Банковские служащие, занимающиеся ипотекой, знакомы с категорией клиентов, которые активно скупают недвижимость у моря с целью отдохнуть хотя бы раз в году. Такая категория людей своевременно вносит платежи и не доставляет банку проблем.
Второй категорией клиентов, скупающей курортное жилье являются люди, рассматривающие недвижимость больше в бизнес-целях. Поскольку общеизвестно, что в летний сезон резиденция у моря приносит хороший доход.
Стоимость квартир на курорте
Ясно, что городское жилье, расположенное у моря отличается стоимостью от обычной квартиры в рядовом городе. С выгодными предложениями в новых домах можно ознакомиться на сайте park-utrish.ru/nedvizhimost/.
Мы возьмем случайно выбранный красивый город — Геленджик.
Чтобы однокомнатную квартиру сразу сдавать в аренду, покупаем ее на вторичном рынке.
Ориентиром цен может служить сайт Avito. На первый взгляд предложения сулят выгоду. Однако сделать реальный выбор без личного просмотра довольно трудно. Да и разница в стоимости существенная: от 1,6 млн до 12.5, что не дает возможности рассчитать среднюю цену. Поэтому в расчетах будем основываться на среднюю стоимость метра квадратного, приведенного сайтом vestum.ru.
На сегодняшний день средняя ценовая категория вторичного жилья в городе Геленджик равняется 78 183 рублям.
За основу возьмем среднюю площадь приобретаемого жилья, которая составит 40 кв. метров, что свидетельствует о стоимости квартиры в пределах 3 127 320 руб. То есть, округляя, недвижимость в Геленджике будет стоить 3 млн рублей.
Читайте также Что выбрать квартиру или апартаменты?
Что получаем, сдавая жилье
Сдавать квартиру выгодно в разгар сезона — в летнее время. Но, пообщавшись с населением, можно узнать, что отдыхающих в сезон не так много, поэтому квартиры, как правило, простаивают.
В межсезонье квартиры сдаются по месяцам, что подразумевает низкую ценовую политику. Количество предложений превышает число желающих.
Если смотреть под другим углом, то жилище можно сдавать непрерывно, не принимая в учет летний сезон (по желанию собственника). В этом случае жильцы для длительной аренды всегда найдутся, ведь сложно в конце каждой весны переходить в очередное жилище, люди любят постоянство.
Доход от сдачи недвижимости
Сайт vestum.ru приводит информацию о средних значениях арендной стоимости однокомнатных апартаментов, которая варьируется от 14 857 руб. до 15800 рублей
Посуточная стоимость летом не указывается, для этого обратимся к сайту hochu-na-yuga.ru. Ценовая разница также просматривается, но по итогу расчет идет в среднем на посуточную сумму 2000 рублей на начало лета (60 000 рублей за месяц), 3000 руб. на июль и август (90 000 руб. за месяц).
Годовая сумма будет равняться 375 000 рублей.
В процентном отношении — 12,5% в год относительно стоимости квартиры.
Если не учитывать летний сезон, а сдавать круглогодично, доход получится на порядок меньше.
Есть ли выгода с учетом расходов
Кроме расходов по приобретению квартиры, предвидятся и иные расходы.
- Бремя налогов исчисляется 13% (НДФЛ) от 375000 р. (не учитываем возможность не оплачивать)
- Расходная статья по поиску жильцов на лето, которая может достигать 20% от сезонной прибыли — 48 000 руб. В остатке 278 250, то есть — 9,28 % годовых.
- Коммунальные платежи.
- Средства для проведения ремонта.
- Дополнительные расходы.
Таким образом, планируя арендный бизнес, следует хорошенько просчитать все за и против и понять нужны ли вам летние хлопоты, хотя отдых на море поможет все окупить доставленным удовольствием и оздоровлением. Выбор за Вами!
