Как законно сделать перепланировку санузла в 2024 году

В совмещенном санузле ощутимо больше места, там уже можно поставить стиральную машинку и пространство будет выглядеть намного привлекательнее. Объединение туалета и ванной решает многие проблемы, но прежде чем приступить к действиям, необходимо разобраться что можно делать для совмещения пространства, а что запрещено. В этой статье мы рассмотрим, как без нарушений сделать совмещение ванны и туалета, каким образом получить все документы для согласования ремонта, какая примерная стоимость вас ожидает в процессе объединения.

Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

Если вы решили расширять санузел, то эти действия необходимо совершать в соответствии с п. 7.20 СП 54.13330.2022. Закон указывает на правильность действий и запрещает увеличение площади санузла за счет жилых комнат. Сделать больше санузел за счет кухни у вас не получиться. Увеличение площади санузла это перепланировка или реконструкция? Все действия с такой комнатой будут являться перепланировкой, они приводят к изменению площади и характеристик и от этого изменится первоначальный план квартиры. Работы, которые не требуют согласования:

• обновление электропроводки методом штробирование стены;
• прокладка труб;
• замена оборудования, окон, дверей.

Остальные действия необходимо согласовывать. Если вы объединили ванну и туалет и не получили разрешение, то вам грозит штраф до 2,5 тыс. руб. в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП и возврат помещения в первоначальное состояние. Если вы не выполняете предписание, то по решению суда собственник будет выселен из квартиры в соответствии со ст.29 ЖК.

Как согласовать проект по объединению санузла? Для этого необходимо написать заявление в жилищную инспекцию на право проведения строительных работ. Найти организацию имеющую свидетельство СРО которая будет заниматься гидроизоляцией пола. По окончании работ комиссия ЖКХ оформит акт на скрытые работы. 

Можно ли расширить санузел за счет коридора? Эта часть квартиры которая дает возможность провести перепланировку и вы даже можете устроить дополнительный туалет или ванну.

Все работы по переносу ванны на жилую территорию запрещены, но есть исключения строительных норм. Перепланировка ванной комнаты с расширением на жилую зону возможна, если под вашей квартирой находится нежилое помещение, только в этом случае никакие нормы не будут нарушены.

Рассмотрим плюсы и минусы перепланировки. Плюсы:

1. При косметическом ремонте у вас уйдет меньшее количество кафельной плитки.
2. Появится место для установки стиральной машинки, возможно вы мечтаете чтобы у вас кроме ванной, еще была установлена душевая кабинка.
3. Можно установить джакузи.
4. Удобный доступ к единой системе управления водоснабжением.
5. Одна дверь.
6. Реализация своих дизайнерских способностей в оформлении комнаты.

К минусам можно отнести:

1. Сложный процесс сбора и длительного ожидания разрешения на перепланировку.
2. Не всем нравится, когда унитаз размещен рядом с ванной.
3. Не всегда бывает возможно пользоваться ванной и туалетом одновременно.

Варианты разрешенных перепланировок

Объединение ванны и туалета должно соответствовать всем нормам и требованиям, поэтому все действия по перепланировке нужно согласовывать с ЖКХ. Можно ли увеличить санузел за счет жилой зоны?

Вам не выдадут на проведение таких работ разрешение и такие действия запрещены. В Жилищном кодексе указаны нюансы, которые являются исключением и если ваша квартира подходит под них, то законным способом вы сможете объединить ванную и туалет. Существует три исключения:

1. Перенос санузла в квартире возможен, если она расположена на первом этаже. Мокрую зону можно расширять, ведь под вашей квартирой нет жилых помещений.
2. Перепланировка ванной и туалета с расширением за счет жилой зоны возможна для квартир второго этажа, если под ними располагаются нежилые помещения: магазин, офис, склад и т.д. 
3. Объединение санузла и ванной с увеличением площади возможна, если у соседей идентичная перепланировка.

Чаще всего на практике происходит расширение санузла за счет коридора. Такие действия не противоречат жилищному кодексу и строительным нормам.

Для этого необходимо разработать проект, который будет сопровождаться укладкой гидроизоляционного покрытия и все работы должны проводится по согласованному проекту.

Если вы только хотите перенести сантехнику в границы помещения, то эти действия не будут являться перепланировкой и согласовать их вам будет намного проще. Для этого необходимо представить эскиз в ЖКХ, таким образом вы уведомите их о планируемых действиях.

Запрещенные перепланировки

Если вы решили заняться перепланировкой, то прежде чем приступить к действиям необходимо ознакомиться с видами работ, которые нарушают строительные и санитарные нормы. Объединение санузла в квартире невозможно за счет жилой площади. Такие действия могут привести к ухудшению жилищных условий соседей снизу и поэтому п.3.8.СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016 указывают на запрет таких действий.

Как соединить ванну с туалетом

Для того чтобы объединить санузел, чаще всего используется снос перегородки между ванной и туалетом. Существуют различные проекты, которые помогают сделать объединение максимально правильно и эффективно. Объем работ может быть разным и он зависит от конфигурации, площади и других нюансов. Чтобы ваш проект рассматривался, необходимо его грамотно разработать. Только после его согласования вы сможете приступить к демонтажу перегородок и дальнейшим действиям.

По окончании строительных работ вы получите новый техпаспорт на квартиру.

Все работы производятся на основании инженерных расчетов, чтобы перекрытие в доме смогло выдержать все нагрузки. В каждом доме перекрытия могут быть разными: смешанные, деревянные. Для такой комнаты нельзя использовать нагружающие перекрытия и стяжки и уровень у пола должен быть ниже на 20 мм, чем в жилой зоне или отделяться порожком.

В кирпичном доме

Объединить ванну и туалет в кирпичном доме возможно, но очень важно, чтобы по разделительной стене не проходил стояк канализации или вентиляционная шахта. Их убирать нельзя, и если у вас такая стена, то объединение невозможно. Необходимо быть готовым к полному косметическому ремонту, также нужно позаботиться о новой гидроизоляции после демонтажа перегородки.

В хрущевке

Совмещенный санузел в хрущевке возможен при демонтаже несущей перегородки которая имеет оконный проем. Чтобы перепланировка санузла в хрущевке увеличила свою площадь, можно расширить совместный санузел и взять для этих целей часть коридора. В хрущевке перегородка между ванной и туалетом не является несущей и убрать ее не составит сложности. Благодаря увеличению площади санузла за счет площади коридора, эту комнату можно увеличить в 2 раза и тогда у вас появится место для установки стиральной машины. На фото представлены различные проекты по объединению ванны и туалета.

В панельном доме

У некоторых панельных домов перегородка может быть несущей и с демонтажем могут возникнуть сложности.

Также особенностью панельных санузлов является то, что за унитазом в техническом коробе проходит стояк с коммуникациями. Так как он является общедомовым имуществом — вносить изменения в стояк нельзя.

При организации объединения ванной и туалета в панельном доме необходимо позаботиться о перегородке из ГКЛ с шумоизоляцией. На примере представленных проектов, можно подобрать для себя удобный вариант и использовать в работе. 

Как согласовать перепланировку санузла в 2024 году

Многие собственники думают о том, что если убрать перегородку между туалетом и ванной, то никаких документов на проведение данной процедуры не потребуется. Это не верно, для проведения демонтажа необходимо получить разрешение на перепланировку.

А если вы решили разделить санузел на отдельные комнаты, то эти действия также необходимо согласовывать, отделить туалет от ванны без разрешения ЖКХ нельзя. Давайте рассмотрим основные этапы по перепланировке санузла.

Необходимые документы

Рассмотрим основные документы, которые требуются для рассмотрения на перепланировку. В некоторых случаях у вас могут попросить представить и другие документы, это может быть разрешение архитектурного органа, справка из Горгаза, разрешение банка и т.д.

1. Необходимо написать заявление от каждого собственника квартиры и прийти в МФЦ всем членам семьи. При желании можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься оформлением всех документов.
2. Подготовить документы подтверждающие право собственности и поэтажный план дома.
3. Готовый проект перепланировки и ТЗ о безопасности и допустимости работ.
4. Договор с фирмой имеющей допуск СРО, проектную документацию журнал производственных работ.

Этапы согласования объединения санузла

Если вы не знаете как узаконить действия по перепланировке, то давайте рассмотрим порядок ваших действий:

1. В первую очередь необходимо проконсультироваться в проектном бюро о предстоящей перепланировке.
2. Заказать в БТИ поэтажный план дома.
3. Заключить договор на оформление проектной документации с организацией имеющей допуск СРО.
4. Далее подается заявка на согласование проекта в МФЦ, они передают этот документ в жилищный орган на рассмотрение.
5. Получаете разрешение на перепланировку.
6. Проведение ремонтных работ в соответствии с планом, по окончании которых формируется акт скрытых работ.
7. Пишется заявление на выдачу акта об окончании перепланировки в МФЦ.
8. Направляется проверка из надзорного органа на соответствие нормам. 
9. Оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в кадастровый учет. 

Сроки

В общей сложности на получение разрешения у вас может уйти до 6 мес. В соответствии с п.4. ст.26 ЖК РФ заявление будет рассматриваться 45 дней. Отдел БТИ вносит изменения и корректирует данные 10 дней.

Если вы получили разрешение на перепланировку, то с проведением ремонтных работ не нужно затягивать, ведь у него срок действия истекает через 1 год, но его можно продлить еще на 6 мес.

Штраф за незаконную перепланировку 2024

Что можно, а что нельзя делать в процессе перепланировки, мы с вами рассмотрели. Если же вы приняли решение самовольно переносить или расширить санузел, то за это вам придется отвечать. Если к вам нагрянут с проверкой, то обяжут узаконить проект или вернуть все в исходное состояние. Вам будет выписан штраф до 2,5 тыс.руб, согласно ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Если вы зальете соседей снизу, то весь ущерб придется возмещать только вам. В таком случае будет сложно доказать, что залив произошел не из-за несогласованной перепланировки. Если вы решите продавать квартиру, то банк не одобрит оформление ипотеки, если не будут внесены изменения в индивидуальный план квартиры. 

Фото примеры перепланировки ванной комнаты