Люди выбирают квартиру, исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.
Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.
К этому критерию нужно подходить ответственно.
От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.
Предпочтения покупателей и стереотипы
Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.
Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.
С периода советских построек прошло уже много времени.
Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.
Большинство стереотипов не соответствует действительности.
К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.
Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.
Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон, и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.
Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.
Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:
- этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило, первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон,
- финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже,
- наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения,
- присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.
Читайте также: Если застрял в лифте что делать, куда звонить
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.
Первый и его особенности
По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.
К тому же покупателей пугает близость этажа к улице.
Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.
Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.
А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.
Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.
К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:
- возможность контролировать детей,
- простота перемещения крупногабаритных вещей,
- отсутствие зависимости от поездок на лифте,
- низкая цена.
Достоинства и недоставки последнего
К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.
Последний этаж покупают реже, и это связано с устоявшимися мнениями о нем.
К таким сомнениям относят следующие факторы:
- Сквозняки в квартире,
- Близость к крыше,
- Низкий напор воды и отопления,
- Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.
Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что, напротив, усиливает напор.
Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.
Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.
Вам также может быть интересно: Что значит квартира-распашонка?
Несмотря на минусы, у последнего этажа есть свои преимущества:
- отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума,
- наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек,
- лучше вид с балкона и окон,
- экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.
Второй этаж в новостройке
Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.
Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии по соседству снизу может подарить лишние шумы и нервы.
По статистике, стоимость жилплощади на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.
К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.
В золотой середине
Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.
При этом каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.
Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче, и повысили цены на них.
Вам может быть интересно: Проектная декларация застройщика: какие изменения с 2018 года.
Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.
Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.
Почему они считаются лучшими для покупки?
Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.
Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:
- Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации,
- Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей,
- Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.
С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.
Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.
Ближе к небу
Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.
Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.
К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.
Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.
Этажи, близкие к небу, также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.
Угловые квартиры
Угловые квартиры также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон даже в новостройках устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.
Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.
Считается, что, чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.
В любом случае цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.
Чем руководствоваться при выборе жилья?
При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.
Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.
Молодые люди, желающие уединиться, предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.
Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.
Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.
Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.
Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.
Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.
Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.
Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.
Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:
