Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

Статья рассказывает, как делить квартиру в ипотеке при разводе, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

По общему правила, все, что муж и жена приобрели в браке, становится их общей собственностью. При этом не имеет значения, на чьи именно средства была сделана покупка. Если муж работал, а жена дома с детьми сидела, все равно имущество делится поровну.

Отношения по поводу ипотечного жилья регулирует Закон № 102-ФЗ от 16.02.1998 г. Недвижимость является собственностью финучреждения до полного исполнения заемщиком своих обязательств. Если возникают проблемы по кредиту, банк вправе обратиться в суд и наложить взыскание на квартиру.

Ошибочно полагать, что делать с квартирой в ипотеке можно все, что угодно: продавать, дарить или обменивать. Сделки с ипотечным жильем допускаются только в том случае, если их одобряет банк.

Как делятся долги по кредиту

Финучреждения, конечно, могут предъявить требования к обоим супругам и активно используют эту возможность. Казалось бы, если заем оформлен в браке, то и отвечать должны оба супруга. На самом деле это не совсем так.

Верховный суд разъяснил, когда делятся долги за квартиру в ипотеке при разводе. Разъяснение содержится в судебной практике за первый квартал 2016 года.

Важно! Задолженность мужа признается общей, если будет подтверждено, что денежные средства были использованы на семейные нужды. Если не доказано, что заемные средства были использованы в интересах семьи, то нельзя делать взыскание из имущества супруги.

Проблема в том, что одной точки зрения, как быть с процедурой доказывания, недостаточно. Подтверждением того, что деньги использовались на семейные нужды, служат свидетельские показания, квитанции о погашении задолженности от второго супруга.

Доказывать, что взятый кредит был потрачен на семейные нужды, должна та сторона, которая претендует на раздел долгов.

Статья 39 Семейного кодекса устанавливает: долг становится общим обязательством, если заем был оформлен при желании мужа и жены, а средства использованы на семейные нужды.

Если не будет доказано, что кредит использовался в браке на общие потребности, то платить придется тому супругу, кто и взял ипотеку.

Здесь возможны дополнительные затраты. Финучреждения зачастую устанавливают дополнительные комиссии, когда составляется дополнительное соглашение к основному договору и делится ипотечная квартира

Раздел по договоренности

Некоторым супругам даже после развода удается сохранить дружеские отношения. В этом случае разумным решением будет заключение соглашения о том, как делится имущество при разводе.

Соглашением можно разделить квартиру в ипотеке или переоформить права на жену. Предварительно необходимо получить одобрение банка на совершение подобных сделок.

Задуматься о том, как делится ипотека при разводе, можно заранее. Возможно, что муж и жена проживут долго и счастливо всю жизнь. Но вопрос о собственности не помешает закрепить соглашением.

3 важных вопроса, которые обговариваются в соглашении:

  • кому из сторон достанется недвижимость в случае расторжения брака,
  • кто и в каком размере будет платить взносы по ипотеке,
  • какая выплачивается денежная компенсация за недвижимость в случае развода.

Соглашение получает юридическую силу, когда будет заверено нотариусом.

Нелишним будет обсудить с финучреждением, как делить квартиру в ипотеке официально при разводе. Ипотечное соглашение нужно дополнить важными пунктами.

Разделить ипотечную квартиру можно до обращения в суд. Как правило, вопрос решается с помощью профессиональных юристов. Для закрепления договоренности подписывается мировое соглашение.

Развод и ипотека: как делится ипотека

Вопрос, как поделить квартиру, решается в зависимости от следующих обстоятельств:

  • момент подписания кредитного соглашения: до или после вступления в брак,
  • на кого из сторон оформлен договор,
  • какой вклад сделан каждой из сторон в погашение задолженности.

Если недвижимость приобретена до свадьбы, то квартира при разводе остается у того из супругов, кто ее купил. При этом учитывается размер вложений, сделанных второй законной половиной. Подтверждением служат квитанции об оплате задолженности, чеки о покупке материалов для ремонта и оплате работ.

При условии, что получится доказать значительные вложения, делится квартира с выделением долей для мужа и жены. Альтернативный вариант – это присуждение денежной компенсации.

Варианты раздела

Существует несколько вариантов решение вопроса, квартира в ипотеке: как делить официально при разводе:

  1. Муж и жена вместе погашают задолженность. Затем каждая сторона получает свою часть недвижимости.
  2. Платит жена или муж, а потом денежные средства взыскиваются со второго супруга. Также возможно оформление в собственность части недвижимости, которая была оплачена.
  3. Запрашивается одобрение кредитной организации на переоформление соглашения. Муж и жена по отдельности погашают свои долги.
  4. Переоформить ипотеку на мужа, а жене выплатить возмещение, если она до развода погашала долг.

Комиссии финучреждения за переоформление документов по ипотеке при разводе супругов составляют 0,5-1,5% от суммы договора. Плюс к этому еще и страховка на должника оформляется, если меняется сторона договора.

Использование недвижимости в общих интересах

С ипотекой при разводе решается, как поступить, чтобы обеим сторонам было удобно. Если стороны имеют дополнительную жилплощадь для проживания, то ипотечную квартиру можно сдавать в аренду. Для этого потребуется письменное одобрение кредитной организации, естественно.

От сдачи жилплощади в аренду будет получен доход. Его и нужно пустить на погашение ипотечной задолженности. После того, как кредит будет погашен, стороны могут разделить квартиру поровну. Альтернативный вариант – это продажа недвижимости и раздел полученных денежных средств.

Продажа недвижимости

Иногда единственным решением, как при разводе поделить собственность, становится ее продажа.

5 основных схем продажи:

  1. Найти покупателя, который готов погасить задолженность перед банком. В этом случае облегчается решение вопроса, как делить ипотеку официально при разводе. Если после уплаты долга останутся какие-либо денежные средства, они распределяются между женой и мужем. Реализация имущества происходит после того, как финучреждение снимет залог.
  2. Обратиться к риэлторам, если решено развестись. Покупать квадратные метры будет агентство недвижимости. Такую сделку сложно назвать выгодной, поскольку за услуги агентства придется платить комиссионные.
  3. Досрочно выплатить кредит. После того, как кредитная организация снимет залог продать квартиру.
  4. При разводе делится жилье с помощью переоформления соглашения на другого человека. Покупатель вернет супругам денежные средства, которые были ими уплачены до расторжения брачного союза.
  5. Финучреждение может реализовать недвижимость с торгов, если будет длительная просрочка. Такое решение может быть принято только через суд.

Зачастую возникают споры, если квартира приобретена до брака, потом заемщик заключает брачный союз. Жена с мужем платят вместе. Как делать жилье в таком случае?

Ипотека до брака при разводе: раздел жилья или деньги

Все, что покупалась до официальной регистрации отношений – это раздельная собственность. Но при ипотеке вопрос осложняется. Ведь жилье лишь частично оплачено до брака, остальные выплаты были сделаны уже позднее. Ипотека до брака не делится, а после деление производится с учетом средств, вложенных каждой стороной. Стороны могут выбрать, каким именно образом сделать раздел собственности.

После вступления в брак

Как правило, если есть совместная собственность, она делится поровну. Правда суд может отступить от этого принципа, когда есть несовершеннолетние дети. Позиция руководства банка играет далеко не последнюю роль  при рассмотрении спора.

Деление имущества без брака

Не все пары стремятся сейчас официально зарегистрировать свои отношения. Некоторые граждане считают заключение брака пустой формальностью. Если мужчина и женщина просто живут вместе, то с позиции семейного законодательства – это не семья. Деление имущества будет производиться согласно Гражданскому кодексу.

Это значит, что, тот, кто является стороной соглашения и будет являться владельцем недвижимости. А второй стороне придется доказывать свой вклад и права на жилплощадь через суд. Причем подвтерждать придется не только факт выплат, но и само наличие семейных отношений.

Резюме

  1. Есть несколько способов, как разделить ипотеку, а супруги выбрать могут один из вариантов. При этом важно помнить, что владельцем жилья остается банк и его одобрение на любые сделки является обязательным условием. Это условие не зависит от того, развелись муж и жена или нет.
  2. Вопросы о разделе имущества имеет смысл предусмотреть заранее, особенно, когда сторонам, действительно, есть, что делить. Нюансы деления можно установить брачным договором или соглашением о разделе собственности.
  3. В любом случае кредитная организация должна быть в курсе любых изменений, иначе суд признает сделку недействительной.
  4. Разводящимися можно посоветовать найти компромисс между собой и договориться с банком.

Когда бывшие муж и жена делят собственность, придется готовиться к дополнительным затратам на переоформление документов. Издержки будут еще больше, если подавать иск в суд. Пошлина за рассмотрение спора зависит от цены иска.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: