О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли выделить доли детям

Ответ на вопрос, нужно ли выделить долю ребенку, зависит от условий осуществления сделки. Если использованы средства семейного капитала, то выделение детских долей является обязательным условием.

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Читать также: Что такое жилая площадь квартиры?

Надзор за сделками, где участвуют дети, осуществляют специалисты опеки. Если процедура нарушает права малолетних, то операцию с недвижимостью завернут.

Для совершения операций с недвижимостью потребуется согласие малолетних, если уже им исполнилось четырнадцать лет.

Выделить доли до выплаты ипотеки

Есть несколько ситуаций, когда придется выделить доли несовершеннолетним:

• приобретение недвижимости с использованием семейного капитала,
• требование налагается сотрудниками опеки.

Когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.

Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

С 14 лет малолетний вправе самостоятельно принять участие в процедуре выделения долей. Гражданин, который имеет паспорт, собственноручно ставит свою подпись. До этого возраста заявление подписывает официальный опекун.

Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

Часть имущества передается в пользу детей не позднее полугода от даты окончания строительных работ.

Важные моменты

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно представить в Росреестр:

• паспорта участников сделки,
• свидетельства о рождении несовершеннолетних,
• договор купли-продажи,
• свидетельства на объект недвижимости.

Чтобы доли детям после погашения выделить, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер составляет две тысячи рублей. Время для регистрации составляет десять дней.

Как выделить доли после погашения ипотеки

Когда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

Происходит конфликт интересов: банк не хочет давать права на жилье малолетним, поскольку возникнут проблемы с из выпиской, если родители не выполнят обязательства по кредиту. Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли.

3 варианта решения проблемы:

1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
3. Передать малолетним права на другую собственность.

Семья может выбрать для себя подходящий вариант.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.

4 основных случая, когда нужно обязательство:

1. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.
2. Дом находится на этапе строительства.
3. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
4. Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.

За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

Цена за нотариальное оформление составляет от 500 до 1 000 рублей.

Дети должны получить права на недвижимость не позднее полугода после погашения ипотеки.

Порядок действий после погашения долговых обязательств:

1. Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
2. Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
3. Получить выписку из ЕГРН.
4. Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
5. Составить соглашение.
6. Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.

Если имуществом владеют муж и жена, то придется сначала договориться о разделе, а потому уже определить части квартиры для несовершеннолетних.

Случается и такое, что вопрос, можно ли в ипотечной квартире выделить официально доли детям, решает только один супруг, а второй возражает. В этом случае принудить к разделу можно через суд.

Судебная практика складывается таким образом, что всем членам семьи выделяются одинаковые части имущества.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

Квадратные метры можно передать сразу или спустя время после сделки.

Есть два варианта, как наделить детей долями в имуществе:

1. Оформить дарственную.
2. Подписать соглашение о передаче детям части имущества.

Если родители обещали исполнить обязательство, но так это и не сделали, то граждан могут к этому принудить. Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

Если выявится, что деньги расходовались не по назначению, то последствия для получателей капитала будут очень неприятные. Денежные средства придется вернуть в ПФР.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Оформить документы нужно строго по срокам. Родителям дается полгода от даты перечисления семейного капитала, чтобы выделить детям часть имущества.

Порядок действий

Для оформления на недвижимость прав несовершеннолетних следует действовать по схеме:

1. Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
2. Найти подходящую недвижимость.
3. Представить документы специалистам опеки, среди них одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
4. Подписать соглашение купли-продажи.
5. Выделить доли малолетним.
6. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.

Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Семейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.

Права на жилье не могут быть сразу оформлены при проведении сделки, поэтому процедура затягивается. Соглашение об участии в строительстве подписывается с мужем или женой.

Нельзя поделить права на квартиру сразу. Документы делаются на мужа или жену. После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

Подпись под обязательством ставит гражданин, которому одобрили строительство, или владелец реконструируемого объекта.

Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей

Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:

• операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних,
• жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа,
• покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения,
• строительство собственными силами,
• перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.

ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.

Резюме

1. Наделить детей правами на имущество можно до и после погашения ипотечного кредита. Главное получить одобрение финансового учреждения и специалистов опеки на покупку жилья.
2. Если не получается дать детям права на жилье сразу, то можно подписать обязательство. Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.
3. Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется. Сначала делятся права на жилье, а потому выделяется часть квартиры для несовершеннолетних.