинстанцией. В ее состав входят: представители от структуры заказчика, генподрядчика, представителей субподрядных и проектировочных организаций, госпожнадзор, санэпиднадзор, банка, финансирующего проект, техинспекции от профессиональных союзов и профсоюза от заказчика.
Представитель от организации-заказчика передает госкомиссии после приемки. Члены последней комиссии рассматривают полученные документы и выдают документ, по результатам которого подготавливается ввод в эксплуатацию.
Это интересно! Что такое градостроительный план земельного участка?
Оснащение магистральными коммуникациями
Необходимо наличие документов, свидетельствующих о том, что к зданию подключены все системы жизнеобеспечения. Коммуникации должны пройти работы на наладке и пуску в действие, а также полностью исправны.
Список необходимых коммуникаций:
- Водообеспечение — стыкуется напрямую с основной или расположенной неподалеку магистралью, запитанной с центральной линии.
- Электроснабжение — подключается от проходящих неподалеку ЛЭП.
- Канализационная система зависит от местности, например, для города она является централизованной, а для сельских местностей — автономной.
- Отопление — этот ресурс зависим тоже от места расположения. Обычно в городах используется паровое отопление, а деревнях, селах и в частных секторах — печное или газовое.
Читать также: Охранная зона ЛЭП: что нужно знать перед покупкой участка
Важно! Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или частного особняка охватывает наличие этих жизненно важных систем. 
Приемка осуществляется в соответствии со строительными нормами
Подготовка акта
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или здания после реконструкции, при этом неважно их назначение (жилые или нежилые здания), подтверждается наличием акта.
Для подготовки проекта документа привлекаются члены специальной комиссии. Только после положительного заключения составленная бумага подписывается членами комиссии. В случае отрицательного решения здание нельзя использовать по назначению до устранения недочетов.
Форма акта не определена, поэтому выполняется в любой форме, по решению комиссии.
Форма написания содержит следующую информацию:
- В верхнем углу, справа прописывается слово «,Утверждено»,, далее —, номер приказа, дата и наименование предприятия или организации. Далее по центру прописывается », АКТ №__»,, а ниже по центру слова «,ввода в эксплуатацию после реконструкции или строительства»,.
- Ниже с левой стороны наименование организации заказчика, а напротив формы по ОКУД и ОКПО. В табличной форме заполняется: дата составления документа, коды операции и строительной организации.
- Указывается полное наименование новой постройки и заказчика. По последнему полностью прописывается должность и инициалы.
- В составе акта перечисляется вся имеющаяся существующая документация, в соответствии с которой комиссионно проверено возведенное сооружение.
- В заключительной части обычно содержатся сведения о дате и номере приемочного акта, в их числе настройке установленных приборов и оборудования. Во втором пункте предусматривается содержание сведений об исправности систем жизнеобеспечения. В третьей разделе указываются затраты, четверной иная информация. В последнем прописывается о том, что сдача объекта в эксплуатацию произведена.
Важно! Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выполняется после подписания акта членами комиссии, а решение о возможности использования построенного здания в действие заверяется подписью непосредственного руководителя —, заказчика. Дата подписания документа идентична дате использования здания по назначению. 
Акт ввода в эксплуатацию
Случаи отказа
В соответствии со статьей не во всех случаях комиссия дает положительное заключение на введение в эксплуатацию.
Отказ от подписания акта осуществляется на основании следующих моментов:
- Отсутствие хотя бы одной из перечисленной ценной бумаги.
- Возведенное строение не соответствует ПСД и проекту производства работ.
- Нарушение по размещению здания на территории в период выполнения работ.
- Несоблюдение технических условий при выполнении строительно-монтажных работ.
- Отсутствие страховых свидетельств опасного производственного участка от причинения вреда третьим лицам.
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Сдача объекта в эксплуатацию производится при комплекте всех документов и выполнении нормативных регламентов ПСД. При обобщении всех документов и отказе в получении о вводе в действие построенного объекта, ст 55 также учитывает в содержании обращение в суд
Это интересно! Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов?
