Жилье в собственность бесплатно, как провести приватизацию квартиры

Люди, желающие оформить в собственность недвижимость, часто не знают, что такое приватизация квартиры, с чего начать процедуру и при каких условиях она допустима. Чтобы избежать лишних сложностей и финансовых затрат, сначала нужно узнать, какие последствия имеет приватизация жилья, с чего начать оформление недвижимости.

Нормы законодательства

Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Осуществляется на добровольной основе.

Вопрос регулируется следующими актами:

• Ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ»,
• ФЗ Российской Федерации от 22 февраля 2017 года № 14-ФЗ,
• Гражданским кодексом РФ,
• Жилищным кодексом РФ.

Планировалось осуществлять процедуру на безвозмездной основе до 1 марта 2017 года. Однако в связи с тем, что большое количество населения все еще желает приватизировать недвижимость, с марта 2018 года бесплатная приватизация стала бессрочной.

Кому доступно

Возможность приватизировать государственный объект предоставляется гражданам, проживающим в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме и не реализовавшим свое право ранее.

Потенциальными собственниками признаются наниматели и члены их семей, зарегистрированные в помещении. Автоматически в процедуру включаются дети, не достигшие 18 лет.

Гражданин, который проживает в квартире в соответствии с договором о безвозмездном пользовании, участвовать в приватизации не может.

Необходимые условия

Объектами приватизации могут быть только помещения государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов. Они могут находиться у государственных и муниципальных учреждений на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения.

Основные условия для осуществления процедуры:

• право приватизации предоставляется только гражданам Российской Федерации,
• жилое помещение передается бесплатно,
• приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда,
• жилье используется гражданином по договору социального найма,
• передача оформляется в виде договора между нанимателем и собственником жилого фонда, в состав которого входит помещение,
• передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина.

Права несовершеннолетних

Ребенок, который принял участие в приватизации вместе с родителями, вправе повторно переоформить в собственность площадь, принадлежащую муниципальному фонду. Данное право возникает в момент, когда молодому человеку исполняется 18 лет.

Ограничения

Квартира не должна входить в перечень объектов, не допущенных к приватизации.

Невозможно оформить в собственность:

• помещения в аварийных зданиях,
• комнаты в общежитиях,
• объекты в военных городках закрытого типа,
• служебное жилье (за исключением случаев, когда имеется разрешение владельца фонда).

Если предприятие или ведомство, на балансе которого находится дом, примет решение о передаче квартир в частные руки, то запрет на приватизацию недвижимости снимается.

Приватизация допускается только 1 раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, принявшие участие в процедуре вместе с родителями. Им предоставляется данное право повторно. Жильцы, имеющие временную прописку, не могут участвовать в приватизации квартиры.

Сроки

Обращение граждан должно быть рассмотрено до истечения 60 дней с даты, когда было подано заявление. С учетом подготовки документации процедура может занять около года.

Первые шаги

Начало проведения приватизации — это обозначение круга граждан, которые должны участвовать в процедуре. Если чьи-либо права окажутся нарушенными, суд признает сделку недействительной.

Посмотрите видео о проведении приватизации в 2018 году.

Определение права

Оформить квартиру закон позволяет в совместную (всех членов семьи), долевую и личную собственность — по выбору. Каждый вид будет определять объем прав всех участников приватизации на жилое помещение.

Определение права осуществляется с учетом таких обстоятельств:

1. Все зарегистрированные в помещении лица, в том числе дети и недееспособные граждане, обладают правом на приватизацию (при отсутствии человека от его имени выступает представитель).
2. Согласие либо отказ соседей должен быть составлен письменно и заверен у нотариуса.
3. Если один из прописанных в прошлом уже использовал свое право, его согласие не требуется.
4. В ситуации, когда по указанному адресу был прописан несовершеннолетний, а потом выписан по новому месту проживания, понадобится согласие органа опеки (нужно доказать, что в новой квартире ребенок имеет право собственности).
5. При осуществлении приватизации комнаты согласие соседей коммунального жилья получать не надо.

Список участников

При проведении приватизации все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет, должны дать письменное согласие. Несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками процедуры, от них не принимается отказ. Их интересы отстаивает законный представитель.

В приватизации могут участвовать временно отсутствующие лица, прописанные в квартире:

• работающих вахтовым методом,
• отбывающих наказание в тюрьме,
• проходящих службу в армии.

Недееспособные граждане тоже имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени выступает опекун.

Приватизировать площадь могут:

• ответственный квартиросъемщик,
• члены семьи квартиросъемщика,
• иждивенцы, находящиеся на содержании,
• граждане, которые живут в семье по факту и ведут общее хозяйство.

Подготовка документов

Сбор документации является первым шагом к проведению процедуры приватизации. Пакет необходимых бумаг установлен на законодательном уровне.

Техпаспорт

Документ необходимо получить в БТИ. К нему должны прилагаться поэтажный план и технический паспорт. Для оформления паспорта нужно направить обращение в БТИ либо в Кадастровую палату.

К заявлению прикладывают:

• соглашение о найме социального характера или ордер,
• копию паспорта заявителя,
• выписку, произведенную из домовой книги,
• квитанцию, доказывающую факт оплаты пошлины.

Срок изготовления паспорта составляет 5-10 дней.

Читать также: Что такое домовая книга?

Кадастровый паспорт

В паспорте указывается площадь помещения, особенности планировки, высота потолков. В ситуации, когда была произведена перепланировка, нужно узаконить работы и заказать новый техпаспорт. В противном случае квартиру придется вернуть в исходное состояние. Оформление кадастрового паспорта происходит по тому же алгоритму, что и техпаспорта.

Домовая книга

Выписку из домовой книги можно получить в управляющей организации или администрации, где она хранится. Документ содержит сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в помещении. Также в справке отражается информация о гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире, но выписались по тем или иным причинам.

Справка по форме N2

Справка содержит данные о том, участвовал ли гражданин ранее в приватизации. Бумагу следует оформить в БТИ.

Выписка из ЕГРП

Документы надо заказать в Росреестре. В выписке указываются лица, обладающие правами собственности на площадь. В справке по форме 3 прописано, владеет ли данный гражданин иными объектами недвижимости.

Для получения выписки нужно предоставить в Росреестр:

• договор о соцнайме либо ордер,
• технический и кадастровый паспорта,
• паспорта участников,
• выписку из домовой книги.

Другие документы

В каждом конкретном случае пакет документов будет индивидуальным. В некоторых ситуациях понадобится представить дополнительные бумаги.

Для проведения процедуры обязательно понадобятся:

• договор о социальном найме или ордер (при отсутствии следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре),
• выписка по форме 3 из ЕГРП,
• лицевой счет из управляющей компании или паспортного стола, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате взносов и платы за коммунальные услуги,
• отказы соседей, заверенные в нотариальной конторе,
• паспорта участников (для детей — свидетельства),
• доверенность (если задействован представитель),
• разрешение органов опеки (если актуально),
• справка из ОВР, доказывающая наличие гражданства РФ (для лиц, являвшихся гражданами иного государства).

Многофункциональные центры выполняют функции посредников, но при обращении в них существенно упрощают задачу тем, кто не разбирается в тонкостях жилищного законодательства. Надо посетить учреждение по месту проживания и заполнить бланк заявления по представленному образцу.

Для заключения договора с муниципалитетом в БТИ или МФЦ, как правило, представляются:

• ордер или соглашение о социальном найме,
• кадастровый и технический паспорта,
• паспорт заявителя и документы всех зарегистрированных в квартире жильцов,
• справка, доказывающая отсутствие долгов по квартплате,
• выписка, сделанная из домовой книги,
• справка по форме 2 из БТИ на каждого обратившегося,
• выписка, полученная из ЕГРП,
• доверенность (если необходимо),
• выписка по лицевому счету,
• подтверждение того, что заявитель не владеет приватизированным жильем,
• квитанция об оплате пошлины.

Если с сентября 1991 года и до момента регистрации менялся паспорт, понадобится взять справку о замене. Ее выдают бесплатно в МФЦ, инженерной службе или едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ).

В регистрирующий орган подается:

• технический и кадастровый паспорта на жилье,
• выписка из Росреестра,
• отказы соседей от приватизации, заверенные нотариально,
• паспорта участников,
• выписка из домовой книги,
• подписанный договор о найме.

Регистрация сделки осуществляется в течение 14 дней.

Сроки действия бумаг

Хотя законом не ограничены сроки действия кадастрового и техпаспорта, нередко принимающие учреждения требуют подтвердить действительность документов. Для обратившегося это значит получение новых паспортов.

Этапы процедуры

Предварительно надо проконсультироваться в отделе приватизации администрации района и уточнить, какие бумаги нужно подготовить.

Процедура предусматривает следующие этапы:

1. Собрать документацию.
2. Оформить паспорта на объект (кадастровый и технический).
3. Запросить выписку из ЕГРП.
4. Подписать соглашение о переходе права.
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Куда обращаться

Обратиться можно в «Мои документы» — Центр государственных услуг по адресу проживания.

Для этого необходимо:

1. Записаться на прием.
2. В назначенную дату посетить организацию и подать заявление.
3. Подписать доверенность на регистратора (требуется для сбора информации и запуска процесса).
4. Дождаться, когда проверенная документация поступит в местную администрацию.
5. Получить приглашение и явиться в муниципалитет для подписания договора.

Направить обращение допускается через Госуслуги, если имеется подтвержденная учетная запись.

Заявление

Образец можно скачать в интернете или получить бланк в многофункциональном центре или в администрации поселения.

В документе должна содержаться следующая информация:

• наименование учреждения, куда направляется обращение,
• данные заявителей,
• характеристики объекта,
• сведения о зарегистрированных на площади гражданах,
• перечень документации, которая прилагается.

Стоимость

Хотя сама процедура остается бесплатной, на оформление документов потребуется определенная сумма

Возможные затраты:

• изготовление паспорта на объект и поэтажного плана — 1 500 руб.,
• заказ кадастрового паспорта — 200 руб.,
• получение справки о том, что гражданин в прошлом не принимал участие в приватизации, — 500 руб.

Госпошлина

Размер пошлины за регистрацию права собственности составит 2 000 руб. Данная сумма взимается с каждого совладельца.

Нюансы

Процесс может быть осуществлен исключительно в присутствии всех участников. Если у кого-либо отсутствует возможность присутствовать, в его интересах должен действовать представитель, имеющий заверенную нотариусом доверенность.

От имени ребенка, не достигшего 14 лет, выступают родители либо опекуны. Несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, ставит собственную подпись на договоре. Согласие родителей носит формальный характер.

В случае отказа от приватизации гражданин должен подписать согласие остальным лицам. В ситуации, когда ребенок был снят с регистрации и не получил права собственности по новому адресу, для осуществления приватизации без него требуется согласие органа опеки.

Коммунальная квартира

В случае проведения приватизации в коммунальном жилье в согласии соседей нет необходимости. При этом часть площади — кухня и санузел — остаются в общем пользовании.

Для осуществления процесса необходимо:

1. Подписать соглашение, в котором содержатся сведения о порядке пользования объектом (добровольно либо через суд).
2. Определить, в каком порядке будет производиться оплата за коммунальные услуги.
3. Подать заявление в орган местной власти.
4. Дождаться согласия властей.
5. Осуществить приватизацию каждой комнаты по отдельности.

Комната

Наилучшим решением является достижение членами семьи совместной договоренности. В таком случае подается заявление на оформление долевой или совместной собственности. Форма зависит от заявителей. Такого рода приватизация допускается только при наличии согласия всех граждан, проживающих в помещении и достигших возраста 18 лет.

В случае отсутствия договоренности вопрос решается в зале суда. Целью подачи иска является принудительный раздел лицевых счетов, что даст право на оформление доли в собственность.

При направлении заявления следует учитывать следующие нюансы:

• в квартире должно располагаться минимум 2 изолированные комнаты,
• выделение счета на часть комнаты недопустимо,
• выделение будет невозможно, если размер комнаты меньше учетной нормы (за исключением случаев, когда превышение нормативов происходит за счет ребенка).

Доля

Можно также приватизировать часть квартиры. В некоторых ситуациях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализация процесса перехода из общей собственности в долевую. Такая необходимость возникает после развода, в результате конфликтов и при других обстоятельствах.

Приватизация части квартиры допускается при наличии ряда условий:

• приватизируется отдельная комната,
• помещение имеет отдельный вход,
• комната изолирована от остальных помещений (при наличии разрешения можно провести перепланировку).

Совместной по закону является собственность супругов. Для всех речь может вестись только о долевом владении.

Собственнику предоставляются следующие права:

• осуществление сделок по распоряжению своей частью помещения (продажа, дарение, завещание, сдача в аренду),
• предоставление площади в залог банку,
• регистрация лиц по месту жительства или пребывания без согласия соседей.

Составление договора

Договор составляют специалисты администрации поселения.

В соглашении отражаются такие сведения:

• характеристика недвижимости,
• данные о лицах, участвующих в сделке,
• информация о собственнике жилья, принадлежащего муниципальному фонду,
• реквизиты соглашения о найме,
• порядок распределения долей,
• условия, при которых помещение будет передано в частную собственность,
• ответственность сторон за нарушение условий договора.

Госрегистрация

Регистрацию можно пройти в Росреестре, МФЦ, через портал Госуслуг.

В компетентный орган следует представить:

• личный паспорт,
• договор, полученный в администрации населенного пункта,
• заявление,
• техпаспорт, оформленный в БТИ,
• справку, отражающую сведения о прописанных в квартире лицах,
• доверенность на имя представителя (если актуально),
• квитанцию об уплате пошлины.

Причины отказа

Передача жилья в собственность будет затруднительной, если гражданин использует жилье не по назначению. Отказ в проведении сделки возможен в случае, если муниципалитет подает иск о выселении недобросовестных жильцов.

Причинами отказа могут быть:

• ошибочные или неточные данные,
• поддельная документация,
• неполный пакет бумаг,
• отношение объекта к ведомственному или служебному фонду,
• право приватизации ранее уже было использовано заявителем,
• здание, в котором расположена квартира, признали аварийным,
• несоответствия в договоре о найме.

Решение спора в суде

Отказ в осуществлении процедуры может быть обжалован в судебном порядке. В иске необходимо указать, на каких основаниях было принято такое решение. С целью доказать справедливость своих требований рекомендуется пригласить в зал суда остальных нанимателей. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев закон оказывается на стороне истца.

Плюсы и минусы получения права

Изменение статуса жилья и возможность легально совершать сделки с этой недвижимостью — это не все, что дает приватизация квартиры владельцу.

К преимуществам относят:

• приобретение недвижимости практически безвозмездно,
• возможность совершать распорядительные действия (продавать, дарить, сдавать в аренду приватизированный объект, использовать в качестве залога при получении кредита),
• выселить хозяина из такого жилья по закону практически невозможно, даже при значительной задолженности за коммунальные услуги,
• наличие права прописывать и выписывать людей.

Граждане все чаще отказываются от регистрации права собственности или же обращаются с просьбой деприватизировать жилье.

Недостатки у приватизации следующие:

• увеличение размера взносов и платежей за услуги коммунальных служб,
• необходимость платить налог,
• невозможно бесплатно улучшить жилищные условия, в случае сноса квартиру предоставят равнозначной площади, но не стоимости,
• усложненная процедура наследования, если умерший собственник не оставил завещания, то на квартиру смогут претендовать все наследники.

Видео

Посмотрите видео о том, как приватизировать недвижимость в 2018 году.