Пристройка балкона на 1 этаже — пошаговая инструкция и стоимость

Пристройка балкона на первом этаже прекрасная идея, которая позволяет увеличить свободное пространство квартиры. Эту мечту можно быстро воплотить в реальность, главное чтобы у вас не возникли препятствия на строительство со стороны управляющей компании. В этой статье мы рассмотрим можно ли сделать балкон в квартире без балкона и узнаем как получить разрешение на строительство.

Основные требования при пристройке балкона

Как сделать балкон в квартире если его нет, чтобы не нарушить закон и выполнить все основные требования. Вам потребуется предварительно согласовать все свои действия, представить техническое обоснование и добиться разрешения.

Если вы решили пристроить балкон на первом этаже, то вам необходимо быть готовыми к прохождению процедуры согласования и получения разрешения на строительство. Для того чтобы у вас появился балкон на 1 этаже, необходимо сделать следующее:

1. В связи с тем, что вы планируете заняться реконструкцией общего имущества, об этом необходимо оповестить соседей и получить от них письменное согласие путем сбора подписей всех жильцов.
2. На основании ГК РФ ст.47-49 проводятся инженерные изыскания. На данном этапе собираются разрешительные бумаги, оформляется проект и направляется на экспертизу по факту соответствия всем требованиям. Эти действия выполняют проектные специалисты, с которыми заключается договор на выполнение работ.
3. Без разрешения на строительство органов местного управления, вы не сможете начать процесс реконструкции. Необходимо понимать, что разрешение на строительство имеет свои сроки и если вы не успели закончить ремонтные работы, то документы придется оформлять повторно.
4. После получения всех документов и прохождения экспертизы можно начинать процесс монтажа.
5. По окончании работ необходимо проинформировать уполномоченные органы, чтобы они направили к вам специалиста, который оформит акт ввода сооружения в работу.

Давайте рассмотрим примерный расчет и ход работ при монтаже 6 м. балкона:

• строительство фундамента — 50 тыс.руб.;
• установка плиты перекрытия и стяжка — 20 тыс.руб.;
• кладка кирпичных перегородок 10 кв.м. — 26 тыс.руб.;
• демонтаж батарей, окна, подоконника — 1 тыс. руб.;
• пробивка проема — 8 тыс.руб.;
• установка балконной двери, окна и монтаж батареи -25 тыс.руб.;
• отделка откосов и установка подоконника- 7 тыс.руб.

Если вы решите застеклить балкон, то для этого вам потребуется еще 80 тыс.руб.

Как всё правильно оформить? Пошаговая инструкция

Получить разрешение на строительство балкона не простая задача, но если вы правильно выполните все действия, то вас обязательно ждет успех. Рассмотрим более подробно процедуру оформления:

1. Не все соседи будут рады одобрить вашу идею, поэтому будьте готовы находить компромиссы в таких ситуациях и постарайтесь убедить всех, что такое обустройство не окажет негативного влияния на внешний вид дома и не повредить целостность и прочность многоэтажки.
2. При разработке проекта необходимо обратить внимание на архитектуру всего строения и весь процесс должен соответствовать строительным нормам и технологиям. Также необходимо позаботиться о фотографиях участка территории, где вы планируете разместить свою постройку.

Перед началом процесса вы должны иметь следующие документы:

• выписку или свидетельство подтверждающую право собственности;
• техплан утвержденный БТИ;
• разрешения от служб тепло, газо, водоснабжения;
• согласие соседей;
• проект перепланировки;
• фотографии точки.

На сбор полного пакета уходит до 1 года. Каждое заявление рассматривается соответствующими службами до 45 дней.

В какие инстанции нужно сходить

Все документы на строительство балкона на первом этаже и фотографии передаются в БТИ вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины. Далее вы ожидаете официальное разрешение на строительство.

Пристройка к многоквартирному дому требует получение разрешения Пожнадзора, Роспортебнадзора, коммунсервиса и Департамента культуры. Последним шагом станет оформление согласия в городском муниципалитете.

Причины отказа

Как сделать балкон на первом этаже, чтобы не получить от властей отказа? Необходимо заранее проконсультироваться и начитать процесс сбора всех документов, при полной уверенности в благополучном исходе действий. В каких случаях происходит отказ:

• если вы решили построить балкон на фасаде центральной улицы;
• от идеи с балконом необходимо отказаться у аварийного строения;
• если у дома есть категория архитектурного памятника;
• близкое расположение инженерных сетей;
• устаревшие технологические работы не отвечающие современным нормам.

Сделать балкон частью квартиры возможно, но чтобы достичь цели, необходимо запастись терпением и вас будет ждать успех.

Что будет если пристроить балкон без получения разрешения?

Можно ли пристроить балкон на 1 этаже многоквартирного дома без разрешения? Постройка балкона без разрешения конечно же возможна, но в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы с госорганами и вам придется несогласованную постройку согласовывать или убирать. Только грамотный подход позволит сэкономить ваши финансы.

При реконструкции без разрешения надзорные органы всегда настраиваются отрицательно и очень часто такие действия собственника доходят до суда. Только опытный адвокат сможет помочь вам и подготовить иск с просьбой на разрешение эксплуатировать отстроенный балкон.

Является ли балкон собственностью, если он был построен без разрешения? Конечно же нет, чтобы его включили в технический план, необходимо провести техническую экспертизу, но чаще всего по решению суда собственник будет обязан в кратчайшие сроки демонтировать незаконно построенный балкон.

Примерная стоимость

Цена на постройку балкона будет зависеть от того, каким способом он будет выполняться. Это может быть приставной вариант, подвесной или обычное расширение балкона на 30 см первого этажа.

В первом случае необходимо залить фундамент, обустроить его и обязательно заняться его гидроизоляцией. После этого можно выкладывать перекрытия на пол и возводить стены, в последнюю очередь оформляется кровля и проводится остекление. Этот вариант будет достаточно затратным. Ведь кроме постройки сооружения вам необходимо позаботиться об установке дверей, окон и сделать внутреннюю отделку. Если вы обратитесь в строительную организацию, то они обязательно сделают вам полную калькуляцию расходов на материалы и рассчитают свои услуги по строительству.

Ориентировочно можно уложиться в 140 тыс. руб., если эта постройка будет не утеплена и будет сделана из самых бюджетных материалов.

Чтобы застеклить окна и поставить балконную дверь, потребуется не менее 80 тыс. руб. Если вы обратитесь в службу перепланировок, то за их услуги вам придется оплатить немалую сумму. Чтобы получить проект, вам потребуется затратить на это около 15 тыс. руб., такая же сумма уйдет на получение технического заключения, на акты скрытых работ, договор подряда, допуск СРО необходимо выделить от 15 тыс. руб., а на техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ потребуется от 20 тыс. руб.

Если вас интересует на сколько можно потратиться, чтобы у вас был бюджетный вариант балкона, то для этих целей необходимо отложить не менее 140 тыс.руб. Сколько стоит козырек над балконом? Он обойдется вам минимум в 20 тыс. руб. Если потребуется дополнительная звукоизоляция или вы решите использовать в отделке металлочерепицу или ондулин, то стоимость будет гораздо выше.

Какие посреднические услуги можно использовать

Чаще всего жильцы обращаются за помощью в оформлении документов и строительстве балкона нижнего или последнего этаже к фирмам-посредникам. Они обладают необходимыми связями и действуют по закону. У данных фирм имеются опытные юристы, которые разрабатывают стратегию действий и вопрос: как узаконить новую постройку, достаточно быстро решается без вас.

Можно сократить затраты и проходить все инстанции самостоятельно, но для этого вам придется запастись не только терпением, но и выделить время на прохождение всех этапов согласования.