Как правильно рассчитать пени за неуплату по ЖКХ и проверить их начисление

Пользователь помещения обязан вносить оплату за коммунальные услуги — это факт. Их неоплата ведет к образованию неустойки в форме пени. Задолженность может обернуться проблемами вплоть до судебных приставов.

Поэтому важно контролировать, правильно ли посчитаны пени. Для их расчета существует онлайн калькулятор, который вы найдете ниже. Есть и другие способы. Рассмотрим нюансы процесса расчета подробнее.

Что такое пеня

Пеня – санкция в виде денежной суммы, которая может применяться к гражданину за неуплату коммунальных услуг. Долг может образоваться если совсем не платить по счетам или платить не в полном объеме.

Сумма пени рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки начиная со второго месяца.

Актуальные законы

Срок оплаты коммуналки определен п.1 ст. 155 ЖК РФ. В общем случае все платежи должны быть оплачены до десятого числа месяца. Иная дата может быть определена если по договору управления или по общему собранию проживающих, находящихся в товариществе или кооперативе, было принято решение о иных сроках.

ВАЖНО! Если лицо продолжительное время избегает выплат, то со стороны жилищно-коммунальной компании возможно не только выдвинуть неустойку, но и реализовать иные меры, такие как отключение воды или электроэнергии.

Пункт 14 ст.155 ЖК РФ говорит о том, что коммунальная компания вправе наложить санкцию, если образовалась просрочка платежа. Такие правила используются, если должник – физическое лицо, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Правила, по которым считается пени:

ВАЖНО! Данные типы выплат имеют отличия в том, что пеня устанавливается строго по договорным отношениям: она прописывается в тексте. Неустойка связана с законом, она не указана в тексте договора.

Действующие ставки

Процент ставки может быть скорректирован. На это оказывает влияние количество дней, в течение которых не происходит расчет по долгам.

П.14 ст. 155 Жилищного кодекса говорит о том, что сумма пени равна:

  • 1:300 за каждый следующий день, начиная с 31 по 90 от даты, когда пришел платеж;
  • 1:130 за все следующие дни, которые идут после 91-го дня.

С 23 июля 2021 года произошло повышение ЦБ ключевой ставки. Теперь она равна 6.5%

Калькулятор расчета пени по статье 155 ЖК РФ

Расчет пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ делается с помощью онлайн калькулятора.

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

 

Финальная цифра пени будет получена после заполнения всех указанных граф.

Итог можно увидеть, заполнив следующие поля:

  • Сумма долга;
  • Начало просрочки;
  • Дата, когда осуществилось погашение;
  • Даты и размеры частичного погашения;
  • Метод расчета.

Программа автоматом проставит нужные значения, сумма будет рассчитана по формуле, учитывая частичные погашения, которые сделаны жильцом. Калькулятор дает возможность быстрой проверки и корректности совершенных действий со стороны Управляющей компании, которая наложила пени.

Читать также: Как поменять собственника квартиры в квитанции.

Пошаговая инструкция расчета

Опираясь на ст. 155 ЖК РФ, расчет пени по ЖКХ выполняется при правильном внесении вышеуказанных данных. Важно внимательно заполнить каждую графу. Рассмотрим каждый этап более подробно.

  1. Указываем временной диапазон, когда нужно было осуществить выплату суммы;
  2. Проставляем сумму, которую нужно было внести;
  3. Когда долг старый, нужно внести диапазоны времени, по которым случился долг, не забывая про порядок;
  4. Проставляем финальную дату;
  5. Если происходит частичное погашение, нужно внести дату оплаты, сумму;
  6. Определяемся как будем считать;
  7. Не забываем поставить отметку в графе «Подпись при печати».

Порядок, правила и сроки

Не все в состоянии произвести оплату ЖК-услуг в сроки, определенные законом. Рассмотрим, как начисляется пеня за коммунальные услуги еще более детально.

С какого числа начисляют

Расчет долга (ст. 155 ЖК РФ) начинает происходить с 31-го дня. Разберем особенности как начисляются пени по коммунальным платежам. Период с первого дня месяца и по 30-е — «льготный» для людей, санкции не работают. При внесении оплаты не позже 10-го, владелец квартиры может «бесплатно» погасить сумму с УК до 11-го числа месяца, идущего за текущим.

Дальше начинается расчет, опираясь на 1:300 ставки. Он идет за временной промежуток до того момента, когда лицо не оплатит появившиеся обязательства. День, в который произошло зачисление на счет УК, будет прибавлен к сроку просрочки.

Порядок и правила начисления пени: сроки и размеры

Пени начисляются опираясь на сумму долга, которая не была оплачена в нужный срок.

Размер зависит от таких факторов, как сама сумма задолженности, число просроченных дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – на сегодняшний день она называется ключевой ставкой ЦБ.

Процент пени

Если с суммой задолженности все понятно, нужно разобраться с числом дней просрочки:

  • Начисление начинается с 31-го дня;
  • При сроке до 90 дней с нужной даты, когда необходимо было оплачивать, начисления будут 1:300 ставки;
  • При сроке просрочки больше 90 дней начисления будут 1:130 ставки, которая действует на день оплаты по факту, опираясь на неуплаченную в срок сумму за каждый 1 последующий день.

Чтобы рассчитать размер пени, когда произошла просрочка платежа за капитальный ремонт, используют следующие правила:

  • Пени начисляются с 31-го дня, который следует за днем срока оплаты по ставке 1:300, которая действует на день фактической оплаты, от неуплаченной в нужный срок суммы за каждый просроченный день;
  • Значение 1:130 при определении долга за капремонт не используется.

Величина процентов, когда имеются просрочки за электроэнергию и квартплату

На данный момент действует пропорция, где размер % по долгу зависит от срока погашения платежа:

  1. Менее 3-х месяцев – пеня равна или меньше размера 1:300 ставки на момент, когда обнаружилась просрочка;
  2. От 90 суток – пеня будет равна или меньше 1:300;
  3. Расхождение с законом, если %, начисленный как пеня, больше 50% от суммы общей задолженности.

Как рассчитать задолженность без калькулятора

Калькулятор пени 155 ЖК РФ облегчит задачу по расчетам долгового размера. Но не всегда у гражданина есть желание или возможность воспользоваться таким калькулятором. Рассмотрим, как выполнить расчет без использования калькулятора.

Имеем:

  • Расчет, как указано в квитанции, завершился 10.01.;
  • Сумма – 4.5 тыс. руб.;
  • Погашение долга произошло 20.02.;
  • Ставка на дату выплаты составила 6.5%.

30 дней – срок, когда пеня не начислялась. То есть с 10.01 по 10.02.

С 31-го происходит начисление.

4500*10*1/300*6.5% = 9.75 руб.

Очень просто рассчитать пеню на простом калькуляторе так:

4500 (долг в рублях) Х 10 (количество дней просрочки начиная с 30-го) Х 0,065 (ставка рефинансирования) / 300 = 9,75

Если задолженность по коммунальным услугам будет 30 дней (долг погашен на 30-й день), то получаем:

4500 Х 30 Х 0,065 / 300 = 29,25 рублей

Таким образом, подставляя в формулу сумму долга и количество дней, можно быстро рассчитать пени.

При задолженности сроком более 90 дней расчет будет таким же, только цифра «300» в формуле поменяется на 130.

Вот пример расчета задолженности сроком 120 дней:

  1. С 1 по 90 день просрочки 4500 Х 60 Х 0,065 / 300 = 58,5 рублей;
  2. С 91 по 120 день: 4500 Х 30 Х 0,065 / 130 = 67,5 рублей;
  3. Суммируем цифры и получаем 126 рублей

Обратите внимание, что если берем задолженность за 90 дней, то первые 30 не включаются в расчет. Как видите, ничего сложного. Можно обойтись обычным калькулятором на телефоне.

Капают пени: когда начинается долговая протечка

Старт начисления приходится на сутки, которые следуют за днем, являющимся конечной точкой остановки платежей. Данная «точка» может быть определена двумя способами:

  • Условие соглашения;
  • Правила коммунальной службы по региону.

Некоторые службы используют уведомительные типы погашений: начисление % идет со следующего дня после того, как лицу доставляется счет за коммунальные услуги.

Ответственность за неуплату

Каждый человек, который чтит законы, уверен, что погашение пени по коммуналке – это необходимый обязательный процесс.

Игнорирование пени, что за этим следует

Если гражданин по каким-либо причинам не оплачивает пени, то задолженность будет расти довольно быстро.

За возникшие долги коммунальщики могут отключить недобросовестного плательщика от электроэнергии, газа и так далее. При ситуации, когда лицо не осуществляет добровольной выплаты, поставщик может обратиться в суд, чтобы через него взыскать свои деньги.

ВАЖНО! У поставщика нет прав применять карательные санкции в сторону ответчика. Это может делать ФССП, привлекая должника к наказанию за то, что тот не выполняет судебное постановление.

Приставы, опираясь на исполнительный лист, не только осуществляют взыскание, но и могут наложить арест. Иногда даже доходит до уголовной статьи.

Читайте также: О возможности избежать уплаты пени по коммунальным платежам

Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг

Когда долги со стороны плательщика накопились или он не планирует их погашать, на свое усмотрение коммунальщики вправе лишить гражданина электроэнергии, газа и других предоставляемых услуг.

Списание пени

Всем понятно, что с долгами и штрафами нужно расставаться. Важно не забывать, что иногда имеются обстоятельства, которые дают свободу по вопросу уплаты % или уменьшению сумм.

Стоит учитывать:

  • Готовность обслуживающей компании вести «переговоры», не доводя до суда;
  • Какой срок неуплаты;
  • Соотношение долга к % за неуплату;
  • Уровень доходов лица, выступающего в роли должника, и его родственников.

Оценив вышеуказанные факторы, можно понять причины, которые работают при вопросе снижения долгов.

Основания для уменьшения или списания пени

По закону есть возможность списания появившейся неустойки. От нее можно избавиться частично или полностью. Собственник жилья должен сам провести анализ всех существующий оснований для этого.

Списание задолженности

ВАЖНО! Имеющиеся общие основания дают возможность лицу отменить пени, а также и весь объем долга за жилье.

Законными будут следующие причины:

  • Закрытие долгов по истечению срока давности;
  • Смерть;
  • Исчезновение юридического лица, которое получает выплаты;
  • Банкротство;
  • ФССП не может исполнить приказ, который был вынесен со стороны суда.

Частные причины:

  • Рассрочка;
  • Платежный регресс;
  • Подача заявления, в котором прописана информация по жизненным обстоятельствам, которые не позволяют выполнить оплату: неизлечимая болезнь, выезд из страны и так далее;
  • Решение суда.

Частичное сокращение величины

Когда речь идет о погашении долга частями, например: лицо не платило за коммунальные услуги с сентября по июль, но была внесена оплата за март. Тогда пени за оплаченный период не будут начислены. Общая сумма выплаты сократится, поскольку объем % после марта уже будет идти по другой ставке.

Уменьшение суммы задолженности при истечении срока давности

Аннуляция пени в полном размере возможна, если знать правило: от момента появления долга до подачи жалобы со стороны ОК должно пройти больше 3-х лет. Когда завершается временная давность, вместе с пеней происходит и списание полной долговой массы. Если хотя бы один раз в течение этих трех лет произошла оплата, то данный срок прерывается.

Банкротство

Банкротство – причина по закону для того, чтобы списать всю задолженность и пени. Если случилось банкротство, то это означает, что должник не сможет погасить долги, у лица просто отсутствуют возможности.

При наличии некоторых нюансов для того, чтобы запустить процедуру банкротства, зависит получится ли избавиться от пени, накопленных по причине неуплаты ЖКУ полностью:

  • Если с момента остановки выплат прошло больше 90 дней;
  • В ситуации, когда полная долговая сумма достигла больше 500 тыс. руб.: долги по коммунальным платежам, невозможность оплатить кредиты и другие виды задолженностей.

Уменьшение платежей ЖКУ за период отсутствия жильцов

Для многих непонятно, стоит ли осуществлять оплату пеней, которые накопились, когда проживающих не было на месте. Все-таки нужно будет оплатить такие виды услуг, как отопление и общедомовые услуги.

Для исключения оплаты некоторых услуг важны определенные факторы:

  • Время, когда жильцов нет на месте, должно быть больше 5 дней, исключая день отъезда и приезда;
  • Нужно составлять заявление, в котором излагается просьба о пересчете платежа, и предоставить его в организацию перед отъездом или после возвращения (не позже 1 месяца).

Иные способы уменьшения долга

  • Если у гражданина есть субсидии и льготы. Это дает возможность не касаться неустоек. Важное условие предоставления – отсутствие долгов на момент субсидии или имеющееся соглашение по внесению изменений в долг.
  • Собственники, которые погасили долг полностью и пени, опираясь на решение суда, могут взыскать некоторые платежи с других лиц, которые прописаны там же.
  • Использование рассрочки для оплаты долговой массы в приемлемом для гражданина темпе. Пишется заявление, в котором указывается то, что погашение будет происходить частями.

Способы оплаты пени

Для многих непонятен вопрос как оплатить пени за коммунальные услуги, хотя эта процедура происходит на основе тех же правил, которые работают для ежемесячных перечислений. Сумма включена в квиток за прошлый месяц в виде отдельной строки. Это сделано для того, чтобы владелец квартиры мог проверить соблюдение порядка начисления суммы, который указан в ЖК РФ.

Способы оплаты неустоек:

  • При помощи банка;
  • Интернет-банк;
  • Пункт Элекснет;
  • ЛК на странице управляющей компании.

Перечисление пени идет не в виде отдельной процедуры, а вместе с другими.

Оплата пени через банк

Резюме

Деньги за расчет пени выступают главным рабочим методом, мотивирующим должников заниматься закрытием собственных долгов. У энергетических компаний, управляющих компаний, ТСЖ нет других доходов, кроме тех, что идут от жильцов. Если образуется большой долг на счету ТСЖ, оно может обанкротиться. Долги растут как снежный ком, причиной часто являются именно пени. Такой грустный исход в итоге не выгоден ни одной из сторон, поэтому очень важно не допускать возникновения пени, а если уж они появились, то стоит погашать их как можно быстрее.

Вам может быть интересно: Как считается строительный объем здания?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector