Как без прописки взять ипотеку, если наличие штампа о регистрации в паспорте является одним из условий одобрения заявки в банке практически любого кредита. Можно ли взять займ на покупку жилого помещения без регистрации, или имея прописку в другом регионе?
Влияние прописки на получение ипотеки
Можно ли взять ипотеку без прописки? Чтобы взять ипотеку, гражданину необходимо обратиться с перечнем необходимой документации в банковское учреждение, которое он выбрал для оформления займа. Среди документов обязательно должен быть паспорт, в котором стоит штамп, подтверждающий прописку гражданина в конкретном регионе.
Займ на жилое помещение обычно дают на длительный срок и в достаточно большом размере. Банк старается собрать как можно больше сведений о заемщике, подающем заявку на кредит, чтобы полностью удостовериться в его благонадежности.
Когда у гражданина имеется прописка в одном регионе, а возьмет деньги он в другом, то это может создать дополнительные риски для банка, а его сотрудники всегда стараются учесть негативные последствия при рассмотрении заявки.
Можно ли взять ипотеку без прописки? Банки не всегда дают деньги на жилье незарегистрированным лицам, это связано с:
- возможными проблемами при неоплате ежемесячных платежей со стороны клиента (заемщик находится в другом городе, в котором прописан, и сложнее с ним наладить связь),
- сложностями при проведении проверки документов, которые предоставил клиент,
- обязательным продумыванием плана появления проблем при заключении кредитного договора в конкретном случае.
Именно поэтому регистрация по месту жительства ˗ один из обязательных пунктов для того, чтобы получить ипотеку.
Получение ипотеки без регистрации
Как без прописки можно взять ипотеку? Для ипотеки регистрация ˗ одно из условий предоставления займа в большинстве банковских организаций, без его соблюдения в ипотеке будет отказано.
Зарегистрировано лицо должно быть в том регионе, в котором располагается представительство банка. Отказать сотрудник банка имеет право даже на первичной консультации, когда гражданин еще только собирался подать заявку. Это происходит в случае, если и по другим показателям, по мнению работника банка, он не сможет регулярно выплачивать платежи.
Иногда у обратившегося лица, без прописки в паспорте, в остальном все хорошо, как у потенциального заемщика, то есть он имеет:
- хороший доход (высокая заработная плата и дополнительные доходы, например, со сдачи квартиры в аренду),
- хорошая работа, на которой он имеет длительный непрерывный стаж,
- во владении находится автомобиль, гараж, дача и др.
То есть, кроме того, что у него отсутствует регистрация, он может быть благонадежным заемщиком. А банкам, очень важен тот факт, что потенциальный клиент сможет без задержек выплачивать ипотечный займ. Именно поэтому при взятии и рассмотрении заявок, банковские учреждения стараются индивидуально подходить к каждому клиенту и рассматривают каждый отдельный случай, учитывая каждую деталь.
Поэтому в некоторых ситуациях, банки могут дать ипотечный кредит гражданину, который не поставлен на учет в данном регионе, имеет временную прописку или не зарегистрирован нигде.
Такие заявки выносятся на обсуждение кредитного комитета. Решающими моментами при рассмотрении такой заявки будет:
- выяснение обстоятельств, по которым гражданин остался без постоянной регистрации (возможно, прошлая квартира по каким-то причинам была продана, и с ее продажи остались средства, для внесения начального взноса по кредиту),
- возможность потенциального заемщика в самое ближайшее время получить регистрацию (также и на территории покупаемой жилой площади),
- наличие постоянного места работы на данной территории, где была подана заявка,
- обратившийся гражданин с временной регистрацией в данном регионе.
Для того чтобы обезопасить себя, банк вправе:
- увеличить размер начального взноса со стандартных 15-20% до 30% или более,
- потребовать у лица предоставить поручительство или созаемщиков по кредиту (у этих граждан обязательно должна быть постоянная регистрация в регионе, где оформляется займ на жилое помещение).
Важно! Также сотрудники банка вправе предложить потенциальному клиенту заключить договор ипотечного кредитования, с условием того, что туда будет внесен пункт о том, что он обязан в ближайшее время получить прописку. Обычно на получение регистрации, после выдачи займа, дается не более трех месяцев. Если гражданин нарушит это условие, то могут быть назначены дополнительные пени, в соответствии с условиями договора.
Как повысить возможность взять ипотеку без прописки
Дадут ли с временной пропиской, ипотечный кредит гражданину? Да, в таком случае получить ипотеку легче, чем, не имея ее вообще или имея постоянную регистрацию в другом регионе. Потенциальный заемщик может попытаться увеличить свои шансы на одобрение его кредитной заявки. Для этого:
- можно принести в банк копию договора найма жилого помещения (это будет подтверждением того, что он планирует находиться в данном регионе),
- самому предложить участие в подписании договора поручителей или созаемщиков (иногда это требование предлагает сам банк, и это является одним из условий одобрения ипотеки без регистрации клиента),
- по возможности попытаться зарегистрироваться в регионе, хотя бы временно.
Также весомым плюсом для банка станет нахождение его отделения в том городе, где зарегистрирован гражданин. Это облегчает возможность связи с ним в экстренных случаях, да и лицо может непосредственно обратиться в отделение банка, если по каким-то причинам ему придется поехать в тот город.
Нужна ли прописка для взятия ипотеки? По ипотечному займу, как и по многим другим видам, очень важно, чтобы обратившийся в банк гражданин имел регистрацию. Но каждый случай индивидуален, и если по каким-то причинам прописывать в конкретном городе вас никто к себе не хочет, а получить деньги на жилье необходимо, то можно попробовать убедить банк в своей благонадежности. Тогда он обязательно пойдет навстречу и оформит займ.