Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Современные условия жизни человека, а также, в огромной степени, глобальная урбанизация, естественным образом привели к тому, что плотность заселения некоторых территорий чрезвычайно высока.

Проблема размещения большого количества людей на ограниченном пространстве решилась благодаря постройке многоквартирных высоток.

Жизнь в таких домах можно сравнить с муравейником, с той лишь разницей, что люди менее организованы. Именно поэтому совместное нахождение большого количества семей с различными традициями, графиками жизни возможна лишь при четком законодательном регулировании.

Правила проживания в многоквартирном доме и жилищный кодекс нашего государства, призваны предотвращать возможные межличностные конфликты, а также способствовать разрешению тех, которые все же случились.

Законодательные акты

На сегодня все возможные вопросы, претензии и спорные ситуации описаны и урегулированы многими законодательными актами, среди которых можно выделить такие:

• Конституция Российской Федерации,
• Жилищный, Кодекс административных правонарушений и Гражданский Кодексы,
• Постановления правительства. положения которых устанавливают правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, и четко обозначают что является общим имуществом и распределяют обязанности по его содержанию между собственниками, арендаторами и жильцами,
• Регуляторные акты органов местной власти, направленные на установление правил совместного проживания соседей. Контроль за их исполнением осуществляют сами муниципалитеты.

Совет дома

Отдельный, локальный источник права жильцов многоквартирного дома – это правила, принятые, и действующие для каждого конкретного МКД. Такой свод требований и правил принимается управляющей компанией и обязательно должен быть доведен до ведома каждого жильца.

Правила рассматриваются на общем собрании людей, проживающих в доме. Изучив предложенные условия, жильцы имеют право внести свои дополнения и предложения.

Принятые правила становятся после подписания общеобязательными для их участников, т.е. жильцов, арендаторов, собственников жилых и нежилых помещений дома —, с одной стороны, и управляющей компанией – с другой.

Основной целью разработки и принятия таких правил является предотвращение аварий в доме, а также скорое и мирное разрешение конфликтных ситуаций и споров различного характера, которые возникают между соседями.

Зачастую такие ситуации становятся последствием неправильного поведения одного или нескольких жильцов по отношению к другим семьям. Именно поэтому нужно максимально учесть все нюансы, возникающие при тесном взаимодействии большого количества людей.

ВНИМАНИЕ! Нормы, изложенные в таких правилах не могут противоречить положениям действующего закона о проживании, ухудшать права и утяжелять обязанности и (или) ответственность  задействованных лиц, сравнительно с актуальными требованиями законов РФ.

Правила проживания

Как уже отмечалось выше, нарушение правил не допускается. За соблюдением этого тезиса следят уполномоченные лица муниципального отдела жилищного надзора, а также контрольная комиссия товарищества собственников. Правила проживания включают в себя информацию, применимую к каждому жильцу МКД. Обычно, этот документ содержит положения о:

1. Требования по противопожарной безопасности и алгоритм действий для всех окружающих при начале возгорания,
2. Возможностях осуществления шумных работ, иногда и о порядке их согласования,
3. Положения об общественном порядке,
4. Сведения о необходимости соблюдения гигиенических и санитарных норм при эксплуатации жилых помещений,
5. Условиях пользования парковочными местами и подъездом к дому,
6. Порядке и сроках уплаты коммунальных услуг и необходимых взносов,
7. Алгоритме проведения и оплаты капитальных ремонтов,
8. Общем порядке, условиях пользования жильем, проведения в нём ремонтов и вероятности перепланировки квартиры,
9. Требованиях относительно содержание домашних животных,
10. Условиях пользования местами общего пользования и другими нежилыми помещениями.

Смотрите также: Что такое МОП в строительстве и ЖКХ (все про места общего пользования)

В случаях, когда в конкретном МКД не приняты Правила совместного проживания, следует обращаться непосредственно к действующим законодательным нормам. Так, постановлениями правительства утвержден ряд требований, касающихся проживания в многоквартирных домах и содержания жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение законодательных требований, тянет за собой наложение на нарушителя определенных санкция, как правило, взысканий административного характера.

Нарушение норм, изложенных в правилах, подтверждается соответствующим актом, который составляется полномочным представителем муниципального органа либо управляющей компании.

Ответственность за нарушение

В случаях, когда противоправные действия (или бездействие) соседей повлекло угрозу жизни и(или) здоровью окружающих, виновное лицо, кроме административной, может быть подвергнуто и уголовной ответственности. Конечно, такое решение принимается исключительно представителями органов охраны правопорядка, полиции.

При нарушении правил, повлекших за собой порчу общего домового имущества, представителями ТСЖ в присутствии двух свидетелей, составляется акт, в котором детально описывается произошедшее.

ВАЖНО! Загрязнением признается порча либо нарушение гигиенических и санитарных норм не только общих домовых территорий, но и личных жилых помещений (квартир).

После этого вышеуказанный документ направляется в жилищную инспекцию местного муниципалитета для рассмотрения, установления круга виновных лиц и принятия решения о наложении на них взыскания.  В отдельных случаях, человека, ответственного за несоблюдение Правил могут принудительно выселить.

Требования закона

На сегодня, государственные уполномоченные органы утвердили такие требования, касающиеся совместного проживания жильцов в многоквартирном доме:

1. Не допускается деятельность, сопряженная с повышенным уровнем шумов в квартирах и на близлежащих территориях во временном промежутке с 23.00 до 7.00 в будни, в выходные этот период затрагивает и время с 7.00. до 12.00. «Время тишины» устанавливается каждым субъектом федерации отдельно, но так или иначе этот период не может быть меньше, установленного законом Федерации.
2. Ограничено табакокурения. Запрещается курение в общих домовых местах, в коммунальной квартире, на детских площадках, в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и на чердаках. Часто, по результатам обращений соседей, курение запрещается и на квартирных балконах.
3. Содержание домового имущества и территорий. Данная статья говорит о том, что собственники не только обязаны содержать жилые помещения дома, но и несут ответственность за санитарное, противопожарное и эстетическое состояние технических этажей и помещений, подъездов, детских площадок и земельного участка, окружающего дом.
4. Строго запрещается хранение в квартирах веществ, способных причинить вред жизни и (или) здоровью соседей либо испортить имущество других жильцов.
5. Не разрешается самовольная перепланировка квартир, поскольку несогласованные действия отдельных жильцов могут стать причиной проблем с противопожарной безопасностью, крепостью всего здания, его несущих конструкций и других опасных последствий.
6. Все жильцы дома обязаны уважать права и соблюдать законные интересы друг друга.
7. Все жилые и нежилые помещении могут быть использованы только согласно своего целевого назначения. Несогласованное перепрофилирование не допускается и влечет за собой наложение определенных санкций на виновников.

Запрещается самовольная постройка любых сооружений на придомовой территории, а также загромождение месть общего пользования, особенно если оно мешает нормальной жизни остальных жильцов. Решение о перепрофилировании либо использовании пустых подсобных помещений отдельными гражданами выносится на общем собрании жильцов и согласовывается.

Смотрите также: Претензия в управляющую компанию — 45 образцов на все случаи жизни